63RS0007-01-2023-004740-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Свиридовой О.А., 

при секретаре Овчаренко М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли) в порядке приватизации, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, с кадастровым номером 63:17:0206004:1212, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 63:17:0206004:1212, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО1, (по 1/2 доле) что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3-х изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок. Между жилыми помещениями нет общих входов. 

Истец считает, что принадлежащая ему 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 

Истцом получено заключение о том, что здание, в котором расположена квартиры, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, является жилым домом блокированной застройки. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать жилое помещение с кадастровым номером 63:17:0206004:1212, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из 1 этажа, 1950 года постройки, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО1, (по 1/2 доле) что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из анализа указанных норм права следует, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Из техпаспорта объекта капитального строительства на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный объект представляет собой жилой дом блокированной застройки, площадь застройки составляет 30,3 кв.м., общая площадь квартир – 24,4 кв.м., жилая площадь – 17,2 кв.м., год постройки – 1950 г., количество этажей – 1. 

Согласно технического заключения №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, о смене статуса квартиры на жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена обследуемая квартира, установлено, что жилой 

<

адрес> является 3-квартирным, каждая квартира имеет отдельный (самостоятельный) вход, квартиры разделены капитальными стенами, у квартир отсутствуют места общего пользования, имеются прямые входы на прилегающие земельные участки к каждой квартире жилого дома, имеют самостоятельные инженерные коммуникации. Квартира № является изолированным жилым помещением, предназначенным для проживания одной семьи, имеет обособленный вход в жилое помещение непосредственно с улицы, не имеет мест общего пользования с квартирой № и №. оборудована индивидуальными инженерными коммуникациями не имеющих с квартирой № и № общих стояков и вводов. Квартира № является жилым домом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки) и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Судом установлено, что все вышеуказанное заключение является надлежащим доказательством, так как выполнено специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, следовательно, указанный объект является частью жилого дома – жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером 63:17:0206004:1212, общей площадью 17,2 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части наименования и вида жилого помещения с кадастровым номером 63:17:0206004:1212.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21.02.2024 г.

Судья: О.А. Свиридова