Дело № 2-104/2025

УИД-59RS0001-01-2024-005842-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Пермь

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Заречный» к ФИО2 о взыскании задолженности по фактически оказанным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, встречному иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Заречный» о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Заречный» обратилось в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения требований) о взыскании задолженности по фактически оказанным услугам за период с Дата по Дата в размере 58 475,39 руб., в том числе за период с Дата по Дата – 18 054,80 руб.; за период с Дата по Дата – 35 931,23 руб.; за период с Дата по Дата – 4 489,36 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 2 179,48 руб. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес. Указанный жилой дом расположен на территории ТСЖ «Заречный». Коттеджный поселок «Заречный» состоит из частных домовладений и объектов благоустройства общего пользования (проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, декоративного освещения, пропускного пункта, иных элементов коммунальной инфраструктуры), используемых исключительно владельцами жилых домов данного коттеджного поселка. Элементы благоустройства поселка «Заречный», составляющие имущество общего пользования, возведены за счет собственников жилых домов коттеджного поселка. Собственниками домов принято решение о создании Товарищества собственников жилья «Заречный». В силу п. 2.1. Устава, товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество (индивидуальные жилые дома) в кондоминиуме, созданное в целях, в том числе, распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения сбора средств для своевременной оплаты коммунальных услуг, предоставленных собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям и арендаторам жилых и нежилых помещений; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению территории кондоминиума, осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных действующим законодательством. ФИО2 членом ТСЖ «Заречный» не является, вместе с тем, пользуется общим имуществом, и обязан участвовать в расходах на его содержание. В адрес ответчика направлены квитанции об оплате за периоды с Дата по Дата и с Дата по Дата, за Дата на общую сумму 65 100,42 руб. Оплата не поступила. В связи с обнаружением ошибок в расчетах размер требований уменьшен до 58 475,39 руб. На стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в указанном размере. 

ФИО2 к ТСЖ «Заречный» предъявлен встречный иск (с учетом уточнения) о взыскании денежных средств в сумме 280 684,75 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 8 801 руб. В обоснование встречного иска указано, что ответчик является законным владельцем здания по адресу; Адрес и абонентом ПАО «Пермская энергосбытовая компания» по договору энергоснабжения для бытовых нужд №. По данному договору ответчиком уплачены денежные средства за Дата года в общей сумме 21 730,75 руб. Часть помещений в здании находится в пользовании ТСЖ «Заречный», в связи с указанным пользованием истец обязан нести расходы на оплату потребленной электрической энергии и возместить ответчику уплаченную денежную сумму. Комната площадью 15,6 кв. м в принадлежащем ответчику на основании договора простого товарищества от Дата здании, находится в пользовании истца с 2008 года в отсутствие договора. Согласно заключению специалиста ООО «МВМ-Оценка» от Дата, стоимость аренды одного квадратного метра составляет 450 руб. в месяц или 7 000 руб. за объект, соответственно, размер неосновательного обогащения ТСЖ «Заречный» в виде платы за фактическое пользование помещением за 36 месяцев (за период с Дата года) составляет 252 000 руб. Ответчик является собственником сети электроснабжения от № (кадастровый №), посредством указанной электрической сети производится подача энергии для нужд ТСЖ «Заречный». Истец в связи с использованием указанного объекта обязан возместить ответчику расходы в виде уплаченного налога на имущество за Дата годы в размере 6 954 руб.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях, в удовлетворении встречных требований просит отказать.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласен, по основаниям, изложенным во встречных требованиях, на встречном иске настаивает.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с положениями п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ст. ст. 135 - 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ТСЖ «Заречный» действует на основании Устава, утвержденного общим собранием участников, протокол от Дата (т. 2 л.д. 171-174). Председателем правления ТСЖ «Заречный» с Дата является ФИО1, что следует из выписки ЕГРЮЛ (т. 1 л.д. 203-207).

В силу статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья вправе заключать обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (статья 137 названного кодекса).

Согласно пункту 2.1 Устава, товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество (индивидуальные жилые дома) в кондоминиуме. К целям деятельности ТСЖ «Заречный» относятся: реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, сохранение и приращение недвижимости в кондоминиуме, обеспечение его надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния, включая исполнение роли заказчика работ по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений, находящихся в общей собственности, заключение договоров и исполнение обязательств по ним, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории кондоминиума. 

Дата, Дата администрацией г. Перми ТСЖ «Заречный» выданы разрешения на размещение объектов: проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (т. 2 л.д. 175-176).

Обязанность содержания созданных элементов или объектов благоустройства как своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Право владения лица на созданные им элементы благоустройства (имущество) предусмотрено статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом наличие или отсутствие у истца, как юридического лица, права собственности, иного вещного права либо права пользования земельным участком или земельными участками, смежными с земельным участком, принадлежащим ответчикам, само по себе не ограничивает право собственников объектов недвижимости, в том числе являющихся членами ТСЖ «Заречный», определять порядок совместного пользования этими земельными участками. В случаях, когда на таких участках расположены элементы инженерной, дорожной инфраструктуры, необходимые для использования принадлежащих собственникам земельных участков, жилых домов, иных объектов, последние, в силу положений главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе пользоваться этими участками и, при необходимости, решением большинства собственников, или соглашением между собой, определять порядок совместного пользования. 

В целях осуществления действий, необходимых для достижения целей, предусмотренных законом и уставом, в состав расходов ТСЖ «Заречный», о возмещении которых за счет ответчика в соответствующей части заявлено в иске, истцом включены затраты на содержание и обслуживание имущества общего пользования, а именно: общее электро- и газоснабжение, вознаграждение председателя, услуги кассира, вахтеров, приобретение канцтоваров, приобретение материалов для выполнения ремонтных работ, моющих средств, расходы на благоустройство, охрану, расходы на уборку снега, оплату и ремонт телефона, ремонтные работы и иные хозяйственные расходы (т. 2 л.д. 159-166).

В подтверждение факта несения расходов на содержание общего имущества истцом представлены договоры на выполнение работ и/или оказание услуг, акты выполненных работ, счета, акты сверок, платежные документы: расходные кассовые ордеры, товарные, кассовые чеки, ведомость, выписки о совершенных операциях по счетам (т. 2 л.д. 177-250, т. 3 л.д. 1-50):

- договор ресурсоснабжения от Дата № № (т. 2 л.д. 209-214);

- договор № на техническое обслуживание газопровода и сооружений на них от Дата с приложениями, дополнительными соглашениями (т. 2 л.д. 196-204);

- договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) домовладения от Дата, акты выполненных по договору работ (т. 2 л.д. 224-227);

- договор поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан от Дата № (т. 2 л.д. 223);

- договор оказания бухгалтерских услуг от Дата с ведомостью (т. 2 л.д. 205-208);

- договор №/А о пресечении правонарушений и преступлений при помощи кнопки тревожной сигнализации от Дата, дополнительное соглашение (т. 2 л.д. 193-195);

- договор об оказании охранных услуг от Дата, акты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, акт сверки за июнь - ноябрь 2022 года (т. 2 л.д. 215-218);

- договор на оказание охранных услуг от Дата №, акт (т. 2 л.д. 219-222);

- расходные кассовые ордеры: на приобретение батареек от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, приобретение светильников Дата, и чеки, за уборку здания АБК, помещений вахты, территории, снега от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, на оплату сим-карты и телефона охраны/вахты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата и чеки, чеки на приобретение канцелярских товаров, по ремонту телефона АБК, приобретение флеш-карты, ксерокопированию, почтовые расходы от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, 23.01.2023????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????���������������������������������������������������������������������������������������������������������������� и чек, на вывоз мусора после субботника, приобретение рассады, удобрений на клумбу, их полив / уборка / прополка от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, чек, на покупку моющих средств от Дата, светоотражающих наклеек на шлагбаум Дата, на оплату работ по замене замка АБК от Дата, по оплате газа АБК от Дата, оплата транспортных расходов от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, оплата услуг эвакуатора от Дата, по приобретению домофона на входную калитку от Дата, по выполнению работ по подготовке документов для ДЗО от Дата, Дата; - акты выполненных работ по проп

- акты выполненных работ по прополке клумб / покосу травы от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, сварочных работ от Дата с кассовыми ордерами;

- акты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата выполненных работ по уборке и вывозу снега, в том числе по механизированной уборке снега, кассовые ордеры к ним;

- акты выполненных работ по ремонту видеокамер от Дата, Дата, Дата, замка калитки от Дата, садовых скамеек от Дата и кассовые ордеры к ним, товарный чек;

- акт от Дата выполненных работ по осмотру водопроводных колодцев на территории поселка и кассовый ордер к нему;

- акты от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата по замене ламп на столбах уличного освещения и кассовые ордеры к ним.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права Дата, Дата (т. 1 л.д. 11-14, 32-33), членом ТСЖ «Заречный» не является.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В адрес ответчика Дата истцом направлялось уведомление о наличии задолженности в размере 65 100,42 руб. перед ТСЖ «Заречный» по оплате расходов на общепоселковые нужды, указанное требование осталось без ответа (т. 1 л.д. 9-10). 

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского судебного района г. Перми, от Дата отменен судебный приказ № 2-2263/2024 от Дата о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 65 100,42 руб. (т. 1 л.д. 27).

На основании части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным отношениям по аналогии подлежат применению нормы данного Кодекса, регулирующие отношения по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества в таком доме, а именно пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153); собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П часть 1 статьи 44, часть 5 статьи 46, пункт 5 части 2 статьи 153 и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в нормативной связи с частью 1 его статьи 7 признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть3), 19 (части 1 и 2), 35 (части 1 и 2), 55 (часть 3) и 75.1, в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

По смыслу указанного постановления от 28.12.2021 № 55-П Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводам о допустимости возложения на собственников земельных участков, расположенных в границах жилищно-земельного комплекса, обязанности по участию в соответствующих расходах на управление и содержание имущества общего пользования такого комплекса и возможности применения по аналогии при разрешении данной категории споров норм жилищного законодательства.

Так, договор на оказание услуг по управлению имуществом общего пользования и его содержанию сторонами не заключен. При этом само по себе отсутствие договора между собственниками земельных участков и Товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, в связи с чем при разрешении требований истца, подлежат применению положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями которой установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из положений вышеприведенного постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28.12.2021 № 55-П, при решении вопроса о распределении расходов на содержание имущества общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Выбирая место жительства и приобретая жилой дом в коттеджном поселке, имеющем общую для всех домовладений инфраструктуру, собственник такого домовладения становится фактическим ее пользователем и извлекает из нее соответствующие блага, в том числе: в виде охраны общей территории (обеспечение дополнительной безопасности), пользования объектами и элементами благоустройства, пользования подъездными дорогами, пользования объектами коммунальной инфраструктуры, обеспечивающими подведение тепла, воды, электроэнергии и т.д. Указанная инфраструктура, оказывает косвенное влияние и на стоимость принадлежащего собственнику домовладения, поскольку рыночная стоимость последнего зависит, в том числе от места расположения и окружения объекта недвижимости, наличия общедоступных элементов благоустройства. Соответственно, лица, фактически пользующиеся этими благами, в том числе и ответчик, обязаны нести бремя участия в соответствующих расходах.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона и позицией Конституционного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для частичного удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг истца на содержание и обслуживание общего имущества (территории, инфраструктуры, элементов благоустройства, обеспечение охраны фактически коттеджного поселка, обеспечение уборки территории и т.д.), учитывая, что истец является действующим юридическим лицом, фактически оказывает услуги и несет расходы на содержание общего имущества, а ответчик, являющийся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных на территории ТСЖ «Заречный», не участвуют в расходах на содержание имущества общего пользования, соответствующую плату не вносит и отказывается от внесения такой платы, соответствующая плата подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по указанным выше правовым основаниям.

В соответствии с представленным уточненным расчетом задолженность ответчика за период с Дата по Дата составляет 58 475,39 руб. (т. 2 л.д. 159-166).

Оспаривая размер взыскиваемых сумм, ответчик представил расчет, согласно которому не подлежат возмещению расходы на содержание, не относящиеся, по мнению ответчика, к общему имуществу истца, а именно: здания административно-бытового корпуса (далее – АБК) и объектов инженерной инфраструктуры, расходы на электроэнергию по договору с физическим лицом ФИО5, на содержание являющихся муниципальной собственностью дорог, на охрану.

Признавая несостоятельными указанные доводы, суд исходит из того, что здание АБК, расположенное по адресу: Адрес, используется истцом в качестве контрольно-пропускного пункта и помещения, где размещаются вахтеры, а также хранится инвентарь. Именно по этому адресу прибывает группа быстрого реагирования, в случае вызова. Соответственно, данное здание используется в интересах всего поселка, в том числе в интересах ответчика. С целью отопления здания председателем ТСЖ «Заречный» заключен договор на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан №, который имеет ценность не для него лично, а для всего поселка, независимо от того, что права на здание не оформлены и что договор заключен непосредственно с ФИО5 Довод о том, что собственником здания является ФИО2 не подтверждён, в том числе сведения о принадлежности здания по указанному адресу ФИО2 отсутствуют в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Договор простого товарищества от Дата (т. 1 л.д. 119-122), соглашение о расторжении договора простого товарищества от Дата от Дата (т. 1 л.д. 123) о приобретении в собственность участником товарищества ФИО2, в том числе незавершенного строительством административно-бытового корпуса, расположенного на участке по адресу: Заречная, Адрес, протокол собрания собственников ТСН от Дата о принятии от члена ТСН ФИО2 объектов, принадлежащих ему на основании договора простого товарищества от Дата (т. 1 л.д. 169-171); договор от Дата о передаче ФИО2 в безвозмездное временное пользование ТСН, в том числе здания АБК (т. 1 л.д. 160-161), - не свидетельствуют о приобретении в собственность здания по указанному адресу и не опровергают сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата по гражданскому делу № 2-191/2025 в удовлетворении требований ТСЖ «Заречный» к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказано (т. 2 л.д. 35-40).

Судом при рассмотрении дела № 2-191/2025 установлено, что Дата между АНО «Дирекция поселка «Заречный» (дирекция), ООО «Заречный» (общество) и иными физическими и юридическими лицами, присоединившимися к настоящему договору на основании соглашений о присоединении, оформленных в установленном порядке (участники) заключен договор простого товарищества, согласно которому товарищи (все юридические и физические лица, заключившие договор или присоединившиеся к нему) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения общей цели настоящего договора (п. 2.1). Целью договора является удовлетворение потребностей товарищей в решении жилищной проблемы путем организации подготовки и осуществления строительства коттеджного поселка «Заречный», расположенного по Адрес и состоящего из отдельных объектов (п. 2.2). Присоединение иных лиц к договору и вхождение их в товарищество, с приобретением прав и обязанностей участника, осуществляется на основании соглашений о присоединении участника к договору, заключаемых новыми участниками с товарищами (п. 3.2). Пользование участниками общим имуществом товарищества в период действий договора осуществляется в соответствии с указаниями дирекции (п. 3.10). Товарищи обязуются внести свой вклад в совместную деятельность своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями договора и соглашений о присоединении участников. Под вкладом в данном договоре понимается денежная сумма или иное имущество и неимущественные права, которые каждый из товарищей обязуется внести в общее дело (п. 4.1). Вкладом общества являются денежные средства в размере стоимости работ по прокладке общих коммуникаций поселка, строительству административно-бытового корпуса поселка и сдаче их в эксплуатацию (п. 4.5). Вкладом участников являются денежные средства в сумме, указанной в соответствующих соглашениях (п. 4.7). Внесенные всеми товарищами вклады являются общей долевой собственностью товарищества на весь период осуществления совместной деятельности (п. 4.10). Долю общества в общем имуществе товарищества составляет, в том числе административно-бытовой корпус поселка с соответствующей частью коммуникаций и необходимыми для эксплуатации поселка дополнительными инженерными сооружениями (п. 8.2, 8.2.2). Долю каждого из участников в общем имуществе составляют возведенные на определенных земельных участках индивидуально-определенные объекты или части объектов согласно условиям договора и соответствующих соглашений о присоединении участков (п. 8.5). Расходы и убытки, связанные со строительной деятельностью товарищей, покрываются пропорционально стоимости вкладов участников в совместную деятельность (п. 9.3). Договор заключен на срок, необходимый для достижения цели договора, и прекращает свое действие завершением строительства и сдачей в эксплуатацию всех объектов поселка (п. 11.2). 

ЗАО «ПермГрадстрой» по заданию заказчика АНО «Дирекция поселка Заречный» на основании договора № от Дата подготовлен проект застройки квартала жилыми домами усадебного типа по Адрес в жилом районе «Акулова» Адрес. Согласно сведениям, содержащимся в общей пояснительной записке, жилое образование представляет собой самостоятельную планировочную структуру с функциональным зонированием территории: главный въезд с Адрес (при въезде размещается блок обслуживания поселка), хоз.блок и жилые кварталы. Заданием на проектирование, утвержденного АНО «Дирекция поселка «Заречный», указано на необходимость предусмотреть проектом размещение административно-бытового здания с пристроенным гаражом для размещения обслуживающей уборочной техники. 

Дата между АНО «Дирекция поселка «Заречный» (дирекция) и ФИО2 (участник) заключено соглашение о присоединении участника в договору простого товарищества от Дата, которым предусмотрено, что вкладом участника являются денежные средства в сумме 500 000 руб., вносимые в общее имущество товарищества в срок до Дата путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества или внесения наличных в кассу товарищества (п. 3). Долю участника в общем имуществе товарищества составляет следующее: порядковый номер земельного участка, отведенного товариществу под самостоятельное строительство жилого дома в соответствии с планом земельных участков – 24, площадью 975,105 кв.м.; инженерные коммуникации в пределах указанного земельного участка (п. 4). 

Инспекцией архитектурно-строительного надзора ООО «Заречный» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, по объекту: жилые дома усадебного типа, создание инженерной инфраструктуры, по адресу: Адрес), на основании проектной документации, разработанной ЗАО «ПермГрадпроект».

Дата на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимости – жилой дом, 2008 года постройки, площадью 96,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес; в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости права в отношении указанного объекта недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Адрес одноэтажное здание площадью 96,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, в реестре муниципального имущества Адрес не числится.

Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» здание по адресу: Адрес, не поставлено на технический учет (том 1 л.д. 221). В отношении вышеуказанного здания имеется техническим паспорт по состоянию на Дата, согласно которому здание, расположенное по адресу: Адрес, является жилым домом, 2008 года постройки, площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м., состоит из 3 жилых помещений, коридора, умывальной, туалета и подсобного помещения. 

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, реестровое дело на объект недвижимости с кадастровым номером №, содержит заявление ФИО2 о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: Адрес. Уведомлением от Дата отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное здание. 

Отказывая ТСЖ «Заречный» в удовлетворении иска, суд исходил из того, что: отношения по строительству административно-бытового корпуса поселка «Заречный», являющегося предметом настоящего спора, основаны на договоре простого товарищества от Дата и соглашении о присоединении участника к договору простого товарищества от Дата; на момент заключения договора простого товарищества объект недвижимости в виде административно-бытового корпуса поселка фактически отсутствовал, строительство завершено в 2008 году; в соответствии с проектной документацией административно-бытовой корпус входил в состав поселка «Заречный», предусматривающий строительство жилых домов усадебного типа; проектно-изыскательные работы на земельном участке площадью 90 000 кв.м. по Адрес производились на городских землях, предоставленных постановлением Главы Адрес № от Дата АНО «Дирекций поселка «Заречный»; в последующем между Администрацией Адрес и АНО «Дирекций поселка «Заречный» заключен договор аренды земельного участка №-о4Д от Дата, дополнительное соглашение к договору от Дата; документы, подтверждающие передачу в собственность АНО «Дирекция поселка «Заречный» или иных участников договора простого товарищества земельного участка, предоставленного для строительства жилых домов усадебного типа по Адрес, суду не представлены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от Дата решение Дзержинского районного суда г. Перми от Дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 - без удовлетворения (т. 2 л.д. 83-88).

Выводы суда первой инстанции судом апелляционной инстанции признаны правильными. Также признаны заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ФИО2 в части отсутствия в решении указания и оценки документов, представленных стороной ответчика, а именно: «В подтверждение заключения соглашения о присоединении участника к договору простого товарищества от Дата между АНО «Дирекция поселка «Заречный» (дирекция) и ФИО2 (участник) суд первой инстанции сослался на соглашение, подписанное указанными сторонами от Дата. Однако на листе дела 198 тома 1 имеется соглашение о присоединении участника от Дата, подписанное теми же лицами - АНО «Дирекция поселка «Заречный» (дирекция) и ФИО2 (участник). По указанному соглашению вкладом участника ФИО2 являются денежные средства в сумме СУММА рублей; доля участника в общем имуществе составляет: порядковый номер земельного участка, на котором будет располагаться объект в соответствии с планом земельных участков (Приложение № к договору (тридцать шесть), площадью 1000,019 кв.м.; административно-бытовой корпус в составе объекта, на базе жилого дома - согласно типового проекта «Викинг» (I этаж) в соответствии с каталогом типовых проектов (Приложение № к договору) за исключением внутренней отделки и установки столярных изделий и сантехнических приборов; инженерные коммуникации (водо-, электро-, газоснабжения, канализация, телефонный кабель) в пределах земельного участка № (тридцать шесть) в соответствии с планом земельных участков (Приложение № к договору). Согласно справке от Дата, подписанной управляющим АНО «Дирекция поселка «Заречный» ФИО6, ФИО2 выплатил полностью суму денежных средств, подлежащих оплате по соглашению о присоединении участника к договору простого товарищества от Дата от Дата за объект по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 210). Данные документы исследовались судом первой инстанции в судебном заседании Дата, что следует из аудиопротокола от Дата (т. 2 л.д. 147). Согласно плану земельных участков, являющемуся приложением № к договору простого товарищества от Дата (т. 1 л.д. 188) земельный участок № территориально соответствует земельному участку № согласно акту установления красных линий для последующей детальной разработки в соответствии с пунктом 4.3. РДС 30-2001-98, утвержденному начальником ДПиР Адрес ФИО7 Дата, в котором отражено, что устанавливаемые красные линии, показанные на чертеже, соответствуют сложившейся системе улично-дорожной сети застроенной территории жилого района Акулово. АНО «Дирекция поселка «Заречный» сформирован список обладателей земельных участков, предоставленных для строительства жилых индивидуальных домов, в котором ФИО2 указан дважды, по адресам Адрес, и Адрес (т. 1 л.д. 203). Согласно акту МУП «Пермахрбюро» № от Дата земельным участкам, предоставляемым для жилых домов усадебного типа (земельный участок предоставлен постановлением главы города от Дата №-р в жилом районе Адрес) присвоены адреса, план земельных участков является приложением к акту, в том числе указан адрес: Адрес (т. 1 л.д. 209). Согласно выписке из ЕГРН спорный объект недвижимости с кадастровым номером № расположен по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 149-150)».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По делу № 2-191/2025 судами установлено, что отношения по строительству административно-бытового корпуса поселка «Заречный» были основаны на договоре простого товарищества от Дата, особенностью которого является то, что у сторон по нему имеется обязанность соединить усилия и вклады и действовать совместно, но при этом отсутствуют обязательства по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность; внесенный товарищем в совместную деятельность вклад (деньги, иное имущество) становится общей долевой собственностью товарищей; договор простого товарищества от Дата действующий, раздел имущества участниками простого товарищества не произведен. Исходя из этого, довод ответчика о необоснованном взыскании расходов по заключенному с ФИО5 договору отклоняется судом, поскольку принятие решения о формировании и использовании имущества ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания его членов и не относится к компетенции членов, вышедших из членов ТСЖ, или лиц, не являющимися его членами, решение о выделе имущества общего пользования членам ТСН общим собранием не принималось, договор от Дата № заключен на поставку газа для коммунально-бытовых нужд граждан на дом, расположенный по адресу: Адрес, который, как следует из выписки ЕГРН, и установлено в ходе судебного разбирательства, не имеет правообладателя, и фактически используется в качестве объекта инфраструктуры ТСЖ «Заречный».

Сети водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения на территории поселка имеются и используются не только для поставки коммунальных услуг в индивидуальные домовладения, но и в интересах всего поселка и всех его жителей. Также на территории поселка имеются дороги, клумбы, детские площадки и иные элементы благоустройства, которые также используются в интересах всех жителей поселка, в том числе ответчика. Обслуживание и содержание этих и других объектов требует расходов. Сам факт существования этих объектов, необходимых для функционирования поселка и всех его жителей, равно как и факт их обслуживания и содержания за счет истца, расходы на заработную плату председателя и бухгалтера, как и оплата соответствующих налогов и взносов являются объективно необходимыми для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, доказательств неразумности и необоснованности установленного размера указанных услуг в материалы дела не представлено.

Доводов, как и доказательств отсутствия у ответчика фактической возможности пользоваться имуществом общего пользования и невозможности извлечения полезного эффекта из оказываемых истцом услуг, суду также не представлено. 

Судом отклоняются доводы о необоснованности взыскания задолженности за период с декабря 2023 года по Дата ввиду создания с указанно времени ТСН «Коттеджный Адрес», членом которого является ответчик и оплачивает указанному юридическому лицу расходы на содержание общего имущества.

Из материалов дела следует, что Дата присутствовавшими на собрании собственниками недвижимости ФИО8, ФИО9, ФИО10 приняты решения, в числе прочего о создании ТСН «Коттеджный поселок «Заречный», утвержден Устав, составлен соответствующий протокол от Дата (т. 1 л.д. 149-159). 

Дата зарегистрировано ТСН «Коттеджный поселок «Заречный», адресом юридического лица указан: Адрес (т. 1 л.д. 159). При этом сторонами не оспорено, что фактически ТСН находится в границах ТСЖ «Заречный».

В пунктах 1.1, 1.2, 2.1 Устава указано, что ТСН «Коттеджный поселок «Заречный» является добровольным объединением граждан собственников жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании; место нахождения товарищества: Адрес; предметом деятельности является совместное использование имущества (вещей) и управлении им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость, жилые дома, земельные участки и т.д.).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что на одной территории по адресу: по Адрес, фактически созданы два некоммерческих объединения граждан, целью деятельности которых является использование имущества, находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, управлении и распоряжении общим имуществом. Деятельность указанных юридических лиц заключается в содержании, обслуживании, эксплуатации, благоустройстве и ремонте общего имущества.

Из содержания статей 135 - 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Вступившими в законную силу судебными актами установлено и сторонами не оспорено, что в границах земельного участка, предоставленного истцу, существует единая сеть инженерно-технического обеспечения, иные единые для всех собственников жилых домов элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания всех земельных участков в границах ТСЖ «Заречный». Перечень общего имущества, для управления которого создано ТСН, не указан в уставе некоммерческой организации. Сведений о фактическом наличии какого-либо общего имущества членов ТСН в спорный период материалы дела не содержат. Кроме того в материалы дела не представлено доказательств того, что в пределах земельных участков членов ТСН имеется общая граница, в пределах которой имеются сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания земельных участков членов ТСН. Выданные ТСН разрешения администрации Адрес на размещение объектов по адресу: Адрес к спорному периоду не относятся (т. 1 л.д. 124-126). Между тем, из представленной схемы застройки (т. 1 л.д. 172-173), не оспоренной сторонами, следует, что земельные участки членов ТСН расположены на территории земельного участка по адресу: Адрес, в хаотичном порядке, между земельными участками членов ТСН расположены земельные участки, собственники которых членами ТСН не являются, а также дороги, пользование которыми также осуществляют иные собственники земельных участков в границах ТСЖ «Заречный». Своего электросетевого хозяйства третье лицо не имеет, пользуется электрическими сетями, расположенными на территории истца, оплату за содержание данного имущества и иные расходы не производит. Вместе с тем, истцом в материалы дела были представлены документы, подтверждающие управлением общим имуществом на его территории в виде текущей деятельности.

При таких обстоятельствах у ТСН отсутствует общее имущество, для управления которого оно создано, границы земельных участков членов ТСН находятся в границах ТСЖ и в случае выхода из ТСЖ граждане имели и имеют право пользоваться инфраструктурой и другим общим имуществом ТСЖ на основании заключенного договора, а не создавать новое юридическое лицо.

Образование товарищества на территории другого товарищества противоречит закону, с Дата законодатель объединил юридические лица организационно-правовой формы ТСЖ и СНТ в ТСН, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона) к спорным отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения, а именно - запрет на создание более одного товарищества собственников недвижимости в одном месте (статья 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, не могут быть признаны основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по участию в расходах на управление и содержание имущества общего пользования ТСЖ, представленные ответчиком договоры, заключенные ТСН «Коттеджный поселок «Заречный»: оказания услуг консьержа от Дата по адресу: Адрес, а также соответствующие акты, расходные кассовые ордеры (т. 1 л.д. 162-168).

Вместе с тем, размер приходящейся на долю ответчика платы за содержание и обслуживание имущества общего пользования ТСЖ «Заречный» следует определять также с учетом указанного выше правового регулирования, а именно: с учетом объективной необходимости тех или иных услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, использования этого имущества для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, разумной и обоснованной рыночной стоимости этих услуг.

Согласно расчету истца, фактические затраты ТСЖ «Заречный» составили:

- за период с Дата по Дата - 577 753,62 руб., на один дом – 18 054,80 руб., с одного дома в месяц 2 579,26 руб.;

- за период с Дата по Дата - 1 149 799,29 руб., на один дом – 35 931,23 руб., с одного дома в месяц 2 994,27 руб.;

- за период с Дата по Дата - 143 659,65 руб., на один дом – 4 489,36 руб. 

Суд считает подлежащей исключению из общей суммы расходов за период с Дата по Дата в размере 2 000 руб. (ревизия водопроводных колодцев, осмотр задвижек РКО, акт выполненных работ), поскольку указанное имущество (водопроводные колодцы), не относится к инфраструктуре ТСЖ «Заречный». 

Таким образом, путем исключения указанной суммы за период с Дата по Дата получается сумма .СУММА..), на один дом – 17 992,30 руб. (СУММА / 32), с одного дома в месяц 1 498,89 руб. (17 986,68 / 12); общая сумма за период с Дата по Дата, подлежащая взысканию, - 58 412,89 руб. (17 992,30 + 35 931,23 + 4 489,36).

В состав расходов истцом включены затраты, связанные с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный», такие как: вывоз мусора, общее электроснабжение, вознаграждение председателя, услуги бухгалтера, приобретение канцтоваров, приобретение материалов для выполнения ремонтных работ, моющих средств, топлива, расходы на охрану, расходы на уборку снега, оплату газа АБК и иные хозяйственные расходы. В подтверждение произведенных затрат истцом представлены гражданско-правовые договоры, заключенные на выполнение работ, оказание услуг, связанных с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный», кассовые и товарные чеки, которые у суда сомнений не вызывают и являются допустимыми доказательствами. Коттеджный поселок «Заречный» представляет собой обособленный комплекс из 32 индивидуальных коттеджей, территория огорожена капитальным забором. Дома связаны между собой едиными сетями: электрической, газовой, водопроводной, канализационной, которые используются исключительно собственниками ТСЖ. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что целью произведенных ТСЖ «Заречный» расходов являлось удовлетворение общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, данные расходы являлись необходимыми, предполагали получение полезного эффекта всеми собственниками индивидуальных жилых домов, находящихся на территории имущественного комплекса, в том числе и ответчика. При этом расходы ТСЖ «Заречный» на оказание соответствующих услуг оцениваются судом как экономически обоснованные и разумные, объективно необходимые для надлежащего содержания элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный».

Предоставленное стороной ответчика заключение финансового специалиста ООО «Телос-аудит» от Дата (т. 1 л.д. 127-142) в подтверждение неразумности размера взыскиваемых расходов, судом во внимание не принимается, поскольку взыскиваемые истцом расходы подтверждены первичными документами бухгалтерского учета и экономически обоснованы. 

Заключение ответчиком индивидуальных договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг, по которым он оплачивает фактически оказанные услуги, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку требования истца заявлены в отношении расходов на содержание и обслуживанию не конкретного индивидуального жилого дома, а территории в границах ТСЖ «Заречный», на которой расположено домовладение ответчика.

На основании произведенного расчета, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика затрат, связанных с содержанием элементов и объектов благоустройства ТСЖ «Заречный», являются обоснованными частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение затрат по фактически оказанным услугам за период с Дата до Дата (неосновательное обогащение) – 58 412,89 руб.).

Разрешая встречные требования ФИО2 о взыскании с ТСЖ «Заречный денежных средств в сумме 280 684,75 руб., из которых 6 954 руб. налог на имущество за Дата гг., 21 730,75 руб. оплачено по договору электроснабжения от Дата, 252 000 руб. в качестве неосновательного обогащения (аренда помещения по адресу: Адрес), в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 8 801 руб. суд приходит к следующему.

Дата на основании заявления ФИО2 от Дата (т. 1 л.д. 231), между потребителем ФИО2 и ПАО «Пермская энергосбытовая компания» (ресурсоснабжающая организация) был заключен договор энергоснабжения для бытовых нужд № о предоставлении коммунальной услуги – электроснабжение по адресу: Адрес (т. 1 л.д. 208-210). Проведена поверка прибора учета, о чем составлен акт от Дата (т. 1 л.д. 233).

На основании вышеуказанного договора от Дата ФИО2 за период с Дата года за потребленную по адресу: Адрес электроэнергию оплачено 21 730,75 руб., что подтверждается справкой № от Дата (т. 2 л.д. 72).

Судом установлено, что в период с Дата года здание по адресу: Адрес использовалось истцом, в целях осуществления уставной деятельности, доказательства внесения платежей за электроэнергию в отношении спорного здания за тот же период не представлены, соответственно уплаченные ответчиком денежные средства подлежат взысканию с ТСЖ «Заречный» в пользу ФИО2 в качестве неосновательного обогащения.

В остальной части требования встречного иска ФИО2 судом признаются необоснованными, по тому основанию, что оплата налога на имущество физических лиц по налоговым уведомлениям за Дата годы в общем размере 6 954 руб. (т. 2 л.д. 26-34) в отношении принадлежащего ответчику на праве собственности объекта недвижимости - сети электроснабжения от РП-20 и № с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 22-25) является установленной законом личной обязанностью последнего, не связанной с использованием имущества собственником, соответственно сумма уплаченного собственником налога не может расцениваться в качестве возникшего на стороне ответчика неосновательного обогащения (ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также суд не усматривает оснований для взыскания с ТСЖ «Заречный» в пользу ФИО2 платы за фактическое пользование помещением по адресу: Адрес за период с Дата года в размере 252 000 руб., при этом, дополнительно к выше изложенным основаниям, исходит из того, что: в силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; как установлено судом право собственности ФИО2 на здание по адресу: Адрес ЕГРН не зарегистрировано; соответственно у ответчика отсутствуют предусмотренные ч. 1 ст. 209 права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом; на стороне истца отсутствует неосновательное обогащение в виде средней стоимости аренды указанного имущества.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 179,48 руб. (т. 1 л.д. 7-8). От цены иска 58 475,39 руб., с учетом его уточнения (т. 2 л.д. 158), размер государственной пошлины составляет 1 954 руб. Требования истца судом удовлетворены частично, от заявленной к взысканию суммы 58 475,39 руб. взыскано 58 412,89 руб., что составляет 99,89 % (58 412,89 руб./ 58 475,39 руб.) х 100.

Пропорционально размеру требований, удовлетворенных судом, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Заречный» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 949,50 руб., из расчета: 1 954 руб. х 99,89%.

Сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 225,48 руб. (2 179,48 – 1 954) истец вправе возвратить из бюджета при обращении с соответствующим заявлением.

При подаче встречного иска ответчиком уплачена государственная пошлина в размере 8 801 руб. (т. 1 л.д. 201).

От цены встречного иска 280 684,75 руб., с учетом его уточнения (т. 2 л.д. 76-81), размер государственной пошлины составляет 9 421 руб.

Встречный иск ответчика судом удовлетворен частично, от заявленной к взысканию суммы 280 684,75 руб. взыскано 21 730,75 руб., что составляет 7,74 % (21 730,75 руб./ 280 684,75 руб.) х 100.

Пропорционально размеру требований, удовлетворенных судом, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Заречный» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 729,19 руб., из расчета: 9 421 руб. х 7,74%. 

С учетом взысканных с истца и ответчика сумм неосновательного обогащения: с ФИО2 в пользу ТСЖ «Заречный» в размере 58 412,89 руб.; с ТСЖ «Заречный» в пользу ФИО2 в размере 21 730,75 руб.; и судебных расходов – 1 949,50 руб. и 729,19 руб. соответственно, при зачете взысканных по данному делу в пользу каждой из сторон денежных сумм, следует окончательно определить к взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Заречный» неосновательное обогащение в размере 36 682,14 руб. (58 412,89 – 21 730,75), в возмещение расходов на уплату государственной пошлины – 1 220,31 руб. (1 949,50 – 729,19).

С ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 620 руб., из расчета: 9 420 руб. – 8 801 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Заречный» (ИНН №) неосновательное обогащение в размере 58 412,89 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины – 1 949,50 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Заречный» (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) неосновательное обогащение в размере 21 730,75 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 729,19 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать. 

Произвести зачет присужденных сторонам денежных сумм и судебных расходов, определить к взысканию с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Товарищества собственников жилья «Заречный» (ИНН №) неосновательное обогащение в размере 36 682,14 руб., в возмещение расходов на уплату государственной пошлины – 1 220,31 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в бюджет муниципального образования г. Пермь государственную пошлину в размере 620 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В.Хусаинова 

Подлинник решения находится в деле № 2-104/2025