Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-1160/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-1160/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи И.М. Фарзутдинова,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Химстрой» о признании права собственности на ... общей площадью 81,16 кв.м. на 11-м этаже в V/III-ой секции с черной отделкой, в многоэтажном 8-секционном ... офисными помещениями на 1-ом этаже по адресу: РТ, ..., 58 микрорайон, указав, что ... между ОАО «Химстрой» и ФИО1 договор уступки права требования за ...п/у-58-02/009-НЧ, в соответствии с условиями договора ОАО «Химстрой» как дольщик, переуступает истцу право требования и получение в собственность, после ввода дома в эксплуатацию трёхкомнатную ..., общей площадью 81,16 кв.м., на 11-ом этаже в V/III-ой секции с чёрновой отделкой, в многоэтажном 8-скционном ... офисными помещениями на 1-ом этаже, расположенный по адресу: РТ, ..., 58 микрорайон.

Указанный выше договор на основании решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... (...) зарегистрирован ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., номер регистрации 16-16-32/049/2011-193.

В соответствии с условиями договора истец, произвёл оплату стоимости квартиры в размере 1 623 200 рублей, о чём выдана справка от ..., подписанная генеральным директором ОАО «Химстрой».

В настоящее время, указанный жилой дом введён в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: РТ, ....

Однако, ответчик препятствует в получении документов для регистрации права собственности. 

... истец обратился в адрес ответчика с запросом о предоставлении документов для регистрации право собственности на вышеуказанную квартиру. Указанный запрос Ответчиком оставлено без удовлетворения и ответа.

Истец ФИО1 извещена, в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО3 иск поддержал в полном объеме, а также просил взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, суду пояснили, что ключи от спорной квартиры истцу передали после ввода дом в эксплуатацию, истец не отказывается оплатить коммунальные услуги с даты передачи ключей. 

Ответчик ООО «Химстрой» - ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как истец не обращался к ответчику досудебном порядке, ответчик не препятствует в оформлении права собственности на спорную квартиру.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета МО ... РТ, в лице отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости при исполнительном комитете и ООО «Управляющая компания «ДОМ и Ко» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся сторон, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 6,8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 той же статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 8 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 тоже же статьи).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (пункт 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (пункт 6).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 настоящего Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По делу установлено, ... между ООО «Химстрой» и ОАО «Химстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. По данному договору все помещения, в том числе жилые жилого ... переданы ОАО «Химстрой».

Предметом указанного договора является финансирование ОАО «Химстрой» доли в строительстве многоэтажного 8-секционного жилого ... офисными помещениями на 1-м этаже в ..., составляющий от общей площади жилого ... 587,56 кв.м. в том числе: общая площадь доли квартир 22 369,04 кв.м., общая площадь доли встроенных помещений 2 218,52 кв.м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ....

По договору ...п/у-58-02/2009-НЧ уступки права требования от ... право требования на трехкомнатную ... общей площадью 81,16 кв.м, черновой отделкой, расположенную на 11-ом этаже 8-й секции жилого ... ОАО «Химстрой» уступило истцу ФИО1, которая полностью произвела расчет за данную квартиру в сумме 1623200 рублей.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... постановлено: «Произвести государственную регистрацию договора ...п/у-58-02/2009-НЧ переуступки права требования от ... заключенного между ОАО «Химстрой» и ФИО1 в отношении трехкомнатной ... общей площадью 81,16 кв.м, черновой отделкой, расположенную на 11-ом этаже 8-й секции жилого ..., в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», без участия ОАО «Химстрой», без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении имущества и имущественных прав ОАО «Химстрой».

... ФИО1 обратилась к руководителю ООО «Химстрой» о выдаче ей всех необходимых документов для регистрации права собственности на спорную квартиру, в том числе подписанный с их стороны акт приема-передачи квартиры и заверенный акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

До настоящего времени вышеуказанный объект долевого строительства ответчиком истцу по акту приема-передачи не передан, обязательство в указанной части ответчиком не исполнено.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства о том, что в соответствии с вышеуказанным законом им не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу направлена (или вручено участнику долевого строительства лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 закона.

Доказательств обоснованности отказа в передаче квартиры дольщику ответчиком суду не представлено. 

В ходе судебного заседания представитель ответчика суду пояснил, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU... от ..., выданного Исполкомом ... застройщику ООО «Химстрой», 8-секционный многоквартирный жилой ... офисными помещениями на первом этаже ... введен в эксплуатацию.

Истец полностью произвела оплату по договору переуступки права требования; вышеуказанные сделки в свое время в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию, следовательно, истец приобрела право собственности на указанную в договоре квартиру. 

Расходы истца по оплате госпошлины в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования истца о возмещении расходов за услуги представителя, суд в соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым удовлетворить в сумме 5 000 рублей.

Руководствуясь статьями. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на жилое помещение и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., общей площадью 81,16 кв.м., расположенной на 11 этаже в V/III-ой секции в многоэтажном 8-секционном жилом ... офисными помещениями на первом этаже в ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья: «подпись».

Копия верна.

Судья: Фарзутдинов И.М.

...

...