Дело № 2-34/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 26 февраля 2018 года с. Староюрьево 

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой О.А.,

при секретаре Волковой Л.И.,

с участием: истца ФИО1, действующего в своих интересах и представляющего интересы третьего лица – ФИО2 на основании доверенности от 13.01.2016 г.,

ответчицы ФИО4, действующей в своих интересах и представляющей интересы несовершеннолетнего ФИО13., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи земельной доли состоявшимся,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельной доли состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, указав, что 24.08.2016 г. между ФИО7, ФИО2 (продавцы) и им (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельной доли в соответствии с условиями которого, он приобрел в собственность доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего в размере 1/3 доли - продавцу № ФИО7, в размере 2/3 долей – продавцу № ФИО2 В настоящее время, в связи с тем, что продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/3 доли спорного земельного участка, принадлежащего продавцу ФИО7, во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с изложенным, просит признать сделку купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. о купле-продаже 1/3 доли спорного земельного участка, принадлежащего продавцу ФИО7 состоявшейся и обязать межмуниципальный отдел по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю указанного недвижимого имущества, принадлежащего продавцу ФИО7 

В процессе рассмотрения дела, определением суда от 31.01.2018 г., к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 и ФИО11; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2, являющийся собственником и продавцом 2/3 доли спорного земельного участка по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. о купле-продаже 1/3 доли спорного земельного участка, принадлежащего продавцу ФИО7 состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности от продавца ФИО7, являющегося продавцом к нему, являющемуся покупателем, по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. на 1/3 долю спорного земельного участка, принадлежащего продавцу ФИО7, в межмуниципальном отделе по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Ответчица ФИО4, действующая в своих интересах, и в интересах ФИО3 просила исковые требования истца ФИО1 удовлетворить, пояснив, что в наследство на спорный земельный участок она и ее сыновья не вступали, на данный земельный участок не претендуют. Указанный договор был действительно заключен в августе 2016 года между ее супругом ФИО7 и истцом ФИО1 Расчет между ними был произведен в полном объеме в соответствии с условиями договора. 

Ответчик ФИО5, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в поступивших в адрес суда заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражают.

Представитель межмуниципального отдела по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в поступившем в адрес суда заявлении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г., заключенного между ФИО7, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) следует, что ФИО1 было приобретено недвижимое имущество, состоящее из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего в размере 1/3 доли - продавцу № ФИО7, в размере 2/3 долей – продавцу № ФИО2

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г., спорный земельный участок продан Покупателю за 75 000 рублей, уплаченных пропорционально долям Продавцов наличными деньгами до подписания настоящего договора. 

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что приобретаемый земельный участок с момента передачи его Покупателю Продавцами не будет выступать иной формой обеспечения по договору купли-продажи, заключенном между сторонами. Договор имеет силу передаточного акта, других документов о передаче имущества составляться не будет. 

Таким образом, из содержания указанного договора купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. следует, что в указанном договоре, заключенном между продавцами: ФИО7 и ФИО2 и покупателем - ФИО1, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, указанный договор признается состоявшимся и является основанием приобретения истцом ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего в размере 1/3 доли - продавцу № ФИО7, в размере 2/3 долей – продавцу № ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Из положения ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2018 г. №, правообладателями спорного земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв. м значатся: в размере 1/3 доли – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в размере 2/3 долей – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Согласно свидетельству о смерти серии II-КС № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Староюрьевского района Тамбовской области, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Староюрьевского района Тамбовской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного по запросу суда от 23.01.2018 г. следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заведено наследственное дело №, наследниками по закону первой очереди являются: супруга – ФИО4, сын – ФИО11, сын ФИО5 В предоставленных нотариусом Староюрьевского района Тамбовской области ФИО8 в адрес суда свидетельствах о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок отсутствует. 

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу ФИО1 не произведена, спорный земельный участок значится за прежними правообладателями – ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ (в размере 1/3 доли) и ФИО2 (в размере 2/3 доли).

Спорное недвижимое имущество, приобретенное истцом ФИО1 по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г., принадлежащее в размере 1/3 доли продавцу ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО7 - ФИО4, ФИО11, ФИО5, являющимися ответчиками по настоящему делу, в состав наследственного имущества наследодателя не включено. 

Ответчики самостоятельных прав на указанное недвижимое имущество не заявляют, против государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от продавца ФИО7 к покупателю ФИО1 не возражают.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. в части купли-продажи 1/3 земельной доли, принадлежащей продавцу ФИО7, состоявшимся и о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. на 1/3 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего продавцу № ФИО7, суд полагает удовлетворить. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании договора купли-продажи земельной доли состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи земельной доли, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. по купле-продаже 1/3 доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащего в размере 1/3 доли - продавцу № ФИО7, заключенный между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО1 состоявшимся.

Зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Первомайскому и Староюрьевскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области переход права собственности от ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющегося продавцом, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющемуся покупателем, по договору купли-продажи земельной доли от 24.08.2016 г. на 1/3 долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тамбовская область, Староюрьевский район, в границах СПК «Мезинецкий», пашня: полевой севооборот №, поле VII, рабочий участок № (часть), поле VIII (часть); пастбища и сенокосы, расположенные в границах СПК «Мезинецкий», принадлежащую продавцу ФИО7. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья - О.А. Митрофанова

Мотивированное решение суда изготовлено 01.03.2018 г.