Дело № 2-1657/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Балакиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 ФИО5 к ООО «ФИО5», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующий в ее интересах по доверенности, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> мансарды № ФИО5 в осях 11-14 и В-Г. В обоснование заявленных требований, указывает на то, что истцом своевременно и в полном объеме выполнены обязательства по договору долевого строительства от 14.12.2005 года, заключенным с ООО «ФИО5», согласно которому истец приняла на себя обязательство оплатить стоимость вышеуказанных помещений в сумме 195324 грн., а ответчик, согласно акта приема-передачи, обязался передать истцу жилое помещение мансарды в многоквартирном жилом доме. Помещение мансарды общей площадью 100 кв.м. согласно акта от 23.10.2006 года, передано истцу. Согласно технического паспорта от 16.11.2013 года помещение представляет собой 3 комнаты на мансардном этаже, жилой площадью 46.7 кв.м., общей площадью 93,7 кв.м. Сообщением от 18.09.2017 года, истцу отказано в регистрации права собственности на жилые помещения мансарды, поскольку в договоре долевого участия, отсутствует такой объект недвижимости – квартиры № ФИО5, между тем, в техническом плане кадастрового инженера, предоставленном на регистрацию, такой объект указан.

Представители ответчиков, будучи своевременно и надлежаще извещенными о явке в судебное заседание, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали, в связи с чем суд находит неявку представителей ответчиков неуважительной, и проводит рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из следующего. 

В соответствии с требованиями ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По содержанию ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказыванию подлежат обстоятельства, которые имеют значение для постановления решения по делу и в отношении которых у сторон и иных лиц, которые принимают участие в деле, возник спор.

Судом установлено, подтверждается представленной Управлением государственной регистрации права и кадастра копией реестрового дела, что истцу на основании договора долевого строительства от 14.12.2005 года, заключенным с ООО «ФИО5», акта приема-передачи от 23.10.2006 года, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО5 помещение мансарды в осях 11-14 и В-Г. 

Помещение мансарды общей площадью 100 кв.м. согласно акта от 23.10.2006 года, передано истцу. Согласно технического паспорта от 16.11.2013 года помещение представляет собой 3 комнаты на мансардном этаже, жилой площадью 46.7 кв.м., общей площадью 93,7 кв.м.

Сообщением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 18.09.2017 года, истцу отказано в регистрации права собственности на жилые помещения мансарды, поскольку в договоре долевого участия, отсутствует такой объект недвижимости – квартиры № ФИО5, между тем, в техническом плане кадастрового инженера, предоставленном на регистрацию, такой объект указан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 2, 3 п. 2 данной статьи, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ч. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", действующего в части норм, не противоречащих ФЗ РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как усматривается из копии решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 27.10.2006 года, многоквартирный дом № ФИО5 по ул. ФИО5, состоит из 32 квартир, аналогичная информация содержится в договоре долевого строительства от 14.12.2005 года, заключенного истцом. 

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично, в части признания права собственности на жилое помещение мансарды, расположенное по адресу: ФИО5 в осях 11-14 и В-Г здания, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., поскольку сведения о присвоении адреса – квартира № ФИО5 данному объекту недвижимости, в деле отсутствуют. 

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на жилое помещение мансарды, расположенное по адресу: ФИО5 в осях 11-14 и В-Г здания, общей площадью 93,7 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2019 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина