Дело №2-2203/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией,

у с т а н о в и л:

ФИО3, с учетом уточненных требований, обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором ответчик с октября 2019 года произвел работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ему 

<

адрес>, расположенной на первом этаже в указанном жилом доме, под магазин непродовольственных товаров, в результате чего на фасаде дома был обустроен козырек, отдельный вход, крыльцо с использованием части общего земельного участка под указанным домом. Кроме того, в самой квартире были снесены стены и прорублена плита перекрытия с обустройством лестницы в подвал, помещение которого является частью общего имущества всех собственников многоквартирного дома в силу того, что там проходят инженерные системы электроснабжения, холодного водоснабжения и канализационная система всего дома. Данная перепланировка произведена ответчиком на основании постановления Администрации г. Смоленска от 08.02.2019 №-адм о переводе жилого помещения по ул. Н-Неман в 

<

адрес> нежилое, которое впоследствии решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным. В связи с указанными обстоятельствами, просит суд обязать ФИО2 восстановить фасад дома, сопряженный с принадлежащей ему квартирой, для восстановления фасада провести следующие работы: демонтировать пристроенное крыльцо с козырьком и наружной рекламной вывеской, восстановить кирпичное ограждение лоджии 

<

адрес> другой стороны дома, со стороны входа в подъезд; восстановить кирпичную стену между лоджией и комнатой, а также балконную дверь и окно 

<

адрес> другой стороны 

<

адрес> в 

<

адрес>; восстановить кирпичную стену между лоджией и комнатой, а также балконную дверь и окно 

<

адрес> другой стороны дома, со стороны входа в подъезд; восстановить подключение 

<

адрес> электрическому счетчику, расположенному на площадке 1 этажа; восстановить вход в 

<

адрес> со стороны площадки 1 этажа. Указанные работы просит обязать ответчика проделать в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из положений ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником является 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО4

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ответчик с октября 2019 года произвел работы по перепланировке и переустройству принадлежащей ему 

<

адрес>, 

<

адрес>, под магазин непродовольственных товаров, в результате чего на фасаде дома был обустроен козырек, отдельный вход, крыльцо с использованием части общего земельного участка под указанным домом. Кроме того, в самой квартире были снесены стены и прорублена плита перекрытия с обустройством лестницы в подвал, помещение которого является частью общего имущества всех собственников многоквартирного дома в силу того, что там проходят инженерные системы электроснабжения, холодного водоснабжения и канализационная система всего дома.

Данная перепланировка произведена ответчиком на основании постановления Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм о переводе жилого помещения по ул. Н-Неман в 

<

адрес> нежилое.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-адм признано незаконным.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 19.10.2022 вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, суд находит предъявленные истцом к ФИО4 требования о приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить фасад дома №24/6 по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске, сопряженный с принадлежащей ФИО3 квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствие с проектной документацией, выполнив следующие работы:

- демонтировать пристроенное крыльцо с козырьком и наружной рекламной вывеской;

- восстановить кирпичное ограждение лоджии 

<

адрес> другой стороны 

<

адрес>, со стороны входа в подъезд; 

- восстановить кирпичную стену между лоджией и комнатой, а также балконную дверь и окно 

<

адрес> другой стороны дома с 

<

адрес> в 

<

адрес>; 

- восстановить кирпичную стену между лоджией и комнатой, а также балконную дверь и окно 

<

адрес> другой стороны дома, со стороны входа в подъезд; 

- восстановить подключение 

<

адрес> электрическому счетчику, расположенному на площадке 1 этажа; 

- восстановить вход в 

<

адрес> со стороны площадки 1 этажа.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов 

Мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи Д.Н. Иванов 

секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска

наименование должности уполномоченного работника аппарата 

федерального суда общей юрисдикции

А.А. Аксенцова 

(Инициалы, фамилия)

09.08.2023 г. 

Ленинский районный суд 

<

адрес>

УИД: 67RS0№-66

Подлинный документ подшит в материалы дела №