Дело № 2-83/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» января 2019 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В. 

при секретаре Перковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В период с 20.01.2018 по 20.02.2018 истец провела перепланировку квартиры без получения разрешительной документации. Отделом по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации гор.Владивостока истцу было указано о необходимости привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки, либо обратиться в суд, для решения вопроса о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Согласно техническому заключению АО «Приморгражданпроект» выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству соответствуют Техническому регламенту, ГОСТ 54257-2010, Национальным стандартам, своду правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

По этим основаниям просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

В дальнейшем истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, по состоянию на 19.03.2018 года.

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу администрацией гор. Владивостока в установленном порядке не принималось, поэтому все произведенные работы являются самовольными. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, поддержал доводы, приведенные в письменных пояснениях, поддержал позицию стороны ответчика.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свой отсутствие, просили удовлетворить требования истца в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В тоже время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, в том числе, и возможность ее легализации в судебном порядке.

В связи с заключением брака 03.08.2018 истец изменила фамилию на «Терентьеву», (свидетельство о заключении брака от 03.08.2018 II- ВС № 524455). 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/5 доли в праве на жилое помещение – комнату, площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками комнаты, площадью 14,2 кв.м., расположенной по адресу

<

адрес> являются ФИО10 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты>, по 1/5 доле в праве соответственно. Собственниками комнаты площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> являются ФИО10 

<

данные изъяты>, ФИО10 

<

данные изъяты> по ? доле соответственно. (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2018 №

Из представленного технического заключения АО «Приморгражданпроект» № 2018 (41)-ТЗ, следует, что техническое обследование конструкций жилого дома, в месте расположения квартиры, а также помещение квартиры № в жилом доме 

<

адрес>, было выполнено 04.06.2018. По результатам технического обследования конструкций квартиры № в жилом доме № 

<

адрес>, а также по результатам изучения материалов, предоставленных заказчиком, были выполнены следующие выводы. Здание эксплуатируется более 47 лет. Капитальный ремонт здания не проводился. За время эксплуатации здание получило физический и моральный износ.

Общее состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома и квартиры № - работоспособное техническое состояние. Недопустимых видимых деформаций и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не обнаружено, а также протечек в инженерных сетях не обнаружено.

Перепланировка квартиры включала следующие наименования:

- демонтированы перегородки между туалетом, ванной с образованием совмещенного санузла, а также коридором с увеличением площади санузла за счет участка коридора;

- демонтирована перегородка между коридором № 1 и жилой комнатой, срезан угол, с устройством двери;

- демонтирована дверь между кухней и коридором;

- перенесены приборы в совмещенном санузле.

Все остальные несущие и ограждающие конструкции жилого дома: наружные и внутренние стены, перекрытия, вентиляционные каналы, остались в первоначальном состоянии. Кухня, совмещенный санузел остались на прежнем месте. Все общедомовые инженерные сети и коммуникации остались в первоначальном состоянии.

Совмещенный санузел незначительно увеличен за счет участка коридора, участок совмещенного санузла располагается над коридором ниже расположенной квартиры. В совмещенном санузле выполнена гидроизоляция с применением гидроизоляционного материала – годроизола с заведением его на стены.

Выполненные мероприятия соответствуют требованиям: Технического регламента о безопасности зданий и сооружений; ГОСТ 54257-2010.Надежность строительных конструкций и оснований; Национальных стандартов; Своду правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП, технических регламентов и других нормативных документов; не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в квартире, в том числе и в жилом доме в целом; не несет вреда здоровью людей и окружающей среде; не создает снижения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом; не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушит права и охраняемые законом интересы третьих лиц; помещения квартиры безопасны для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Техническое заключение и рабочая документация по перепланировке и переустройству квартиры, выполненная АО «Приморгражданпроект» у суда сомнений не вызывают, а потому данные доказательства являются допустимыми, достоверными и могут быть положены в основу решения суда.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Поскольку выполненные в квартире переустройство и перепланировка в целом отвечают строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире и в жилом доме в целом, суд считает возможным сохранить квартиру № 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 19.03.2018 г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 19 марта 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: