РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В., 

с участием помощника прокурора г.Новокуйбышевска Федотчева Д.О., 

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 851/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, выселить и снять с регистрационного учета, указывая на то, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Приобретено данное имущество было на публичных торгах по продаже арестованного имущества. До настоящего времени в жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, в квартире находятся ее личные вещи, с регистрационного учета не снимается, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении нарушает его права собственника.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении

Ответчик ФИО2 не явилась, в соответствии со ст.117 ГПК РФ суд считает ее извещенной о времени и месте проведения судебного заседания (судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой – истек срок хранения).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение – квартира, по адресу: 

<

Адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 

<

Дата>, заключенному между ООО «И.» и истцом. Согласно п.4.3 договора, лиц, сохраняющих право проживания в реализуемом имуществе: 

<

№> от 

<

Дата> Уведомление 

<

№> от 

<

Дата>. Собственник ФИО2 квартира (жилое помещение) кадастровый 

<

№>; площадь 30,7 кв.м.; этаж 2; адрес: 

<

Адрес>, после перехода права собственности нет.

Как следует из справки ОАО «ИРЦ» в квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 с 

<

Дата>.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Выселение граждан из жилых помещений урегулировано статьями 31, 35 ЖК РФ, предусматривающими судебный порядок выселения.

Согласно п.2 ст.107 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Согласно требованиям ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отчуждение спорной квартиры из собственности ответчика ФИО2 без сохранения за ней права пользования жилым помещением подтверждается содержанием договора купли-продажи арестованного имущества от 13.02.2017г. в котором отсутствуют указания о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой, а потому квартира продана без сохранения за ФИО2 права пользования данным жилым помещением.

Исходя из положений приведенного законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ФИО2 и считает, что требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>, выселении, подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные скрыты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

Дата> рождения, из квартиры по адресу: 

<

Адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 2 июня 2017 года.

Судья Н.В.Бегишева