№ 2-167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Балахта 18 мая 2017 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ТСН «МКД-12» ФИО2, действующей на основании доверенности от 26.04.2017 года,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ТСН «МКД-12» об исключении сумм задолженностей из квитанций по содержанию общего имущества многоквартирного дома №12 в с. Кожаны в сумме 1109 руб. и взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «МКД-12» об исключении из квитанции по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома №12 в с. Кожаны в сумме 2482 руб. 72 коп. мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры №

<

адрес> в доме 

<

адрес> в 

<

адрес>. 16 марта 2016 года было проведено общее собрание собственников по переизбранию нового правления ТСН «МКД-12» и принят тариф в размере 21,04 руб/кв.м. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дата начала действия тарифа общим собранием не была утверждена. В конце апреля 2016 г. вновь избранное правление из своих членов выбрало председателя правления ТСН «МКД-12» ФИО2 В мае 2016 года многоквартирный дом № остался без управления и обслуживания, так как договор с ООО «ЖилКомДом» был расторгнут 30.04.2016 года по инициативе общества, а вновь избранный председатель ФИО2 зарегистрировалась в МИФНС №12 по Красноярскому краю 07.06.2016 года. В нарушение ст. 157 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №, где указано, что «собственники освобождаются от платы за непредставление услуги полностью, либо частично» с 01.06.2016 года от ТСН «МКД-12» истцу была представлена платежная квитанция по оплате за «содержание и ремонт жилого помещения» уже с задолженностью за март, апрель, май 2016 года в размере 3724 руб. 08 коп. 21.12.2016 года в адрес председателя правления ТСН «МКД-12» было направлено заявление об исключении из платежных квитанций задолженность за май 2016 года по оплате за содержание общего имущества, что ответчиком не было сделано и получив последнюю квитанцию истец увидел задолженность за 2 месяца в платежном документе, хотя с июня 2016 года он регулярно оплачивает все услуги по платежным квитанциям за содержание общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в 

<

адрес>. В связи с чем истец обратился в суд и просит исключить из квитанции по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в 

<

адрес> задолженность в сумме 2482 руб. 72 коп. и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

03 мая 2017 года истец уточнил заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил исключить сумму задолженности из квитанций по содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в 

<

адрес> в размере 1109 руб., указав, что в мае 2016 года многоквартирный дом 

<

адрес> остался без управление и обслуживания, договор с ООО «ЖилКомДом» был расторгнут 30.04.2016 года и ни какие работы по обслуживанию и содержанию дома не проводились в этот месяц, отсутствовали сантехники, дворник, электрик, аварийная служба, а так же не было штатного расписания в ТСН «МКД-12». Председатель правления ТСН «МКД-12» ФИО2 зарегистрировалась в МИФНС №12 07.06.2016 года и с 01.06.2016 года утвердила штатное расписание (л.д.100).

Истец ФИО1 в судебном заседания исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в заявлении обстоятельствам и показал, что поскольку в мае 2016 года ни какие работы по обслуживанию и содержанию дома не проводились, отсутствовали сантехники, дворник, электрик, аварийная служба, т.е. фактически услуги ему не предоставлялись ТСН «МКД-12», в связи с чем, он должен быть освобожден от оплаты за не предоставленные услуги. Услуга по вывозу ТБО ему предоставлялась в мае 2016 года и он оплатил данную услугу в размере 132 руб. В нарушении действующего законодательства ТСН «МКД-12» продолжает включать в его квитанцию задолженность за май 2016 года в сумме 1109 руб.

Представитель ответчика ТСН «МКД-12» ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что ТСН «МКД-12» образовался 20 марта 2015 года и в 2015 году был незаконного подписан договор с ООО «ЖилКомДом» по обслуживанию общего имущества, который незаконно собирал средства собственников на свой счет. В марте 2016 года на внеочередном общем собрании собственников недвижимости было принято решение о выборах нового Правления ТСН «МКД-12» и утвердили тариф на содержание общего имущества в размере 21,04 руб/кв.м. площади с 01.03.2016 года. Договор с ООО «ЖилКомДом» был расторгнут. Учитывая, что предыдущий председатель правления ФИО1 долго не передавал документы ТСН, она смогла зарегистрироваться в налоговом органе в июне 2016 года. Так же в июне 2016 года было утверждено штатное расписание и приняты люди официально на работу. Однако учитывая, что ТСН «МКД-12» фактически в мае 2016 года оказывали услуги по обслуживанию и содержанию дома, так как не официально работал сантехник и дворник, а так же для начала работы ТСН нужны были денежные средства, то собственникам квартир и были выставлены счета в квитанциях за май 2016 года, в том числе ФИО1 в размере 1109 руб. Данную сумму ФИО1 отказывается вносить, оплатив только вывоз мусора за май 2016 года. В связи с чем, задолженность по обслуживанию и содержанию дома указывается в квитанции ФИО1 до настоящего времени.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 6.05.2011г. №354.

В соответствии с п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО6 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.09.1994 года, зарегистрированного в БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.125).

ТСН «МКД-12» зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в налоговом органе 20.03.2015г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.89-90). 

Согласно Устава товарищества собственников недвижимости многоквартирного дома № ТСН «МКД-12» установлено, что в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (л.д.51-63).

Протоколом № г. от 16.03.2016 г. составленного по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> утверждены тарифы на содержание дома 

<

адрес> на 2016 год в размере 21,04 руб/кв.м. в месяц; утверждена форма платежного документа, соответствующая приказу Минстроя РФ от 29.12.2014 г. №; утвержден тариф на жилищную услугу для ООО «ЖилКомДом» по договору подряда № от 28.04.2015 г.; принято решение об утверждение конкурса на оказание жилищной услуги и услуги по сбору и вывозу ТКО; по решению собрания собственников определена дата прекращения договора подряда № от 28.04.2015 г. с 01.05.2016 г.; освободили действующее собрание Правления ТСН «МКД-12»; избрали Правление ТСН в новом составе в количестве 5 человек (ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11), один счетчик и один ревизор; избрали ревизором ФИО5; утвержден устав ТСН в новой редакции (л.д.64-66).

Согласно протокола № от 29.04.2016 г. в состав Правления ТСН ввели ФИО5, ФИО12, ФИО13; избраны ФИО14 ревизором ТСН. Председателем Правления ТСН выбрали ФИО5 (л.д.77-79).

Согласно протоколов работы Правления ТСН «МКД-12» № и № от 29 апреля 2016 года принято решение о прекращении договорных отношений с ООО «ЖилКомДом» с 01 мая 2016 года, перерегистрации ТСН в УФНС РФ в связи со сменой председателя Правления и адреса регистрации ТСН, регистрации Устава в новой редакции (л.д.80-81). 

По соглашению о прекращении (расторжении) договора 5/2015 от 28.04.2015 года на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №

<

адрес> в 

<

адрес> от 15.03.2016 года с 01 мая 2016 года расторгнут договор между ТСН «МКД-12» и ООО «ЖилКомДом» (л.д.92).

Документы ТСН «МКД-12» от бывшего председателя правления ТСН новому передавались в период с 04.05.2016 по 31.05.2016 года, согласно актов (л.д.94-96).

ФИО2 зарегистрирована в налоговом органе в качестве председателя Правления ТСН «МКД-12» 07.06.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ТСН «МКД-12» (л.д. 105-106).

Правлением ТСН «МКД-12» 11.07.2016 г. составлена и утверждена плановая смета доходов и расходов на содержание МКД-12 на 2016 год. 

Согласно штатного расписания ТСН «МКД-12» № от 18.07.2016 г. на период с 01.06.2016 г. по 01.06.2017 г. набран штат в количестве 4,8 единиц (л.д.107). 

По плановой смете доходов и расходов на содержание МКД-12 на 2016 год базовый сбор на ремонты с 1 м.кв. жилой площади составляет 26,22 руб (л.д. 108-109).

Согласно начисления и оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД-12 ФИО1 за май 2016 года начислено 1241, 36 руб., из которых он оплатил 132 руб. 08 июня 2016 года за вывоз ТБО. Задолженность по оплате за май 2016 года составила 1109 руб. 36 коп., которая указывается в квитанциях как долг (л.д.32, 33-43, 5-13).

Из акта движения денежных средств собственников ТСН «МКД-12» за май 2016 г. следует, что поступило 97 561,07 руб., израсходовано 12 080,59 руб., остаток 85 480,48 руб. При этом денежные средства на содержание и ремонт жилого помещения за май 2016 г. не расходовались, 30 мая 2016 г. было уплачено 800 руб. госпошлины в ИФНС за регистрацию председателя (л.д.110).

Согласно акта движения денежных средств собственников ТСН «МКД-12» за июнь 2016 г. начальное сальдо 85480,48 руб., поступило 115059,73 руб, расходовано 108218,11 руб. (л.д.111).

21 декабря 2016 года ФИО1 обратился в ТСН «МКД-12» с заявлением об исключении из квитанции по оплате за содержание общего имущества заложенность за май 2016 года (л.д.26, 48).

Удовлетворяя требования истца об исключении из квитанций по оплате за май 2016 г., суд мотивирует это тем, что председатель Правления ТСН «МКД-12» ФИО2 зарегистрировала свои полномочия в качестве председателя в налоговом органе только 07 июня 2016 года, с 01 июня 2016 года утвердила штатное расписание и приняла в штат ТСН сотрудников, оказывающих работы по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома 

<

адрес>, в связи с чем фактически в мае 2016 года работы по содержанию общего имущества граждан не проводились, так как договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> с ООО «ЖилКомДом» был расторгнут с 01 мая 2016 года. Иных доказательств проведения работ по содержанию общего имущества граждан в мае 2016 года стороной ответчика не предоставлено, поэтому собственник жилого помещения ФИО1 подлежит освобождению от оплаты за не предоставленные услуги полностью за май 2016 года. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что судом иск удовлетворен, то с ответчика судебные расходы, понесенные истцом, подлежат взысканию в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО18 – удовлетворить.

Выложить на ТСН «МКД-12» обязанность по исключению из платежного документа ФИО1 ФИО19 сумму начисленной за май 2016 года платы по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 1109 руб. 36 коп. 

Взыскать с ТСН «МКД-12» в пользу ФИО1 ФИО20 возврат государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 года.