РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 В.А., ФИО4 Н.В. к ООО «ВЕЛЕС» о предоставлении акта выполненных работ с указанием выполненных работ и оказанных услуг и признании незаконными действий по ненадлежащему содержанию и текущему ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ООО «ВЕЛЕС» о предоставлении акта выполненных работ с указанием выполненных работ и оказанных услуг и признании незаконными действий по ненадлежащему содержанию и текущему ремонта общего имущества.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при этом являеются супругами и ведут совместное хозяйство. ООО «Велес» является управляющей организаций осуществлявшей обслуживание вышеназванного многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ, считаюм, что ответчиком нарушены их права по следующим снованиям:

1) ответчик требует с истцов оплаты по статье «содержание», однако за 2019 год услуги по «содержанию» многоквартирного дома, оказывались не качественно и не в полном объеме, количество оказываемых услуг регулярно завышается в 2019 году так, уборка снега на территории проводилось всего 8 раз в месяц по площади, не превышающей 815,4 кв.м. (площадь асфальтового покрытия на территории МКД), дератизация на проводилась, сбивание сосулек и чистка кровли в марте 2019 года не проводилась, механическая уборка снега проводилась 4 раза в месяц, на территории в приблизительно равной 25 % от площади асфальтовых покрытий МКД, посыпка противогололедными средствами не производилась. Иные услуги, оказываемые с целью содержания многоквартирного дома, равно как и текущий ремонт дома, также производился с нарушением сроков и объемов оказания услуг, что является нарушением «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» введенных Постановлением Правительства № от 04.03.2013г, согласно которому - периодичность оказания услуг и работ, включенных в минимальный перечень устанавливается договором управления (п.2)., при этом договором управления установлено, что подметание, свежевыпавшего снега должно осуществляется 5 раз в неделю, посыпка противогололедными средствами не реже 1 раза в 3 суток, мытье стволов мусорокамер не реже чем 2 раза в неделю, обметание потолков подъездов 2 раза в год, окапывание деревьев и стрижка кустарника 2 раза в сезон.

Также истцы указывают, что акт выполненных работ на момент окончания периода управления МКД не составлялся ответчиком и не подписывался у представителя собственников, что но соответствует Приказ Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ», необходимость подписания вышеназванного акта свидетельствующего о выполненных работ надлежащего качества в соответствии с п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», тем самым работы и услуги, оказанные в целях содержания МКД не могут считаться надлежащими и своевременно оказанными, поскольку фактическая приемка оказанных услуг (выполненных работ не проводилась, при этом требования о проведении приемки никогда не направлялись председателю МКД, что не соответствует обязанностям исполнителя в соответствии с 748, 779, 702, 753 ГК РФ Исполнитель (ответчик) обязан был подготовить и направить акт сдачи приемки выполненных работ Заказчику, однако от данной обязанности уклонился, в связи, с чем истец был лишен возможности предъявления претензий к акту выполненных работ в досудебном порядке, что не может являться правомерным.

В уточненном исковом заявлении истцы просят: 

Обязать ООО «Велес» предоставить истцам, а именно ФИО1 - председателю МКД № по 

<

адрес>, акт выполненных работ в соответствии с Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ» с указанием выполненных работ и оказанных услуг по состоянию на период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2019г. (период управления ответчиком. 

Признать действия ООО «Велес» по не выполнению услуг и работ, предусмотренных пунктами 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 14. 23, 24, 25 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") МКД № по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконным, а именно:

Подметание свежевыпавшего снега за период 01.2019-03.2019

Подметание территории и уборка газонов, подметание территории за период с 03.2018 по ДД.ММ.ГГГГ.

Механизированная уборка территории за периоды 01.2019г. - 03.2019г.,

Удаление наледи и посыпка территории противогололедными материалами за период с 01.2019-03.2019.

Обслуживание систем электроснабжения МКД за период с 01.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Сбрасывание снега с крыши за период январь, февраль, март, 2019г.

Санитарная обработка мест общего пользования не произведена за период с 01.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание несущих конструкций МКД за период с 01.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание инженерных коммуникаций и оборудования (водоснабжение) МКД за период с 01.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание лифтов за период с 01.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание мусоропроводов и мусорокамер за период с 01.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание строительных конструкций и помещений общего пользования (крыши, чердаки, подвалы, отмостки) за период с 01.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание зеленых насаждений на придомовой территории (стрижка, побелка, подрезка, окапывание деревьев и кустарника) за период с 04.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Покос газонов на придомовой территории МКД за период с 06.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Мытье и де шнсекция контейнеров, мусорокамер, мусоросборников, за период с 01.2019 по 31.07.2019

Содержании мест общего пользования (мытье стен, мытье лестничных клеток, обметание пыли с потолков всех мест общего пользования, протирка плафонов освещения) за период с 01.2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы также просили суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу каждого из соистцов в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истцов, извещенный надлежащим образом не явился, причины не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на иск, приобщенных в материалы гражданского дела.

Выслушав представителя ответчика, изучив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления МКД по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В услугу по управлению МКД в обязательном порядке включаются: организация работ по технической эксплуатации дома в соответствии с действующими требованиями; организация работ по санитарному содержанию дома в соответствии с действующими требованиями; организация поставки коммунальных ресурсов; диспетчерское обслуживание; расчетно-кассовое обслуживание, сбор и взыскание платежей; отбор поставщиков и подрядчиков, контроль качества выполняемых ими работ и поставляемых ресурсов; контроль соблюдения собственниками и нанимателями нормативных требований; регистрационный учет граждан.

В соответствии с п. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2. ч. 1 ст. 161).

С учетом положений п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491); за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, был расторгнут договор управления с управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ» с избранием управляющей организации ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>», что подтверждается соответствующим протоколом и договором № на управление многоквартирным домом. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения о смене наименования ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» на ООО «Велес».

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 7 - 10 Правил N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к управляющей организации; заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

В соответствии с п. п. 15, 16 Правил N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Истцы в обоснование исковых требований в материалы дела приобщили комиссионные акты, датированные 2018 годом (л.д.15-37, том №), которые в управляющую компанию после их составления направлены не были. 

К доводам истцов о ненадлежащем управлении и содержании ответчиком общего имущества в МКД при осуществлении уборки общего имущества, его несоответствию составу минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичности их оказания и выполнения, суд относится критически, поскольку такие доводы основаны на односторонних актах, которые стали предметом исследования судом и ответчиком только в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу. 

В тоже время ответчик в материалы дела предоставил акцептованные заказы-наряды выполненных работ, счета на оплату произведенных работ и услуг, счета-фактуры, акты и расшифровки к актам выполненных работ, дополнительные соглашения, акты, расчеты, расчеты по расходам, договоры и акты, фотоматериалы (л.д.130-262, том №, л.д.1-124, том №).

Суд считает представленные ответчиком доказательства достоверными, отражающими реальное положение качества оказанных услуг. 

Суд приходит к выводу, что содержание и текущий ремонт общего имущества МКД № по адресу: 

<

адрес>, в 2019 году ответчиком производился в соответствии с действующими правовыми нормами и техническими нормативами, установленными в сфере ЖКХ.

По изложенному суд не находит никаких правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 В.А., ФИО4 Н.В. к ООО «ВЕЛЕС» о предоставлении акта выполненных работ с указанием выполненных работ и оказанных услуг и признании незаконными действий по ненадлежащему содержанию и текущему ремонта общего имущества– отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

А.М.Азязов

Копия верна

УИД 63RS0№-95 

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<

адрес>

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ

ИФИО3

(Резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 В.А., ФИО4 Н.В. к ООО «ВЕЛЕС» о предоставлении акта выполненных работ с указанием выполненных работ и оказанных услуг и признании незаконными действий по ненадлежащему содержанию и текущему ремонта общего имущества, руководствуясь ст. ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 В.А., ФИО4 Н.В. к ООО «ВЕЛЕС» о предоставлении акта выполненных работ с указанием выполненных работ и оказанных услуг и признании незаконными действий по ненадлежащему содержанию и текущему ремонта общего имущества– отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено в течение пяти рабочих дней

Судья А.М.Азязов