Дело №

УИД №RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июля 2023 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г., 

при секретаре ФИО8, 

с участием:

представителя истца ФИО5 – ФИО13, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО9, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 муниципального округа 

<

адрес>, Управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании результатов межевания земельного участка ориентировочными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 муниципального округа 

<

адрес>, Управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании результатов межевания земельного участка ориентировочными.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3,5 га кадастровый №. Категория земель не установлена. Вид разрешенного использования: для организации крестьянско - фермерского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах муниципального образования Пригородного сельсовета СПК «Железноводский». Данный земельный участок был предоставлен - истцу ФИО5 постановлением ФИО3 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП 29.04.2021г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждено выпиской выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по 

<

адрес>.

С целью провести кадастровые работы по межеванию земельного участка с КН 26:29:000000:12318 истец обратился ООО «Первая землеустроительная компания», однако в проведении кадастровых работ истцу было отказано и вручено уведомление, согласно которому специалистами ООО «Первая землеустроительная компания» при проведении геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, р-н Предгорный, в границах муниципального образования Пригородного сельсовета СПК «Железноводский», было выявлено: Пересечение земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318 с земельным участком с кадастровым номером 29:29:050227:6, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>, имеющего статус - «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - садоводство, с уточненной площадью 519228 кв.м. Право на земельный участок с кадастровым номером 29:29:050227:6 зарегистрировано по договору аренды, зарегистрированному в ЕГРН 28.12.2016г., номер регистрации согласно, что подтверждено выпиской из ЕГРН № от 21.03.2022г. согласно которой ответчик ФИО2 является арендатором данного земельного участка, срок аренды с 28.12.2016г. по 17.12.1965г., таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления ответчик ФИО2 являете правообладателем земельного участка, с которым имеется пересечение границ.

В связи с тем, что геодезические координаты участка с кадастровыми номером 29:29:050227:6, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестре недвижимости, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318, данные геодезические координаты носят не достоверны характер, т.е. с наличием ошибки, в связи, с чем истцу было рекомендовано обратиться ответчику ФИО2 с рекомендацией провести в добровольном порядке кадастровые работы по исправлению ранее допущенной реестровой ошибки, с целью исключения возникшего пересечения границ, но ответчик ФИО2 отказал истцу в связи, с чем для восстановления нарушенного права у истца ФИО5 нет иной возможности, кроме как самостоятельного обратиться в суд с настоящим иском.

Наличие допущенной при формировании и постановке на кадастровый учет нарушений Земельного законодательства, а соответственно допущенной ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровыми номером: 29:29:050227:6, препятствует осуществлению кадастрового межевания (установлению границ в ЕГРН) земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу.

Истец полагает, что при проведении кадастровых работ по образованию внесению сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым "номером 29:29:050227:6 были нарушены его права, так как кадастровый инженер, проводивший кадастров работы по формированию земельного участка не учел схему распределения земельного участков СПК «Железноводский», в том числе под крестьянско-фермерские хозяйства чем грубо нарушена ст. 21 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его -заготовке” кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по формированию и установлению границ земельного участка ответчика не запрашивались и не использовались картографические материалы, в том числе схема и план СПК Железноводский.

Обратившись в суд, просил: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 29:29:050227:6, с уточненной площадью 519228 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> - недействительным; границы земельного участка с кадастровым номером 29:29:050227:6 ориентировочным не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда являет основанием для исключения из Единого государственного - реестра недвижимое сведений о местоположении границ и поворотных точек границ земельного участка кадастровым номером 29:29:050227:6;

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы полномочному представителю. 

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, доверил представлять свои интересы полномочному представителю. 

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков ФИО3 муниципального округа 

<

адрес>, Управления муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа 

<

адрес>, Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Таким образом, не явившиеся участники и процесса, самостоятельно отказались от осуществления процессуальных прав зная о наличии судебного спора.

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 на праве собственности, принадлежит земельный участок, площадью 3,6 га, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для организации крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предгорный район, в границах муниципального образования Пригородного сельсовета СПК «Железноводский»

Предоставление земельного участка было осуществлено на основании Постановления ФИО3 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318 не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 9 ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним. 

Таким образом, органами местного самоуправления истцу, в установленном на момент его выделения порядке, был предоставлен земельный участок, при этом в указанном Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ на комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в срок до конца 1992 года было дано указание провести землеустроительные работы по отграничению земельного участка в натуре (на местности) и выдать свидетельство на право собственности на землю.

Таким образом, позиция истца о пороках земельного участка при формировании земельного участка, допущенные ответчиком, не нашла своего подтверждения и опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как следует из искового заявления, для установления границ земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Первая землеустроительная компания», где ему пояснили, что межевание провести невозможно, так как соседний земельный участок, граничащий с указанным земельным участком «наложились» на его земельный участок. 

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель, недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика была проведена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 

- возможно, ли определить, согласно представленной в материалы гражданского дела копии графического приложения к свидетельству на право пользования землей, удостоверенному Председателем ФИО7 

<

адрес> комитете по земельной реформе ФИО11, место расположения земельного участка выделенного крестьянско-фермерским хозяйствам, в том числе истцу ФИО5, если да, то определить имеются ли наложения геодезических координат участка с кадастровыми номером 29:29:050227:6, содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, на территорию ранее выделенного (предоставленного) крестьянско-фермерским хозяйствам, в том числе истце ФИО5 земельных участков? Если да то определить место расположения указанного наложения (пересечения) границ и какова их площадь? За счет, какого именно земельного участка образовалось данное наложение (пересечение) границ?

- определить были ли допущены при формировании и последующей постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 29:29:050227:6 - технические (реестровые) ошибки, в том " числе нарушение процедуры согласования границ со смежными землепользователями (нарушение действующего законодательства)?

- соответствует ли граница, указанная в схеме, подготовленной ООО «Первая землеустроительная компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318, фактическому расположению данного земельного участка при выделении?

Согласно заключению АНО «Центр судебных экспертиз и права» № от ДД.ММ.ГГГГ, картографическая основа графического приложения к свидетельству на право пользования землей имеет достаточные картографические знаки объектов местоположение, которых осталось не изменено, в соответствии с этим определить месторасположения земельного участка выделенного крестьянско-фермерским хозяйствам по графическому приложению к свидетельству на право пользования землей представляется возможным.

Данные о параметрах реконструкции границ земельного участка выделяемого под крестьянско-фермерские хозяйства по графическому приложению к свидетельству на право пользования землей изложены в таблице в заключении эксперта на л. 48.

<

адрес> земельного участка по реконструкции границ земельного участка выделяемого под крестьянско-фермерские хозяйства по графическому приложению к свидетельству на право пользования землей составила 360421 кв.м.

Границы земельного участка выделяемого под крестьянско-фермерские хозяйства по графическому приложению к свидетельству на право пользования землей имеют наложения на границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:050227:6 по сведениям ЕГРН.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050227:6 по сведениям ЕГРН на границы земельного участка выделяемого под крестьянско-фермерские хозяйства по графическому приложению к свидетельству на право пользования землей составляет 293 144 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:050227:6 был образован позже выделяемого земельного участка под крестьянско- фермерские хозяйства.

Часть границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050227:6 были сформированы на месторасположении ранее выделенного земельного участка под крестьянско-фермерские хозяйства.

Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:050227:6 сформированы без учёта ранее выделяемого земельного участка под крестьянско-фермерские хозяйства.

В представленных материалах гражданского дела отсутствуют материалы, на основании которых вносились сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:050227:6.

Провести полное исследование на определение наличия воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки не представляется возможным.

При образовании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050227:6 не были учтены границы ранее сформированного земельного участка выделенного под крестьянско-фермерские хозяйства.

Выявленные наложения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050227:6 по сведениям ЕГРН на границы ранее сформированного земельного участка выделенного под крестьянско- фермерские хозяйства и границы земельного участка ФИО4 подтверждают наличие воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050227:6 по сведениям ЕГРН.

При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:050227:6 не были учтены границы ранее образованных земельных участков под крестьянско-фермерские хозяйства и границы земельного участка ФИО4.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером на местности не закреплены временными или долговременными межевыми знаками. Координирование фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318 проведено по пояснениям истца.

В ходе исследования установлено, что:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318 имеют несоответствия границам данного земельного участка согласно, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, подготовленной ООО «Первая землеустроительная компания»,

- фактическая конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318 не соответствует конфигурации границ данного земельного участка согласно, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, подготовленной ООО «Первая землеустроительная компания»,

- расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318 от границ данного земельного участка согласно, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, подготовленной ООО «Первая предельно допустимых значений.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним видов доказательств по делу. Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). 

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:12318, имеют несоответствие границам данного земельного участка согласно, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, фактически конфигурация границ земельного участка не соответсвует конфигурации границ данного земельного участка согласно, схемы подготовленной ООО «Первая землеустроительная компания», доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 муниципального округа 

<

адрес>, Управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа 

<

адрес> о признании результатов межевания земельного участка ориентировочными, удовлетворению не подлежат.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 муниципального округа 

<

адрес>, Управлению муниципальным имуществом ФИО3 муниципального округа 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 29:29:050227:6, с уточненной площадью 519228 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> - недействительным; границ земельного участка с кадастровым номером 29:29:050227:6 ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Р.

<

адрес>