Дело № 2-149/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 мая 2017 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шикуновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале гражданское дело по иску администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района АДРЕС к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ДАТА администрации Красногорского городского поселения Еманжелинского муниципального района АДРЕС обратилась с иском (л.д.02) к ФИО1 и к ФИО2 и после уточнения (л.д.79) со ссылкой на положения п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ потребовала: расторгнуть договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: АДРЕС, и выселить ФИО2 из этого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты площадью *** кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, а ФИО1 - выселить с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты площадью *** кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС 

В судебном заседании представители истца по доверенности (л.д.39,40) ФИО3 и ФИО4 требования поддержали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее суду представил заявление, в котором указал, что иск признает (л.д.76). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что его вины в том, что образовалась задолженность за оплату жилья и коммунальным услугам по спорной квартире не имеется, так как он в ней не проживал с момента помещения его в детский дом. По окончанию прибивания в детском доме он поступил в Южноуральский техникум, ему на сберкнижку были перечислены государством «подъемные» деньги. Такого их количества (100 или 150 тысяч руб.) он никогда не видел, стал их тратить, забросил учебу. Эти деньги не передавались ему для того, чтобы гасить чьи-то долги по спорной квартире. На следующий год он восстановился в техникуме, где учится и сейчас, проживает в его общежитии в АДРЕС. Никто ему ключей от спорной квартиры не передавал, ему со слов соседей известно, что жить в ней невозможно. На его обращения отремонтировать квартиру ему никто не ответил, хотя ему, как сироте, обязаны предоставить жилое помещение. 

Представитель привлеченного судом органа опеки и попечительства администрации Еманжелинского муниципального р-на в судебное заседание не явился. Суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что иск поддерживается. 

Прокурор Кондратьева О.В. в судебном заседании иск посчитала обоснованным, указав, что ответчик ФИО1 имел возможность погасить образовавшийся по квартире долг из перечисленной ему государством денежной суммы. 

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам: 

По правилам п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. По правилам ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6-ти месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Представляя в суд иск, заявитель указывал на то, что ему не известно, на каком основании в ней зарегистрирован ответчик ФИО1, а также на каком праве ее занял ответчик ФИО2. Место жительство ответчиком истцу известно не было. 

Однако, обратившись за помощью к местному участковому уполномоченному полиции (л.д.29), суд из его ответа на л.д.38 установил адреса проживания ответчика ФИО1 в АДРЕС, где он учится в техникуме, а также адрес ответчика ФИО2 в АДРЕС. 

Ответчик ФИО1 представил суду дубликат выданного ДАТА именно истцом ордера НОМЕР от ДАТА г., согласно которому спорная квартира была предоставлена нанимателю Г.О.В., ее отчиму Ф.Н.А., сыну ФИО1 и брату ФИО2 (л.д.61). 

Из паспорта ФИО1 (л.д.75) суд установил, что родился он в АДРЕС ДАТА, то есть на момент рассмотрения дела ответчику 21 г. 

Из представленным им же документов следует: ДАТА Еманжелинский суд принял решение, которым лишил Г.О.В. (одинокую мать - справка о рождении на л.д.54) родительских прав в отношении сына ФИО1 (л.д.60), который с ДАТА(то есть с 13 лет) находился в приюте, место жительства матери суд тогда не установил; постановлением главы Еманжелинского муниципального р-на от ДАТА несовершеннолетний ФИО1 был помещен на попечение в детское государственное учреждение (л.д.56); постановлением главы Еманжелинского муниципального р-на от ДАТА за малолетним ФИО1 было закреплено спорное не приватизированное жилое помещение, на заместителя главы района возложен контроль за исполнением этого решения (л.д.57); решением Еманжелинского суда от ДАТА мать ФИО1 была признана безвестно отсутствующей (л.д.58). 

На л.д.73 этим же ответчиком представлена справка из детского дома о том, что он находился там с ДАТА по ДАТА на полном государственном обеспечении. 

Из справки секретаря учебной части ГБПОУ ЮЭТ (л.д.74) суд установил, что ответчик ФИО1 с 2015 г. учится на 2 курсе по профессии сварщик со сроком окончания техникума ДАТА 

Представители истца пояснили суду, что не нашли у себя ордер на право проживания в спорной квартире, которая находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности на л.д.05. 

При этом суду становил, что постановление главы района о закреплении жилья находилось и у истца (копия на л.д.17), было им представлено суду позже. Из представленного суду истцом решения суда от ДАТА (л.д.18) следует, что по иску администрации Красногорского городского поселения Г.О.В. и Ф.Н.А. были признаны утратившими право пользования спорной квартирой по положениям ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, так как выехали из квартиры в другое место жительства. На ДАТА долг по плате за коммунальные услуги по квартире составил 202 988 руб. 73 коп. из решения следует, что именно эти ответчики не производили оплату проживания в квартире поселения. 

Согласно справки с места жительства в спорной квартире зарегистрирован только ответчик ФИО1 (л.д.08), именно в отношении него истцом представлена справка (л.д.09), согласно которой на ДАТА задолженность по не поступающей с декабря 2008 г. квартплате на ДАТА составляет 190 403 руб. 59 коп. На ДАТА она составила 198 768 руб. 32 коп. (л.д.82).

Из акта от ДАТА следует, что орган опеки и попечительства проверил сохранность спорной квартиры, закрепленной за несовершеннолетним, но попасть в нее работники не смогли, она была заперта (л.д.62). 

Ответчик ФИО1, не оспаривая сумму задолженности, указал суду, что она образовалась не по его вене, ему квартиру никто не передавал, ключей от нее у него нет, проживать в ней он не мог и не может, так как учится на очном отделении в другом городе. От соседей он узнал, что и проживать в квартире по ее состоянию невозможно. 

Доводы этого ответчика подтверждаются представленным именно истцом заявлением жителей АДРЕС главе поселения от ДАТА о том, что в АДРЕС антисанитария, в ней никто не проживает 8-9 лет, в ней отсутствует санузел, отключены вода, отопление, электроэнергия, перекрыт газ. В квартире очень холодно еще и потому, что много лет назад жильцы этой квартиры построили в подвале дома хозсарай и убрали бетонные перекрытия между полом и подвалом. В настоящее время квартиру самовольно занял ФИО2, который ничего в квартире не делает (л.д.11). 

Ответчик ФИО1 подал письмо ДАТА главе поселения (л.д.52), в котором рассказал о своей судьбе, потребовал привести квартиру в надлежащее состояние, но ответа на него не получил. 

ДАТА он же направил письмо в предприятие ЖКХ, потребовал провести ремонт в спорной квартире (л.д.52), но ответа также не получил. 

Им же направлялось письмо в орган опеки и попечительства о предоставлении ему жилья (л.д.55), на которое ответа он также не получил. 

Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания на л.д.71 ответчик ФИО1 зарегистрирован в АДРЕС, своего жилья не имеет, что подтверждается уведомлением Росреестра на л.д.72. 

Истец предлагает выселить ответчика ФИО2 из спорной квартиры с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты площадью 15,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, а ФИО1 - выселить с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты площадью 15,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС Обе эти комнаты находятся в муниципальной собственности, что следует из выписок из реестра на л.д.05 и 81. 

Обе эти комнаты приведены истцом в надлежащее для проживание состояние, что подтверждается представленными истцом в последнее судебное заседание актами и документами. 

Суд, анализируя изложенное, считает, что истец не представил доказательств вины ответчика ФИО1 в том, что длительное время, в том числе и тогда, когда он был несовершеннолетним, именно по его вине не производилась оплата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, что муниципальные служащие и орган опеки и попечительства следили за состоянием спорной квартиры, принимали меры к ликвидации задолженности по ней, передали ее ответчику ФИО1 в пригодном для проживании состоянии, а уже после принятия им квартиры и вселения в нее именно по его вине не происходила оплата платежей более 6-ти месяцев. Доказательств тому, что из денег, которые были получены ответчиком после отчисления из детского дома, он был обязан погасить чужую задолженность по коммунальным платежам по спорной квартире, материалы дела не содержат. 

Таким образом, в удовлетворении иска к ответчику ФИО1 суд считает правильным отказать. 

При рассмотрении иска к ответчику ФИО2 суд принимает во внимание, что ответчик не оспаривает нахождение с ним в отношениях по договору социального найма, что подтверждается уточнением иска, а также право ответчика на проживание в спорной квартире. Этот ответчик не оспаривает доводов истца о том, что с июня 2016 г. он вселился в спорную квартиру, обратился письменно (л.д.06) к истцу с заявлением о регистрации в ней, на что получил отказ (л.д.07). 

Доказательств уважительности причин, по которым этот ответчик, проживая в спорной квартире, не производит оплату в срок более 6-ти месяцев, материалы дела не содержат, а иск этот ответчик признал. Ответчик ФИО1 пояснил суду, что с этим ответчиком никаких отношений он не поддерживает. 

На основании изложенного, суд считает правильным расторгнуть заключенный истцом с ответчиком ФИО2 договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: АДРЕС, и выселить его из этого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты площадью 15,9 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС

По правилам ч. 1 ст. 103 и ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить в части иск администрации Красногорского городского поселения.

Расторгнуть заключенный администрацией поселка Красногорского с ФИО2 договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры по адресу: АДРЕС, и выселить ФИО2 из этого жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма - комнаты площадью *** кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС.

Отказать в удовлетворении иска к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: