Мотивированное 

решение

 составлено 30.07.2017г. 

Дело № 2-480/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вязники 25 июля 2017 года 

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

представителя истца ФИО1

при секретаре Сазановой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской обл. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании канализационного отстойника и канализационной системы водоотведения общим имуществом многоквартирного дома, обязании заключить договор водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Октябрьское Вязниковского района Владимирской обл. (далее администрация муниципального образования) обратилась в суд с иском к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании канализационного отстойника и канализационной системы водоотведения общим имуществом многоквартирного дома и обязании заключить договор водоотведения.

В обосновании иска указано, что при строительстве вышеназванного жилого дома водоотведение предусмотрено не было, но жителями дома была самостоятельно организована система водоотведения, которую они самостоятельно и за свой счет обслуживают более 20 лет, в том числе откачивают канализационные воды из канализационного отстойника по мере их накопления. По мнению администрации муниципального образования отстойник, расположенный у жилого 

<

адрес>, и канализационная система водоотведения от этого дома к отстойнику являются принадлежностью главной вещи, которой в данном случае является жилой многоквартирный дом, так как предназначены для их обслуживания и самостоятельной ценности не имеют.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточнив исковые требования, пояснил, что поскольку в настоящее время ответчиками заключен договор водоотведения, администрация муниципального образования поддерживает заявленные исковые требования только в части признания канализационного отстойника и канализационной системы водоотведения общим имуществом многоквартирного дома по основаниям, изложенным в иске. Ввиду неявки ответчиков не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанной выше нормы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

в) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 26 данного перечня установлены следующие работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:

- содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;

- вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;

- вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

Статьей 2 Федерального закона РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления, организации всех форм собственности, индивидуальные предприниматели, граждане обеспечивают соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения за счет собственных средств.

Статьей 7 Федерального закона РФ от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» установлено, что абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией.

По данному делу судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2017, был завершен строительством в 1962 году. 

Согласно ситуационному плану земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом, составленному представителем истца, на данном земельном участке имеется канализационный отстойник дома № 16. 

Как следует из объяснений представителя истца, при строительстве вышеуказанного жилого дома система водоотведения не была предусмотрена и жителями самостоятельно был выстроен отстойник и организовано водоотведение. Собственники помещений указанного многоквартирного жилого дома самостоятельно и за свой счет обслуживают канализационную систему более 20 лет.

Указанные обстоятельства в судебном заседании 16.06.2017г. подтвердили и собственники квартир ФИО5, ФИО3 и ФИО9 

Из представленных суду протоколов общих собраний собственников многоквартирного 

<

адрес> от 26.01.2017г. и от 11.05.2017г. следует, что собственники данного дома выносили на повестку дня и принимали положительные решения по вопросам содержания и ремонта канализационного отстойника за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома.

По сообщениям администраций МО Октябрьское (письмо главы местной администрации от 15.06.2017 № 01-31/286 и № 01-31/285) канализационный отстойник и канализационная система водоотведения, расположенные у 

<

адрес>, находятся на земельном участке в государственной собственности, но в реестре муниципальной собственности муниципального образования Октябрьское Вязниковского района не числятся. 

Согласно информации администрации муниципального образования Вязниковский район от 07.02.2017г., Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 03.02.2017г. и Федерального агенства по управлению государственным имуществом от 07.02.2017г. указанные выше канализационный отстойник и канализационная система водоотведения не значатся и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Вязниковский район, в реестре государственного имущества Владимирской области и в реестре федерального имущества соответственно. 

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 33/202/17-227814 от 26.05.2017 г. в ЕГРН отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из представленных в дело документов следует, что спорные канализационный отстойник и канализационная система водоотведения находятся на земельном участке, принадлежащем, в силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме и используются исключительно только для нужд собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в ходе разрешения настоящего иска судом установлено, что канализационный отстойник многоквартирного жилого 

<

адрес> и канализационная система водоотведения от дома к отстойнику выстроена собственниками указанного дома на собственные денежные средства, предназначена и используется исключительно для обслуживания только одного многоквартирного дома. С учетом указанных обстоятельств суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании канализационного отстойника и канализационной системы водоотведения общим имуществом многоквартирного дома.

Вместе с тем, учитывая, что 28 июня 2017г. ответчиками, в лице избранного решением общего собрания собственников жилых помещений ФИО3, с МУП Вязниковского района «Коммунальные системы» заключен договор № 24 возмездного оказания услуг по приему и очистке сточных вод из отстойника, расположенного около многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, основания для удовлетворения требований администрации в части обязании ответчиков заключить договор водоотведения отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Октябрьское» Вязниковского района Владимирской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании канализационной системы водоотведения общим имуществом многоквартирного дома и обязании заключить договора водоотведения удовлетворить частично.

Канализационный отстойник многоквартирного жилого 

<

адрес> и канализационную систему водоотведения от дома к отстойнику признать общедомовым имуществом многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Степанова