Гражданское дело № 2-168/2026 (2-1913/2025)

УИД 71RS0025-01-2025-002636-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года город Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Терехове Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, администрации муниципального образования город Тула о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и автогаражным кооперативом № заключен договор аренды земельного участка (далее земельного участка №). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 727 кв. м, местоположение: 

<

адрес>, для временного размещения некапитальных металлических гаражей. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды договор заключен сроком на 3 года. По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок. Он (истец) является членом автогаражного кооператива №24, что подтверждается членской книжкой № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит металлический гараж площадью 30 кв.м, расположенный в АК №24 по адресу: 

<

адрес>, гараж №. Указал, что он является владельцем гаража, расположенного на территории данного кооператива, паевые и вступительные взносы выплачены в полном объеме. Площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 51 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 Указанный гараж расположен в границах земельного участка с К№. Имея намерение оформить земельный участок под гаражом в собственность, ФИО4 обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, однако ему было отказано. Одновременно согласно сведениям Портала «Национальная система пространственных данных», из указанного земельного участка ранее были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и другие, которые принадлежат членам АК №24 на праве собственности. Исходя из изложенного, ссылаясь на положения гражданского законодательства, просит признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации в границах, установленных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчики комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, администрация муниципального образования город Тула, извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, письменных возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица АК № 24 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, председатель ФИО7 представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные ФИО4 требования в полном объеме.

Суд, с учетом мнения истца и представителя, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, указанные выше лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект с момента внесения данного паевого взноса.

Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон №79-ФЗ) упрощена процедура оформления прав, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ и земельные участки под ними (ст.6Закона №79-ФЗ).

Так положениямип. 6 ст. 3.7Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введеннойЗаконом№79-ФЗ, установлен перечень документов, необходимых для оформления прав на гаражи в случае, установленномподпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7Закона №137-ФЗ, в числе которых может быть представлен документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной.

До 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Для целей оформления прав на гараж и земельный участок под ним в порядке, установленномЗаконом№79-ФЗ, размер паевого взноса не имеет значения для установления площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка устанавливается из фактической площади, занимаемой конкретным гаражом, а справка гаражного кооператива о выплате пая является документом, подтверждающим право гражданина на гараж и на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под ним.

Так положениямип. 6 ст. 3.7Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введеннойЗаконом№79-ФЗ, установлен перечень документов, необходимых для оформления прав на гаражи в случае, установленномподпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7Закона №137-ФЗ, в числе которых может быть представлен документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной.

До 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Для целей оформления прав на гараж и земельный участок под ним в порядке, установленномЗаконом№79-ФЗ, размер паевого взноса не имеет значения для установления площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка устанавливается из фактической площади, занимаемой конкретным гаражом, а справка гаражного кооператива о выплате пая является документом, подтверждающим право гражданина на гараж и на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под ним.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 552 ГК РФ, в силу указанной нормы права по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Намереваясь оформить в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором расположен гараж, истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади данного участка.

В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В силу п. 2.1 ст. 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Как следует из материалов дела предыдущему собственнику гаража ФИО1 администрацией Зареченского района г.Тулы выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ о занятии земельного участка № в автокооперативе №24 в связи с покупкой недостроенного гаража у ФИО2

Согласно договору купли-продажи металлического гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО4 металлический гараж площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (№).

Согласно копии справки о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гаражным автокооперативом № 24, ФИО4 является членом автогаражного кооператива № 24 Зареченского района г.Тулы, находящегося по адресу: 

<

адрес> выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ ФИО4 приобрел право собственности на гараж 

<

адрес> на основании договора дарения бн от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что истец возвел гараж не самовольно, а в составе автогаражного кооператива.

Площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 51 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 Указанный гараж расположен в границах земельного участка с К№.

Имея намерение оформить земельный участок под гаражом в собственность, ФИО4 обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, однако ему было отказано.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таковых обстоятельств, применительно к заявленным исковым требованиям, судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, а также оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации в границах, установленных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5: 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 03 февраля 2026 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> И.А.Реукова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>