Дело № 2 -272/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при секретаре Сенкевич А.Д., 

с участием:

истца ФИО3 ФИО1, 

ответчика ФИО4 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района, ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района Хабаровского края и ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что в 2000 году она купила за 30000 рублей жилой дом у ФИО4, по выше указанному адресу. Договор купли-продажи не оформляли, так как на дом не были оформлены документы после окончания его строительства. Земельный участок под строительство указанного дому был выделен ФИО4 администрацией с. Троицкое 27.12.1992 года.

В настоящее время истец более 17 лет проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретельной давности.

В судебном заседании истица ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что с заявленными исковыми требованиями ФИО3 согласен в полном объеме. Подтвердив, что в 1992 году ему был выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес> под строительство жилого дома. Им был построен дом и в 2000 году он продал его ФИО3 за 30000 рублей и с тех пор она проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Документы на дом после окончания строительства не оформлял.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселении «Село Троицкое» Нанайского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В представленном суду заявлении глава сельского поселения просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как следует из ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. 

Судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес> построен в 2000 году ФИО4 на земельном участке отведенном ему под строительство жилого дома по 

<

адрес> и имеет общую площадь 34,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 02.08.2016 г.

Согласно справке с администрации сельского поселения «Село Троицкое» следует, что в адресном хозяйстве сельского поселения «Село Троицкое» объект недвижимого имущества индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1600 кв.м. (ранее отведено по адресу 

<

адрес> значиться под номером 

<

адрес>. 

Правоустанавливающие документы после окончания строительства дома не оформлялись. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, указанное жилое помещение не является самовольной постройкой, так как было создано на земельном участке отведенное для этой цели, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и согласно экспертному заключению от 14.10.2016 №02.1/2921 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В 2000 году ФИО4 продал указанный дом ФИО3 за 30000 рублей, без оформления договора купли-продажи. 

Согласно справкам с администрации сельского поселения «Село Троицкое» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: 

<

адрес> с 2000 года по настоящее время. По указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит. 

Из представленных справок с КГУП «Хабкрайинвентаризации», администрации Нанайского муниципального района, следует, что 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> собственника не имеет. 

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом фактически относится к бесхозяйному имуществу, поскольку зарегистрированных прав на него не имеется, притязаний ответчиков или иных лиц на спорный жилой дом так же не имеется. ФИО3 владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, не нарушая права и охраняемые законом интересы других лиц более 15 лет. 

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. п. 15, 16 вышеуказанного Постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, в силу вышеуказанных норм закона, требование истицы ФИО3 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом было установлено, что данное жилое помещение собственника не имеет, истец более 15 лет владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным, добросовестно и открыто.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации права на недвижимое имущество. 

Если право собственности на жилое помещение признано за гражданином в судебном порядке, то должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения путем предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав, документов в соответствии с установленным перечнем. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Село Троицкое» Нанайского муниципального района, ФИО4 ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение –

<

адрес> общей площадью 34,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 05.09.2017.

Судья Сосницкая Е.В.