№ 50RS0046-01-2025-002774-67

ДЕЛО № 2-1977/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 ноября 2025 года. 

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года. 

г. Ступино Московской области 10 ноября 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Московской области о признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит прекратить его право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес>; включить в состав наследства, открывшегося после смерти 13.11.2021 г. ФИО1, здание: часть жилого дома, состоящее из помещений: лит. а4 (веранда): помещение №1 площадью 5,9 кв.м.; лит. а2 (пристройка): помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 5 кв.м.; лит. А (жилой дом): помещение №4 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 14,6 кв.м., площадью всех частей здания 38,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, образованное в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес>, по решению Мирового судьи № судебного участка Ступинского судебного района Московской области от 13.07.2009 г. по гражданскому делу №; признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 13.11.2021 г., на здание: часть жилого дома, состоящее из помещений: лит. а4 (веранда): помещение №1 площадью 5,9 кв.м.; лит. а2 (пристройка): помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 5 кв.м.; лит. А (жилой дом): помещение №4 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 14,6 кв.м., площадью всех частей здания 38,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации в указанных границах.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.1994 г. принадлежала ? доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждается материалами инвентарного дела БТИ. Решением Мирового судьи № судебного участка Ступинского судебного района Московской области от 13.07.2009 г. по гражданскому делу № был произведен раздел указанного жилого дома между всеми его совладельцами, в результате чего ФИО1 было выделено отдельное здание: часть жилого дома, состоящее из помещений: лит. а4 (веранда): помещение №1 площадью 5,9 кв.м.; лит. а2 (пристройка): помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 5 кв.м.; лит. А (жилой дом): помещение №4 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение № (жилая) площадью 14,6 кв.м., площадью всех частей здания 38,2 кв.м. Однако, при регистрации своих вещных прав в отношении указанной недвижимости в органах Росреестра 02.10.2013 г. ФИО1 не верно зарегистрировали право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес>, не принимая во внимание вышеуказанный судебный акт. 13.11.2021 г. ФИО1 умерла. Все ее имущество после смерти по закону унаследовал ее брат ФИО2, в том числе и не верно оформленную часть жилого дома. При этом, у ФИО1 при данном домовладении числился земельный участок площадью 791 кв.м., состоящий из двух массивов: 300 кв.м. в собственности и 491 кв.м. в пользовании, что подтверждается архивными сведениями. При этом ранее право на долю жилого дома ФИО1 перешло в порядке наследования после ее матери ФИО5 с уже имеющейся землей при доме, что подтверждается архивными сведениями и материалами инвентарного дела БТИ. При жизни ФИО12. оформила в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 16.12.1997 г. №№, Свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2013 г. Указанный земельный участок истец также унаследовал, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 15.03.2023г., Сведениями из ЕГРН. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством и содержатся в ЕГРН. При этом земельный участок, на котором расположено непосредственно само жилое здание: часть жилого дома и хоз. строения, остается неоформленным. С целью оформления своих прав на неоформленный земельный участок при части жилого дома ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В соответствии с результатами межевания площадь участка, на котором расположена часть жилого дома и хоз. постройки составила 400 кв.м., что подтверждается межевым планом. Третьи лица – соседи по земельному участку по периметру границ участка уже оформили свои вещные права в отношении своих земельных участков с расположенными на них их самостоятельными частями жилого дома, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Границы земельных участков третьих лиц с кадастровыми номерами № (ФИО8), № (ФИО10), № (ФИО10), № (ФИО11) установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН. Споров по границам земельного участка не имеется. Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино № от 08.06.2020 г. утверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв.м., максимальный размер – 4000 кв.м.

Истец ФИО2 и его представитель – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино Московской области, третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего. 

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из положений ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. ст. 1111 - 1113, 1118 – 1122, 1125, 1152 - 1159 ГК РФ признается, что наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Наследник считается принявшим наследство, когда он в течении шести месяцев со дня открытия наследства обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и тому подобные документы.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу ч. 2 с. 49 вышеназванного Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. 

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.1994 г. принадлежала ? доля жилого дома с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 56). 

Право собственности было зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждается материалами инвентарного дела БТИ. 

Решением Мирового судьи 254 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от 13.07.2009 г. по гражданскому делу № был произведен раздел указанного жилого дома между всеми его совладельцами, в результате чего ФИО1 было выделено отдельное здание: часть жилого дома, состоящее из помещений: лит. а4 (веранда): помещение №1 площадью 5,9 кв.м.; лит. а2 (пристройка): помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 5 кв.м.; лит. А (жилой дом): помещение №4 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 14,6 кв.м., площадью всех частей здания 38,2 кв.м. (л.д. 75).

Однако, при регистрации своих вещных прав в отношении указанной недвижимости в органах Росреестра 08.04.2014 г. ФИО1 не верно зарегистрировали право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес>, не принимая во внимание вышеуказанный судебный акт (л.д. 55). 

13.11.2021 г. ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 117-оборот). 

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей 13.11.2021 г., наследником к ее имуществу по закону является ее брат ФИО2, в том числе и не верно оформленную часть жилого дома (л.д. 116-164). 

При этом, у ФИО1 при данном домовладении числился земельный участок площадью 791 кв.м., состоящий из двух массивов: 300 кв.м. в собственности и 491 кв.м. в пользовании, что подтверждается архивными сведениями и свидетельством на право собственности на землю серии РФ № № от 16.12.1997 г. (л.д. 57-58, 59). 

При этом ранее право на долю жилого дома ФИО1 перешло в порядке наследования после ее матери ФИО5 с уже имеющейся землей при доме, что подтверждается архивными сведениями и материалами инвентарного дела БТИ. 

При жизни ФИО1 оформила в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от 16.12.1997 г. №, Свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2013 г. (л.д. 54, 57-58).

Указанный земельный участок истец также унаследовал, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 15.03.2023 г., выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12, 52, 199-202). 

Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством и содержатся в ЕГРН. 

При этом земельный участок, на котором расположено непосредственно само жилое здание: часть жилого дома и хоз. строения, остается неоформленным.

С целью оформления своих прав на неоформленный земельный участок при части жилого дома ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. В соответствии с результатами межевания площадь участка, на котором расположена часть жилого дома и хоз. постройки составила 400 кв.м., что подтверждается межевым планом (л.д. 61-64). 

Третьи лица – соседи по земельному участку по периметру границ участка уже оформили свои вещные права в отношении своих земельных участков с расположенными на них их самостоятельными частями жилого дома, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Границы земельных участков третьих лиц с кадастровыми номерами № (ФИО8, ФИО9), № (ФИО10), № (ФИО10), № (ФИО11) установлены в соответствии с требованиями законодательства и содержатся в ЕГРН (л.д. 177-180, 181-188, 189-192, 193-198). 

Споров по границам земельного участка не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Постановлению администрации городского округа Ступино Московской области от 03.11.2021 г. №-п (ред. от 13.01.2025, с изм. от 13.08.2025) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области», предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) составляет 400 кв.м., максимальный – 4000 кв. м. 

Таким образом, закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади земельного участка, исходя из фактической площади.

Земельный участок находится в постоянном пользовании истца, а ранее находился в постоянном пользовании у правопредшественников истца, из пользования не изымался. Доказательств обратного суду не представлено. 

Испрашиваемый земельный участок из оборота не изъят, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не имеется, решений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка не принималось.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истцов спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Таким образом, оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в деле имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа Московской области удовлетворить:

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти 13.11.2021 г. ФИО1, здание: часть жилого дома, состоящее из помещений: лит. а4 (веранда): помещение №1 площадью 5,9 кв.м.; лит. а2 (пристройка): помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 5 кв.м.; лит. А (жилой дом): помещение №4 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 14,6 кв.м., площадью всех частей здания 38,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, образованное в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № площадью 88 кв.м., инв. №, по адресу: 

<

адрес>, по решению Мирового судьи № судебного участка Ступинского судебного района Московской области от 13.07.2009 г. по гражданскому делу №. 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей 13.11.2021 г., на здание: часть жилого дома, состоящее из помещений: лит. а4 (веранда): помещение №1 площадью 5,9 кв.м.; лит. а2 (пристройка): помещение №2 площадью 5,3 кв.м., помещение №3 площадью 5 кв.м.; лит. А (жилой дом): помещение №4 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 14,6 кв.м., площадью всех частей здания 38,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации в границах с координатами: 

Обозначение характерных точек границ № 

Х (м.) 

Y (м.) 

Горизонтальное положение 

:ЗУ 1 (1) 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.