№2-637/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Таштагол «17» июля 2017 года

Судья Таштагольского городского суда А.А. Андреева

при секретаре А.А.Ануфриевой 

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО1 об освобождении заложенного имущества от ареста в связи с принятием имущества должника взыскателем в счет погашения долга, суд

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк Зенит обратился с иском к ФИО1 об освобождении заложенного имущества от ареста в связи с принятием имущества должника взыскателем в счет погашения долга, мотивируя тем, что в рамках судебного разбирательства по гражданскому делу №2-1626/15 по иску О. к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 12.10.2015 года наложен арест на объекты недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в залоге у ПАО Банк Зенит и являющиеся обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору о предоставлении кредита №NJD-KD-0400-55010 от 19.11.2014 года и кредитному договору №IPD-KD -03764 от 05.12.2011 года, принадлежащие на праве собственности ФИО1. Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подтверждается договором купли-продажи от 05.12.2011 года, договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19.11.2014 года, свидетельствами о государственной регистрации права № 42 - АГ 771543 от 08.12.2011г., № 42 АГ 771544 от 08.12.2011, № 42 АД 602086 от 19.11.2014г., № 42 АД 602087 от 19.11.2014г.. 

Кроме этого, Таштагольским городским судом Кемеровской области 25.01.2016г. рассмотрено гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО1, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предметы залога:

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

23.02.2016г. на основании исполнительного листа № ФС 005561666 от 26.02.2016г. в ОСП по г. Таштаголу возбуждено исполнительное производство № 4639/16/42022-ИП от 23.03.2016г..

08.04.2016 года произведен арест заложенного имущества, находящегося в г.Таштагол, а 11.04.2016 года в ОСП по Кемеровскому району направлено отдельное поручение об аресте предмета залога-жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

18.10.2016 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, направлена заявка на торги в Управление ФССП России.

Первые торги на оба объекта были назначены на 09.12.2016 года, торги не состоялись. Повторные торги назначены на 26.01.2017 года, которые также не состоялись.

13.02.2017 года в адрес Банка поступило предложение оставить нереализованное имущество за собой.

22.02.2017 года в адрес Банка поступило постановление о передаче нереализованного имущества должника.

19.04.2017 года в адрес Банка поступила акты передачи имущества и заявление из ОСП, согласно которому Банк должен перечислить разницу стоимости имущества в течение 5 дней в ОСП.

04.05.2017 года задолженность по решению суда полностью погашена постановкой залога на баланс.

11.05.2017 года исполнительное производство по залогам окончено фактическим исполнением.

В настоящее время ПАО Банк Зенит намерен обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о проведении регистрации права собственности за Банком на указанное недвижимое имущество, принадлежащее должнику ФИО1.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст. 347 ГК РФ залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Банк является Залогодержателем спорного имущества и наложенный арест нарушает права и законные интересы Банка как Залогодержателя данного имущества. Просят суд снять арест, наложенный определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 12.10.2015г. с имущества:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилье, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

-жилого дома, назначение жилое, 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 540 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

-жилого дома, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>. №, лит. 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

Взыскать с ответчика ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в размере 6000 руб..

Представитель ПАO Банк ЗЕНИТ в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования уточнили, просят суд отменить меры по обеспечению иска в виде наложения ареста в отношении имущества ФИО1 в части:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилье, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

-жилого дома, назначение жилое, 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №; 

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 1 540 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

-жилого дома, назначение: жилое, 

<

данные изъяты> №, лит. 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует письменное уведомление.

О. в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует письменное уведомление.

Представитель О. – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставив суду письменные возражения, в которых просит суд отказать ПАО Банк Зенит в удовлетворении исковых требований на том основании, что в рамках гражданского дела по иску О. к ФИО1 о взыскании долга по договору займа был наложен арест на имущество, принадлежащее ФИО1, в целях обеспечения исполнения решения суда. В настоящее время решение суда не исполнено, следовательно, оснований для снятия ареста, наложенного на имущество должника, не имеется. Кроме того, в судебном решении речь идет о наложении ареста на имущество на определенную сумму без указания вида имущества. Истцом не представлены доказательства, что наличие ареста препятствует оформлению собственности на указанные объекты.

Судебный пристав-исполнитель ОСП г.Таштагола-Мочалкина Р.А. пояснила суду, что в настоящее время в рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника ФИО1 в виде- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилье, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

-жилого дома, назначение жилое, 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №; 

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

-жилого дома, назначение: жилое, 

<

данные изъяты> №, лит. 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) № после несостоявшихся торгов было передано залогодержателю-ПАО Банк Зенит.

Наличие ареста на имущество должника ФИО1, который наложен в интересах кредитора О., препятствует Залогодержателю- ПАО Банк Зенит зарегистрировать их право в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Вопрос о снятии ареста с указанного имущества оставляет на усмотрение суда

Принимая во внимание исковые требования истца-ПАО Банк Зенит, в том числе и уточненные в части, письменные возражения ФИО2, представляющей по доверенности интересы третьего лица-О., выслушав судебного пристава-исполнителя ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования ПАО Банк Зенит подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, данных в п.50, по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом, по решению Таштагольского городского суда Кемеровской области от 28.10.2016г. с ФИО1 в пользу О. взыскан основной долг по договору займа в размере 6000000 (шесть миллионов) рублей, проценты в размере 1092000 руб., возврат госпошлины в размере 43660 руб., а всего 7135660 (семь миллионов сто тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят) руб..

Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 12.10.2015 года в качестве мер по обеспечению иска по гражданскому делу по иску О. к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, наложен арест на принадлежащее ФИО1 имущество на сумму 7 135660 рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилье, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

жилой дом, назначение жилое, 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

жилой дом, назначение: жилое, 

<

данные изъяты>. №, лит. 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, являются предметом залога по кредитным договорам №IPD-KD-0400-03764 от 05.12.2011г. и № IPD-KD-0400-55010 от 19.11.2014г., заключенных ФИО1 с ПАО Банк Зенит.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что по решению Таштагольского городского суда от 25.01.2016г. в пользу ПАО Банк Зенит с ФИО1 была взыскана задолженность по кредитному договору № IPD-KD-0400-03764 от 05.12.2011г. в размере 6 727 276 рублей 64 копейки (шесть миллионов семьсот двадцать семь тысяч двести семьдесят шесть рублей 64 копейки);

-задолженность по договору о предоставлении кредита № IPD-KD-0400-55010 от 19.11.2014г., в размере 11 957 433 рублей 09 копеек (одиннадцать миллионов девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста тридцать три рубля 09 копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. 00 копеек (шестьдесят тысяч рублей). 

Взыскание произведено путем обращения взыскания на имущество, заложенное в силу закона, принадлежащее ФИО1, путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона, определена начальная продажная цена предметов залога: 

-1 025 290 (один миллион двадцать пять тысяч двести девяносто) рублей РФ 00 копеек в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- 10 188 899 (десять миллионов сто восемьдесят восемь тысяч восемьсот девяносто девять и 00/100) рублей РФ 00 копеек в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

-17 143 000 (семнадцать миллионов сто сорок три тысячи) рублей РФ 00 копеек в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- 1 469 000 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч ) рублей РФ 00 копеек в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 06.12.2011 года №405-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

На основании исполнительного листа № ФС 005561666 от 26.02.2016г. в ОСП по г. Таштаголу возбуждено исполнительное производство №-ИП от 23.03.2016г. о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит 18 744 709,73 руб..

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г.Таштагола от 08.04.2016г. наложен арест на имущество ФИО1 на сумму 18612 000 руб.:

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

11.04.2016 года судебным приставом ОСП г.Таштагола направлено поручение судебному приставу ОСП по Кемеровскому району совершить исполнительные действия и применить меры принудительного исполнения в виде наложения ареста на имущество ФИО1 по адресу: 

<

адрес>.

18.10.2016 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, направлена заявка на торги в Управление ФССП России.

Первые торги на оба объекта были назначены на 09.12.2016 года, однако торги не состоялись (протокол №1322/1, №1322/2 о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися).

Повторные торги назначены на 26.01.2017 года, которые также не состоялись (протокол №1322/1, №1322/2 о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися).

13.02.2017 года в адрес Банка поступило от судебного пристава исполнителя ОСП г.Таштагола предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

22.02.2017 года в адрес Банка от судебного пристава исполнителя ОСП г.Таштагола поступило постановление судебного пристава исполнителя ОСП г.Таштагола от 17.02.2017 года о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

19.04.2017 года в адрес Банка поступили акты от 11.04.2017 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга и заявление из ОСП, согласно которому Банк должен перечислить разницу стоимости имущества в течение 5 дней в ОСП.

04.05.2017 года задолженность по решению суда от 25.01.2016 года полностью погашена постановкой залога на баланс.

04.05.2017 года судебным приставом исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

11.05.2017 года судебным приставом исполнителем ОСП г.Таштагола исполнительное производство по залогам окончено фактическим исполнением.

Постановлением от 16.05.2017 года судебным приставом исполнителем ОСП г.Таштагол в отношении указанного имущества отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий.

Таким образом, в порядке исполнительного производства указанное выше имущество было передано взыскателю Банк Зенит (ПАО) в счет погашения долга по исполнительному листу №005561666.

В настоящее время ПАО Банк Зенит намерен обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о проведении регистрации права собственности за Банком на указанное недвижимое имущество, принадлежащее должнику ФИО1, однако, арест, наложенный определением Таштагольского городского суда от 12.10.2015 года по гражданскому делу по иску О. к ФИО1 на имущество должника ФИО1 на сумму 7094000 рублей, препятствует Банку Зенит (ПАО) зарегистрировать свои права на указанное выше имущество, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации от 21.06.2017 года №42/201/001/2017-36601 из Управления Росреестра по Кемеровской области.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.347 ГК РФ в случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

Пунктом. 3.1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм права, установленных обстоятельств по делу, суд пришел к выводу, что требования истца-Банк Зенит (ПАО) о снятии ареста на указанное выше имущество, являются правомерными, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность и законность его требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена госпошлина в размере 6000 рублей, его исковые требования удовлетворены полностью, следовательно, госпошлина подлежит возмещению истцу ответчиком ФИО1.

Руководствуясь ст. ст.12,56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отменить меры по обеспечению иска на основании определения Таштагольского городского суда Кемеровской области от 12.10.2015 года в виде наложения ареста на имущество должника ФИО1, являющегося предметом залога, в части:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилье, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- жилого дома, назначение жилое, 

<

данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №; 

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; 

-жилого дома, назначение: 

<

данные изъяты> №, лит. 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца. 

Судья А.А. Андреева

Мотивированное решение подготовлено 20.07.2017 года