Дело № 2-3213/2025

УИД 35RS0010-01-2025-000557-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 21 августа 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Куликовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чегодаевой Д.М., при участии истца ФИО1 и его представителя ФИО2 по доверенности от 05.02.2025, от ответчика ФИО3 представителя адвоката Аршинова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 (привлечен протокольным определением суда от 13 марта 2025 года) о возложении на Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанности осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером №, о признании расписки между ФИО1 и ФИО4 о передаче денежных средств договором купли-продажи объекта недвижимого имущества, о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 4.9 кв. м, расположенное в подвале № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на имя ФИО1, о взыскании с ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, о взыскании с ФИО4 почтовых расходов в размере 232 рублей 80 копеек (с учетом уточнения истцом предмета иска, принятого судом в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)).

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ФИО4 в форме расписки о передаче денежных средств заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 4.9 кв. м, расположенного в подвале дома по адресу: 

<

адрес>, однако до настоящего времени переход права собственности к истцу в отношении указанного помещения не зарегистрирован, что нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом недвижимого имущества.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО5.

В судебном заседании истец и его представитель надлежащим ответчиком по делу полагали ФИО4, заявили ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просили признать расписку от 28 марта 2019 года между ФИО4 и ФИО1 договором цессии, взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере стоимости договора 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 321 рубля 39 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 7610 рублей, расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей. 

Уточненные требования не приняты судом, поскольку истцом одновременно изменены основание и предмет исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель адвокат Аршинов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, представителя не направил.

Представитель третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Управление представило отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 и ФИО1 в 2019 году составлена расписка из содержания которой следует, что истец передал ФИО4 денежные средства «за хозяйственную кладовую 

<

адрес>

Полагая, что указанная расписка фактически является договором купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером №, а продавец ФИО4 не предпринимает действий по регистрации перехода права собственности в отношении этого объекта к ФИО1, последний обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником спорного помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 Право собственности ФИО3 в отношении названного объекта зарегистрировано 04.02.2022 на основании договора участия в долевом строительстве от 23.12.2016 №, дополнительного соглашения от 07.02.2018, договора уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве от 23.12.2016 №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 07.03.2017 №.

При этом ответчик ФИО4, ранее являвшийся участником долевого строительства указанного объекта недвижимого имущества, по договору от 02.12.2021 уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве от 23.12.2016 № уступил ФИО3 право требования на получение от застройщика (закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик») хозяйственных кладовых, в том числе спорного нежилого помещения.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО4 не является и не являлся на момент составления расписки в 2019 году собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, а обладал лишь правом требования указанного помещения у застройщика – закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» по окончании строительства до уступки этого права ФИО3 по договору от 02.12.2021.

Поскольку объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером № на момент составления расписки не передан застройщиком участнику долевого строительства и последний не являлся собственником объекта недвижимого имущества, оснований для признания расписки договором купли-продажи объекта недвижимого имущества суд не находит.

В связи с тем, что в силу приведенных выше положений статьи 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, а ФИО4 собственником нежилого помещения с кадастровым номером № не являлся, основания для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанного помещения также отсутствуют. Как следствие, суд не находит оснований для прекращения права собственности ФИО3 в отношении указанного объекта недвижимого имущества, поскольку право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № приобретено им на законных основаниях, сделки, на основании которых в ЕГРН зарегистрировано право собственности данного лица, не являются ничтожными, не признаны недействительными в установленном законом порядке ни в полном объеме, ни в части.

В свете изложенного, исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворению не подлежат.

Истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 4610 рублей, уплаченную на основании чека по операции от 21 августа 2025 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину в размере 4610 рублей, уплаченную на основании чека по операции от 21 августа 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.А. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.