Дело № 2-1734/2024

УИД 54RS0002-01-2024-001461-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» апреля 2024 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение с кадастровым номером ** и местоположением: ***, общей площадью ** кв.м., находится в собственности ФИО1 и ФИО2

В период использования помещения ФИО1 и ФИО2 были произведены его перепланировка и переустройство.

Истцы в досудебном порядке не обращались в уполномоченный орган за согласованием выполненной перепланировки и переустройства.

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истцы не имеют возможности узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке, в суд было подано исковое заявление по настоящему делу.

Истцы просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01 февраля 2024 г., составленным ООО «КЦ «Альфа». 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый **, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9, 10).

В период владения и пользования жилым помещением ФИО1 и ФИО2 самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произвели в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключились в следующем: демонтаже частей ненесущих перегородок из кирпича между помещениями ** и **; ** и **; ** и **; ** и **; монтажа ненесущих перегородок из ГКЛВ по металлическому каркасу между помещениями **; выполнена обмазочная полимерная гидроизоляция стен и полов с проклейкой стыков и углов гидроизоляционной лентой в помещениях **, 4. Полы и стены в санузле ** выполнены с укладкой керамической плиткой; выполнено выравнивание стен оштукатуриванием и чистовая отделка в помещениях **.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается имеющимся в деле техническим заключением ООО «Кадастровый центр «АЛЬФА», в котором представлены технический паспорт на жилое помещение (***) по состоянию на **** (до перепланировки), а также технический паспорт помещения ООО «Кадастровый центр «АЛЬФА» по состоянию на **** (после перепланировки).

Перепланировка и переустройство, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ****, не утверждены.

Согласно заключению ООО «Кадастровый центр «АЛЬФА» шифр 02.2024/01-Э выполненные перепланировка и переустройство в квартире не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

Внутренние планировочные изменения в результате перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.

Выполненная перепланировка и переустройство объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов российской Федерации: Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ, постановлению Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению сантарно-противоэпидемиологических (профилактических мероприятий); ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к ФИО1, ФИО2 не предъявлялись.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый **, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выданным ООО «Кадастровый центр «АЛЬФА».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2024 г.