в составе

г. Новосибирск

Надежкина Е.В. Гривцовой С.В.

1

Дело № 2-304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 г.

Калининский районный суд 

<

адрес>Председательствующего судьи При секретаре

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, по иску 3-го лица с самостоятельными исковыми требованиями ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором с учетом уточнения иска просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 95 кв.м., жилой площадью 52 кв.м, в которую входит: гостиная площадью 35 кв.м, жилая комната площадью 16,3 кв.м., помещение вспомогательного использования общей площадью 43 кв.м, в которые входит: прихожая площадью 13,6 кв.м, шкаф 0,9 кв.м, кладовая 1,7 кв.м, санузел 5,5 кв.м., кухня 17,6 кв.м, гардеробная 3,7 кв.м, лоджия. В обоснование иска ссылается на то, что истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2 принадлежит на праве собственности изолированное жилое помещение

- квартира, по тексту - квартира, расположенная но адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: 54-54-01/305/2012-770. Квартира была приобретена Чудновцами в период брака в общую совместную собственность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № — 10 от 10.09.2010г. В период строительства жилого дома до сдачи его в эксплуатацию по взаимному согласию ФИО3 (участников строительства) с разрешения застройщика в квартире были выполнены работы по переустройству и перепланировке, что нащло отражение в техническом паспорте, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ органами ФГУП «Ростехинвентаризация», а именно: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок санузла (8.1 м 2); демонтаж санитарно-технических приборов в помещениях квартиры; возведение новых перегородок из кирпича и гипсокартонных листов по металлическому каркасу с заполнением внутреннего зазора звукоизоляционным минераловатным материалом; устройство на части площади зоны кухни (18,4 м2) новой зоны кухни (17,6м2); при этом, местоположение условной границы между кухонной зоной и смежной зоной гостиной (35,7.м2) соответствует месту расположения существовавшей ранее (до перепланировки) условной границей между зонами кухни (18.4м2) и гостиной (60,2. м2); указанное не противоречит нормативным требованиям п. 7.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; установка в кухонной зоне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на части площади гостиной (60.2м2) новых помещений: гостиная (35.7м2) и жилая комната (16,3м2); устройство на площадях части гостиной (60,2м2), части кухни (18,4м2) и части прихожей (12,0м2) нового помещения гардеробной (3,7м2); устройство на площади санузла (8,1 м2) новых помещений: санузел (5,5м2) и кладовая (1.7м2); устройство полов в санузле (5.5м2) и кладовой (1.7м2) со звуко- и гидроизоляцией с покрытием из керамической плитки; установка в новом санузле (5,5м2) ванны, душевого поддона, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кладовой (1,7.м2) раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство на части площади прихожей (12,0.м2) и шкафа (0,9м2); обшивка части внутренних поверхностей ограждающих конструкций квартиры гипсокартонными листами по металлическому каркасу. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Дом-С. Сибирь» и участниками долевого строительства Чудновцами был подписан акт приема-передачи квартиры, после чего последними совершены работы по устройству части площади гостиной (60,2 м2) новых помещений: гостиная (35,7м2) н жилая комната (16,3.м2), что соответствует пункту 3.8 ДДУ, предоставляющему участникам долевого строительства осуществлять перепланировку и переоборудование квартиры с согласованием таковых в органах государственной власти за свой счет. В целях выполнения вышеприведенных требований сторона истца обратилась в АО «Ростехинвентаризация

- Федеральное БТИ», по тексту - БТИ, за получением технического паспорта от 02.09.2022г, который был подготовлен БТИ взамен имевшего недочеты технического паспорта от 17.06.2022г.

Так в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отражены условные границы помещений квартиры, исходя из их целевого назначения, указанного в технической документации застройщика - техническом паспорте от 16.11.2011г; таковые поименованы в соответствии с требованиями СМ 54.13330.2022. Проведенная БТИ техническая инвентаризация зафиксировала перепланировку, переустройство и уменьшение общей площади квартиры с 98,7 кв.м, до 95 кв.м, ввиду исключения лоджии (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ). На основании технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Независимой экспертной организацией ООО ЭКБ «СТИНЭКС» для определения возможности утверждения в установленном порядке выполненных перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> было подготовлено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной 

<

адрес> сделаны следующие выводы: принятые при перепланировке и переустройстве квартиры объемно - планировочные решения не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно - технического обеспечения жилого дома; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома; общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки и переустройства - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»); строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего водоснабжения в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались; существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения; вентиляция помещений при перепланировке и переустройстве принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания через вентиляционные каналы (раздельно для санузла и кухни) и окна; помещения квартиры обеспечены необходимыми для эксплуатации инженерно- техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей; строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; подключение санитарно - технических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», планировка квартиры после выполненных перепланировке и переустройства не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в. многоквартирных жилых домах: СП 54.13330.2022«СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ- 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвами, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир, а также не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> рекомендуется к утверждению в установленном порядке. Указанное заключение вместе с необходимыми документами и заявлением, составленным представителем ФИО1 с заполненными данными о сособственниках квартиры- о ФИО1 и о ФИО2 было подано в администрацию 

<

адрес> для получения разрешительных документов о признании перепланировки и переустройства квартиры законными. Однако ФИО2, изначально заверившая представителя ФИО1 об обстоятельствах своей готовности подписать такое заявление, впоследствии уклонилась от этого, что явилось причиной для отказа администрации 

<

адрес> в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки и основанием для настоящего обращения в суд.

ФИО2 подано в суд заявление о вступлении в дело в качестве 3-го лица с самостоятельными исковыми требованиями к администрации 

<

адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии 

<

адрес>. В обоснование доводов заявления указав, что спорная квартира была приобретена в период брака, зарегистрировано право общей совместной собственности. В настоящее время брак между

ФИО1 и ФИО2 прекращен, от брака имеется общая малолетняя дочь-инвалид. Имеется спор о характере произведенной перепланировки спорной квартиры, без согласия второго собственника невозможно узаконить произведенную перепланировку жилого помещения. ФИО2 просит сохранить жилое помещение- квартиру по адресу 

<

адрес> общей площадью 91,9 кв.м, жилой площадью 66,6 кв.м, в том числе: гостиная с кухонной зоной площадью 50,2 кв.м, жилая комната площадью 16,4 кв.м, подсобные помещения общей площадью 25,3 кв.м, в том числе: прихожая площадью 13,9 кв.м, постирочная площадью 1,6 кв.м, санузел площадью 5,3 кв.м, гардеробная площадью 3,7 кв.м., шкаф площадью 3,1 кв.м., лоджия площадью 3,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО1- адвокат Целуева Т.А. действующая на основании ордера в судебном заседании заявленный иск подержала в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требование относительно предмета спора, ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя.

Представитель третьего лица УФРС по НСО, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении самостоятельных исковых требований 3-го лица ФИО2 надлежит отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании п.1 ч.2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Собственником 

<

адрес> является ФИО1 и ФИО2, имеется обременение в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО) ипотека в силу закона с 29.12.11г. на 242 месяца, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией кредитного договора.

Согласно ответа администрации 

<

адрес> от 26.09.22г. ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения- квартиры по адресу 

<

адрес>, в связи с тем, что не представлено заявление второго собственника о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исходя из ответа администрации 

<

адрес> от 30.12.22г. ФИО2 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения- квартиры по адресу 

<

адрес>, в связи с тем, что не представлено заявление

второго собственника о сохранении указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

По сведениям Новосибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» технического паспорта, составленного по состоянию на 02.09.2022г. следует, квартира по адресу 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 95,0 кв.м., жилая площадь 52,0 кв.м, в которую входит: гостиная площадью 35 кв.м, жилая комната площадью 16,3 кв.м., помещение вспомогательного использования общей площадью 43,0 кв.м, в которые входит: прихожая площадью 13,6 кв.м, шкаф 0,9 кв.м, кладовая 1,7 кв.м, санузел 5,5 кв.м., кухня 17,6 кв.м, гардеробная 3,7 кв.м, лоджия.

Исходя из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.06.22г. квартира по адресу 

<

адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 95,0 кв.м., жилая площадь 69,6 кв.м, вспомогательная площадь 25,4 кв.м, жилая комната площадью 16,3 кв.м., прихожая площадью 13,6 кв.м, щкаф 0,9 кв.м, кладовая 1,7 кв.м, санузел 5,5 кв.м., кухня-гостиная 53,3 кв.м, гардеробная 3,7 кв.м, лоджия 3,7 кв.м.

Согласно заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» произведенные перепланировка и переустройство в квартире по адресу 

<

адрес>, соответствуют санитарно- эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключения ООО ВПО «ПИРАНТ» имеющего аккредитацию МЧС РФ на выдачу технических заключений в сфере пожарной безопасности, заключения ООО «НЭПБ» следует, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире по адресу 

<

адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности и не угрожают жизни и здоровью граждан, квартира может эксплуатироваться по назначению.

Исходя из технического заключения ООО «СибСтройПроект» произведенные перепланировка и переустройство в квартире по адресу 

<

адрес>, соответствуют строительным правилам, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание технические заключения о соответствии проведенной перепланировки и переустройства в спорной квартире санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, так как указанные заключения подготовлены полномочными организациями, выводы заключений не противоречат материалам и обстоятельствам дела.

Судом при рассмотрении дела была назначена и проведена судебная строительно- техническая экспертиза в ООО «НовоСтройЭксперт». Исходя из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что фактически оба технических паспорта выполнены в соответствии с требованиями Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и содержат корректное техническое описание квартиры, в частности план помещений и экспликацию. Перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Выполненные перепланировка и переустройство обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание заключение судебной строительнотехнической экспертизы, так как судебная экспертиза проведена компетентным экспертным учреждением, исследованию подвергнут достаточный материал, выводы судебной экспертизы обоснованы и не противоречат материалам дела.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 и сохранить жилое помещение- 

<

адрес> в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данных технического плана от БТИ от 02.09.22г., в связи с тем, что указанный техпаспорт составлен позднее и содержит наиболее актуальную техническую информацию о спорной квартире, так как сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, что так же подтверждено заключением судебной строительной экспертизы, и техническими заключениями, технические паспорта на спорное жилое помещение составлены корректно.

Вместе с тем, надлежит отказать в удовлетворении самостоятельных исковых требований 3-го лица ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения 

<

адрес> в переустроенном состоянии, в перепланированном состоянии, так как удовлетворение иска ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с заявленными техническими характеристиками (площадями помещений) в полном объеме исключают возможность удовлетворения самостоятельных исковых требований 3-го лица

ФИО2 о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с иными техническими характеристиками.

При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ИНН № к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 95 кв.м., жилой площадью 52 кв.м, в которую входит: гостиная площадью 35 кв.м, жилая комната площадью 16,3 кв.м., помещение вспомогательного использования общей площадью 43 кв.м, в которые входит: прихожая площадью 13,6 кв.м, шкаф 0,9 кв.м, кладовая 1,7 кв.м, санузел 5,5 кв.м., кухня 17,6 кв.м, гардеробная 3,7 кв.м, лоджия.

В удовлетворении самостоятельных исковых требований 3-го лица ФИО2 ИНН № к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>, перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд Калининского района г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Мотивированное решение составлено «29» июня 2023 г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-304/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2022-005810-21

Решение не вступило в законную силу «_ Судья

2023 г.

Надежкин Е.В.