Дело № 2-447/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 22 октября 2018 года гражданское дело по иску Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области к ФИО1 о признании договора утратившим силу, прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Отдел строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области (далее ОСТ ЖКХ ИЗО) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении договора на сдачу нежилого здания (помещения), являющегося муниципальной собственностью Шумихинского района от 18 июня 2000 года № 3, заключенного между истцом и ответчиком.

Впоследствии исковые требования изменил, просил признать зарегистрированный договор на сдачу нежилого здания (помещения), являющегося муниципальной собственностью Шумихинского района № 3 от 18 июня 2000 года утратившим силу, прекратить обременение на объект аренды-нежилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В обоснование измененного искового заявления указал, что 18 июня 2000 года Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области был заключен договор № 3 на сдачу нежилого здания (помещения), являющегося муниципальной собственностью Шумихинского района с индивидуальным предпринимателем ФИО1 20 июля 2000 года Межмуниципальным отделом по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области была произведена государственная регистрация данной сделки. Согласно условиям договора истец сдал в аренду ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 19,4 кв.м. В дальнейшем после окончания срока действия договора арендатор съехал из указанного помещения, но запись о государственной регистрации сделки (обременения) осталась. 01 января 2005 года ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области о прекращении данной записи, в чем ему было отказано со ссылкой на пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок. Кроме того, указал, что согласно пункта 5.1. договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. В пункте 5.2. договора указаны основания досрочного расторжения по требованию арендодателя. Все указанные в пункте случаи нарушений условий договора аренды имущества подпадают под действие статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды может быть расторгнут досрочно только судом. Для досудебного урегулирования 06 февраля 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено письмо о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении договора, но никаких действий со стороны ответчика по расторжению договора произведено не было, соглашение о расторжении договора подписано не было. 

В судебном заседании представитель истца ОСТ ЖКХ ИЗО по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных в измененном исковом заявлении требованиях настаивал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, собственником объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью 19,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** является муниципальное образование Шумихинский район Курганской области. 

18 июня 2000 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 3 на сдачу нежилого здания (помещения), являющегося муниципальной собственностью Шумихинского района Курганской области. 

ОСТ ЖКХ ИЗО является правопреемником Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области, что подтверждается положением об ОСТ ЖКХ ИЗО, утвержденным решением Шумихинской районной Думы от 27 июня 2013 года № 171 и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Из пункта 1.1. указанного договора следует, что арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду здание (помещение), общей площадью 19,4 кв.м, расположенное по адресу: *** для организации торговли.

Срок аренды установлен с 18 июня 2000 года до 18 июня 2001 года (пункт 1.2. договора).

На основании пункта 2.2.9. договора арендатор обязалась за месяц до истечения срока аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункт 5.1. договора).

20 июля 2000 года указанный договор был зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области, о чем произведена регистрационная запись № 45-01.08-03.2000-0019.02.

Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с 18 июня 2000 года по 18 июня 2001 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 октября 2018 года.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании за месяц до истечения срока аренды арендатор не выразила желания продлить срок договора, ни каких дополнительных соглашений об изменении условий договора или его продлении между сторонами не заключалось, по истечении срока действия договора аренды ответчик выехала из занимаемого нежилого помещения. Задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

В 2017 году истец обратился в Межмуниципальный отдел по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в виде аренды на объект – нежилое помещение, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***. 

01 февраля 2018 года в адрес ответчика было направлено требование о необходимости заключить соглашение о расторжении договора, на что ответа не последовало. 

09 февраля 2018 года Межмуниципальным отделом по Шумихинскому и Альменевскому районам Управления Росреестра по Курганской области истцу было отказано в прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости, со ссылкой на пункт 2 статьи 621, а также статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В настоящее время истец обратился в суд, так как считает свое право нарушенным.

Как следует из пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, частям 4 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (часть 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из договора на сдачу нежилого здания (помещения) срок действия договора аренды нежилого помещения истек 18 июня 2001 года, поэтому зарегистрированный договор аренды утратил силу. 

Соответственно, возникают и основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. Дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора в этом случае не требуется.

Записи о прекращении аренды вносятся в ЕГРН в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года № 943. 

Согласно пункту 99 указанного Порядка государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 части 4 статьи 18, часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Перечень оснований для государственной регистрации установлен пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

К таким основаниям, в частности, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Вместе с тем, договор на сдачу нежилого помещения, заключенный на определенный срок, прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия, основанием для погашения регистрационной записи об аренде недвижимого имущества в силу статьи 425, пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться заявление одной из сторон договора аренды (например арендодателя), указывающее на истечение срока действия данного договора. 

Отсутствие передаточного документа, подтверждающего факт возврата арендатором арендодателю арендованного имущества, также не может являться препятствием для государственной регистрации прекращения обременения на недвижимое имущество.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела на основе оценки доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор аренды заключен на определенный срок, сторонами взятые на себя обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, ни каких дополнительных соглашений об изменении условий договора или его продлении между сторонами не заключалось, поэтому 19 июня 2001 года договор прекратил свое действие, в связи с истечением срока его действия, на основании чего суд находит заявленные требования истца обоснованными и удовлетворяет их.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход муниципального образования Шумихинский район.

Руководствуясь статьями 194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, имущественных и земельных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области удовлетворить.

Признать зарегистрированный договор на сдачу нежилого здания (помещения) от 18 июня 2000 года № 3, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Шумихинского района Курганской области и ФИО1, утратившим силу.

Прекратить обременение в виде аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 20 июля 2000 года за № 45-01.08-03.2000-0019.02 на срок с 18 июня 2000 года по 18 июня 2001 года, на недвижимое имущество нежилое помещение, общей площадью 19,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о погашении записи об обремении права в виде аренды в отношении недвижимого имущества: 

- нежилое помещение, общей площадью 19,4 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***. 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Шумихинский район» государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья Т.В. Зуева