Дело № 3а-450/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе

председательствующего Близнецова В.Е., при секретаре Тихомирове А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 

<

 Ф.И.О. >4 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

ФИО1 

<

 Ф.И.О. >5 обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости: 

-здания, назначение: нежилое, площадью 804,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> равной его рыночной стоимости, в размере 

<

...>

-здания, назначение: нежилое, площадью 962,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> равной его рыночной стоимости, в размере 

<

...>

В соответствии с отчетом № 32 «Об оценке недвижимого имущества объектов капитального строительства», подготовленным независимой оценочной организацией ООО «НЭО ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость объектов недвижимого имущества на дату определения кадастровой стоимости составляет:

-с кадастровым номером 

<

...>

-с кадастровым номером 

<

...>

Кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 20.11.2014 года составляет :

-с кадастровым номером 

<

...>

-с кадастровым номером 

<

...>

Заявитель просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости, здания, с кадастровым номером 

<

...> равной его рыночной стоимости, в размере 

<

...>, здания, с кадастровым номером 

<

...> равной его рыночной стоимости, в размере 

<

...>

В судебном заседании представитель ФИО1 просила установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости в соответствии с рыночной стоимостью, установленной в заключении повторной судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, заслушав представителя административного истца, суд полагает возможным уточненные административные исковые требования ФИО1, удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в пункте 3 настоящей статьи, определяется исходя из их инвентаризационной стоимости в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное абзацем третьим пункта 1 настоящей статьи.

Согласно статье 1 Закона Краснодарского края от 4 апреля 2016 года № 3368-КЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», установить единую дату начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2017 года.

Из содержания положений статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» следует, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьёй 24.19 Федерального закона. 

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником: 

-здания, назначение: нежилое, площадью 804,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> 

-здания, назначение: нежилое, площадью 962,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> 

Кадастровая стоимость здания, назначение: нежилое, площадью 804,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

...> по состоянию на 20.11.2014 года составляет 

<

...>

Кадастровая стоимость здания, назначение: нежилое, площадью 962,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> по состоянию на 20.11.2014 г., составляет 

<

...>

Административный истец является плательщиком налоговых платежей за спорные объекты недвижимого имущества, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Таким образом, ФИО1 является надлежащим административным истцом по заявленным требованиям.

П.23 Постановления № 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

Судом по делу назначена оценочная экспертиза, а затем повторная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта № 2011450/2017 от 20 ноября 2017 года, подготовленного ООО «Оценка и Право-Юг», рыночная стоимость объектов недвижимости: 

-здания, назначение: нежилое, площадью 804,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>, по состоянию на 20.11.2014 года составляет 

<

...>,

-здания, назначение: нежилое, площадью 962,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> по состоянию на 20.11.2014 года составляет 

<

...>

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется. Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Заключение судебного эксперта выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов, является относимым и допустимым доказательством по делу, не опорочено надлежащим образом. Экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы о размере рыночной стоимости объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований ФИО1

На основании положений статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Административный истец обратился в Краснодарский краевой суд, 27 июля 2017 года.

Разрешая вопрос о судебных расходах, указанных в заявлении ООО «Оценка и Право-Юг», суд полагает возможным удовлетворить заявление частично, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Оценка и Право-Юг», судебные расходы в сумме 20000 рублей за проведение судебной оценочной экспертизы. 

Руководствуясь статьями 20, 108, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

уточненные административное исковое заявление ФИО1 

<

 Ф.И.О. >6 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания, назначение: нежилое, площадью 804,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> по состоянию на 20.11.2014 года равной его рыночной стоимости в размере 

<

...>

Установить кадастровую стоимость здания, назначение: нежилое, площадью 962,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> по состоянию на 20.11.2014 года равной его рыночной стоимости в размере 

<

...>

Датой подачи заявления считать 27.07.2017 года.

Взыскать с ФИО1 

<

 Ф.И.О. >7 в пользу ООО «Оценка и Право-Юг», судебные расходы в сумме 20000 рублей за проведение судебной оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья Краснодарского краевого суда В.Е.Близнецов