Дело № 2-1056/2021

50RS0036-01-2020-007513-74

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес> оформленных протоколом №3 от 08.11.2020. В обоснование иска указал, 01.12.2020 истцу стало известно, что по указанному адресу по инициативе собственника помещения ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом №3 от 08.11.2020. Истец не принимал участия в данном собрании, полагает, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений от 08.11.2020 является недействительным по следующим основаниям.

1) Нарушен порядок созыва собрания. Так, решением общего собрания собственников от 18.06.2020 выбран способ уведомления собственников о внеочередных собраниях по вопросу выбора управляющих организаций заказным письмом. В повестку дня внеочередного общего собрания от 08.11.2020 входил вопрос о выборе способа управления многоквартирного дома и выборе управляющей организации ООО «Краеугольный камень». В уведомлении о проведении собрания отсутствует дата составления данного уведомления и подпись инициатора ФИО2, чем нарушена часть 5 ст.45 ЖК РФ. Согласно сведениям Почты России, заказные письма с неизвестным содержанием были направлены в адрес собственников дома не инициатором собрания ФИО2, а ФИО3 и ФИО4, которые не являются инициаторами созыва общего собрания.

2) Собственники помещений в многоквартирном доме не уведомлялись о повестке дня собрания.

3) Собственники не были уведомлены о решении, принятом общим собранием 08.11.2020. Уведомление собственников о результатах общего собрания должно происходить путем размещения соответствующего сообщения на информационном стенде подъездов дома, как установлено решением собственников от 18.06.2020. Истец опровергает то, что до собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу доводились результаты и решение собственников проведенного внеочередного собрания, и что такие итоги в письменной форме размещались на информационном стенде подъездов дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности иск поддержал, пояснил, что собрание было проведено с нарушениями порядка созыва, ненадлежащим уведомлением о проведении собрания и принятом решении. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности против иска возражала, пояснила, что ФИО1 был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания и о его результатах, это подтверждается актом за подписью свидетелей, а так же фотоотчетом. Уведомление было направлено почтой и размещено на информационный стенде. ФИО1 лично интересовался, будет ли проводиться общее собрание в ближайшее время и ему был дан ответ в устной форме, что будет проводиться общее собрание. Об этом имеется письменное заявление ответчика и ответ на его заявление.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования, установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в - многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (части 2, 3 статьи 47 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес> форме очно-заочного голосования от 

<

дата>, форма проведения – очно-заочное голосование, дата проведения собрания: очная часть 

<

дата> с 19.00 до 20.00, заочная часть с 20.01 

<

дата> до 20.00 

<

дата>, срок окончания приема письменных решений собственников до 20.00 

<

дата>.

Собрание проведено по инициативе ФИО2 

На общем собрании, проводимом в форме очного голосования, присутствовали собственники и пользователи жилых помещений МКД, обладающие общей площадью 97,8 кв.м, что составляет 0,89% голосов от общего числа голосов, кворум отсутствует, собрание перешло в заочную часть голосования. 

На дату проведения собрания установлено, что в доме по указанному адресу собственники владеют 10963,6 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников. В очно-заочном голосовании приняли участие собственники в количестве 137 человек, владеющих 6170,46 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,13% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 

Повестка дня общего собрания : 

1) избрание председателя собрания ФИО2, количество голосов «за» - 5987,86 (97,4% проголосовавших), «против» - 0 (0% от проголосовавших), «воздержались» -182,6 (2,18% проголосовавших); 

2) избрание секретаря собрания ФИО5, количество голосов «за» - 6036,16 (97,82% проголосовавших), «против» - 0 (0% от проголосовавших), «воздержались» - 134,3 (2,18% проголосовавших); 

3) избрание членов счетной комиссии собрания ФИО2 и ФИО5, количество голосов «за» - 6003,56 (97,30% проголосовавших), «против» - 0 (0% от проголосовавших), «воздержались» - 166,9 (2,708% проголосовавших); 

4) выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, количество голосов «за» - 6113,96 (99,09% проголосовавших), «против» - 0 (0% от проголосовавших), «воздержались» - 56,5 (0,91% проголосовавших); 

5) выбор управляющей организации ООО «Краеугольный камень», количество голосов «за» - 6078,36 (98,51% проголосовавших), «против» - 0 (0% от проголосовавших), «воздержались» - 92,1 (1,49% проголосовавших); 

6) утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Краеугольный камень», количество голосов «за» - 6016,26 (97,50% проголосовавших), «против» - 0 (0% от проголосовавших), «воздержались» - 154,2 (2,50% проголосовавших); 

7) заключение прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжение, газоснабжения, отопления, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями с 

<

дата>, количество голосов «за» - 6016,66 (97,51% проголосовавших), «против» - 97,3 (1,58% от проголосовавших), «воздержались» - 56,5 (0,91% проголосовавших); 

8) определение холла первого этажа на информационном стенде, расположенном при входе в подъезд МКД в качестве помещения в МКД, на котором будут размещаться сообщения о принятых общим собранием собственников решений, количество голосов «за» - 6113,96 (99,08% проголосовавших), «против» - 0 (0% от проголосовавших), «воздержались» - 56,5 (0,92% проголосовавших); 

9) определение места хранения протоколов общих собраний собственников в органе государственного жилищного надзора, голосов «за» - 6002,86 (97,28% проголосовавших), «против» - 0 (0% от проголосовавших), «воздержались» - 167,6 (2,72% проголосовавших) (л.д.24-28). 

О проведении собрания собственники помещений 

<

адрес> уведомлялись путем размещения на информационных стендах указанной информации (л.д.50,51).

Также в адреса собственников многоквартирного жилого дома были направлены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>, которое было проведено: очная часть - 

<

дата> с 19.00 час. до 20.00 час., заочная часть с 20 час. 01 мин. 

<

дата> по 20.00 час. 

<

дата> с указание повестки дня: избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; избрание членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном; выбор в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организации; выбор в качестве управляющей организации - ООО «Краеугольный камень»; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Краеугольный камень»; заключение прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжение, газоснабжения, отопления, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями с 

<

дата>; определение холла первого этажа на информационном стенде, расположенном при входе в подъезд МКД в качестве помещения в МКД, в котором будут размещаться сообщения о разрешениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; определение места хранения протоколов общих собраний собственников в органе государственного жилищного надзора (л.д.50).

Доводы истца об отсутствии личной подписи инициатора собрания на уведомлении о проведении собрания, а также даты составления данного уведомления не влечет признания ненадлежащим уведомления собственников о проведении внеочередного собрания, поскольку этого не требуется законодательством.

Так, в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Все установленные законом требования к уведомлению собственников о проведении собрания соблюдены: указаны инициатор собрания ФИО2, дата проведения собрания, форма собрания и повестка дня, порядок сдачи бюллетеней с решениями собственников, порядок ознакомления с информацией и материалами собрания (л.д.50). Утверждения истца о необходимости наличия в уведомлениях о проведении собрания личной подписи ФИО2 и даты составления уведомления ни на чем не основаны. 

Уведомления о проведении собрания были высланы 

<

дата> и 

<

дата> собственникам, в подтверждение ответчиком представлены реестры заказных почтовых отправлений с указанием трек-кодов почтовых отправления и квитанции об отправке почтовых отправлений собственникам 215 квартир многоквартирного жилого дома (л.д.52-82). 

Истцом ФИО1 также было получен бюллетень голосования, о чем имеется его подпись в реестре (л.д.114). Однако в голосовании истец не участвовал.

По сообщению Пушкинского почтамта при отправлении заказных писем 

<

дата> в ОПС 141205: 14120552002406, 14120552002284, 14120552002369, 14120552002321 обшибочно указан отправитель ФИО6, верно считать отправителем ФИО2 (л.д.110).

В квитанциях о направлении собственникам заказных писем в двух квитанциях отправителями указаны ФИО6 (л.д.66) и ФИО4 (л.д.69), в остальных 23 квитанциях отправителем указан ФИО2.

Истцу ФИО1 уведомление о проведении собрания было вручено почтой России 

<

дата> согласно отчету об отслеживании почтового отправления, отправителем указан ФИО2, а не иные лица, на что ссылался истец в иске (л.д.48).

Из письменного отзыва ответчика следует, что истец знал о проведении собрания и при проведении очной части собрания 

<

дата> в 19.00 истец лично принял участие в очной форме части собрания и задавал вопросы непосредственного ответчику, а также представителям управляющей организации ООО «Краеугольный камень». Данные доводы отзыва истцом не оспаривались.

Уведомление о результатах общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес> от 

<

дата> с указанием вопросов поставленных на голосование и результатов голосования было размещено на информационных стендах в подъездах жилого дома, что подтверждается фотографиями информационного стенда, а также актом от 

<

дата> за подписью собственников жилых помещений ФИО7, ФИО5, ФИО2 и управляющей компанией ООО «Краеугольный камень» (л.д. 83-90).

На основании принятого общим собранием собственником решения от 

<

дата>, Решением ГУ МО ГЖИ МО от 

<

дата> в реестр лицензий 

<

адрес> внесены сведения об осуществлении ООО «Краеугольный камень» о ведении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес> (л.д.49).

Решением собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский г.о., 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 

<

дата> утвержден способ уведомления собственников о проведении и результатах общего собрания собственников путем размещения информации на информационных стендах подъездов, по пятнадцатому вопросу принято решение о выборе способа уведомления собственников помещений о будущих внеочередных собраниях по вопросу выбора УК путем вручения сообщения каждому собственнику помещений в данном доме заказным письмом (л.д.29-39). 

Данный порядок уведомления собственников был соблюден при проведении оспариваемого решения общего собрания собственников. 

Согласно подсчету голосов внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и результатов голосования начало подсчета от 

<

дата> счетной комиссией установлен результат: в очно-заочном голосовании приняли участие – собственники в количестве 137 человек, владеющие 6170,46 кв.м жилых помещений в доме, что составляет 56,13% голосов, то есть кворум имелся. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений требований закона при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский городской округу, 

<

адрес>, поскольку о проведении данного собрания собственники были извещены надлежащим образом, путем размещения надлежащим образом на входных группах (подъездах) по вышеуказанному адресу информации о проводимом собрании, а также путем направления собственникам помещений уведомлений о проведении общего собрания заказными письмами, что не противоречит требованиям закона. 

Заказное письмо с уведомлением о проведении собрания было лично получено истцом, также истцом лично был получен бланк бюллетеня для голосования. Кроме того, истец лично участвовал в очной части собрания. 

Таким образом, оспариваемое решение соответствует требованиям закона, собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении внеочередного общего собрания и о его результатах. Собрание проведено по вопросам включенным в повестку собрания. Оспариваемым решением права истца, не участвовавшего в голосовании, не нарушены, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом № от 

<

дата> удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>. 

Судья