УИД 78RS0011-01-2020-001398-32 

Дело № 2-1444/2020 8 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт- Петербурга

в составе председательствующего судьи Кузовкиной Т.В. 

при секретаре Бугуловой К.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» обратилось в Куйбышевский районный суд города Санкт – Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 01.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости (ипотеки). Договор был зарегистрирован в регистрационном органе. Согласно условиям данного договора истец предоставил ответчику денежные средства в российских рублях в размере 500 000 рублей. Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 54 % годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 54 % годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей. Однако, ответчик не выполнял свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, был уведомлен об увеличении процентной ставки до 108 % годовым с 09.12.2019. Также у истца наступило право досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 682 836,36 рублей по состоянию на 16.03.2020, из которых: 500 000 руб. – сумма основного долга, 172 699,75 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами, 10 136,61 руб. - неустойка за нарушение исполнения обязательств. Также истец просил взыскать проценты за период с 17.03.2020 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 108 % годовых от суммы займа; пени за период с 17.03.2020 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7 % годовых от суммы займа. Кроме того, истец просил обратить взыскание на объект залога, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 1 357 443,20 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, с учетом письменного ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании п.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте слушания дела направлено надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, согласно обратному почтовому уведомлению судебная повестка вручена ответчику лично. О причинах неявки ответчик не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Суд, проверив материалы дела, изучив доводы истца, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ: если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В П.6 Информационного письма от 15 января 1998 года № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» указано, что залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Судом установлено, что 01.10.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости (ипотеки). Договор был зарегистрирован в регистрационном органе. Согласно условиям данного договора истец предоставил ответчику денежные средства в российских рублях в размере 500 000 рублей. Заем был предоставлен сроком на 18 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 54 % годовых, а с 8-го дня просрочки ставка считается повышенной на 54% годовых. Ответчик обязался выплачивать долг ежемесячно в соответствии с графиком платежей (л.д. 20). 

Истец указывает, что ответчик не выполнял свои обязательства по договору надлежащим образом, допускал просрочки платежей, что позволило истцу досрочно истребовать всю сумму задолженности, размер которой составляет 682 836,36 рублей по состоянию на 16.03.2020, из которых: 500 000 руб. – сумма основного долга, 172 699,75 руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами, 10 136,61 руб. - неустойка за нарушение исполнения обязательств. Также истец просил взыскать проценты за период с 17.03.2020 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 108 % годовых от суммы займа; пени за период с 17.03.2020 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7 % годовых от суммы займа.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору была заложена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ХХХХ. Согласно отчету оценщика ООО «Центр оценки и экспертиз» № 2020/03/16-31 от 16.03.2020, рыночная стоимость предмета залога составляет 1 696 804 рублей (л.д. 66-111).

Ответчик, будучи извещен о слушании дела надлежащим образом, не представил суду доказательств выполнения обязанности по возвращению займа и уплате процентов в полном объеме. В связи с этим суд считает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом, который отвечает условиям договора займа в части процентной ставки за пользование заемными денежными средствами – 54% годовых и повышенной ставкой по процентам в случае просрочки платежей (108 % годовых с 8-го дня просрочки). Размер неустойки, рассчитанный истцом, также соответствует условиям договора займа (л.д. 12), рассчитан исходя из ее размера – 7 % годовых от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. 

Ответчик, не явившись в суд, не заявлял о снижении заявленной истцом неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд по собственной инициативе не нашел оснований для ее снижения, а потому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 682 836,36 руб.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца за период с 17.03.2020 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 108 % годовых от суммы займа; пени за период с 17.03.2020 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7 % годовых от суммы займа.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер ХХХХ суд исходит из положений ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке», которой предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

2. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

3. сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

4. период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Совокупность условий, необходимых для обращения взыскания на предмет залога в данном случае соблюдена, период просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика составляет более полугода, размер задолженности (даже исходя из размера суммы основного долга и процентов за пользование заемными денежными средствами) составляет более 5 процентов от рыночной стоимости квартиры (стоимость заложенной квартиры - 1 696 804 рублей, сумма долга, процентов и пени – 682 836,36 рублей).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1. Федерального закона «Об ипотеке», судом не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи данного имущества с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 357 443,20 рублей, исходя из положений п. 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», согласно которому начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества. 

Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества заключен в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службой, ответчиком не оспорен.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 16 028 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» сумму долга в размере 682 836,36 рублей по состоянию на 16.03.2020, а также госпошлину в сумме 16 028 рублей, а всего 698 864 рубля 36 копеек, обратив при этом взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ХХХХ, принадлежащую ФИО1, осуществив продажу с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 357 443 рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрокредитная компания НВЗЕ» проценты за период с 17.03.2020 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 108 % годовых от суммы займа; пени за период с 17.03.2020 на день фактического исполнения обязательств заемщиком по договору займа в размере 7 % годовых от суммы займа

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья –