Гражданское дело № 2-543/2025

УИД 27RS0015-01-2025-000574-58

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года п. Ванино 

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е., 

при секретаре судебного заседания Басалаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование исковых требований указал, что 13.05.2013 между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает согласно постановлению Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 13.05.2013 года № земельный участок, местоположение: 

<

адрес>, находящийся в государственной собственности, (в дальнейшем именуемый Участок), во временное пользование на условиях аренды сроком 3 (три) года с 01.05.2013 по 01.05.2016, для использования железнодорожного пути необщего пользования и строительства здания диспетчерской. В соответствии с п. 3.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. В соответствии с п. 3.5, 3.6 Договора не использование арендатором участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы арендатором Если после прекращения срока действия настоящего Договора арендатор не возвратил участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора. В соответствии с п. 6.2.17 Договора обязательство по возврату земельного участка арендатором считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта. После окончания срок действия Договора вышеуказанный земельный участок в установленном Договором порядке истцу возвращён не был. Требованиями п. 7.1 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. Согласно акта сверки за период с 01.03.2015 по 20.04.2025 сумма основного долга составляет 1874381 руб. 64 коп., сумма пени составляет 1882423руб. 58 коп. Итого цена иска составляет: 1874381,64 + 1882423,58 = 3756805руб. 22 коп. Сумма госпошлины составляет: 50298 руб. 00 коп. В порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 3 ГПК РФ, истцом 01.08.2024 заказной почтовой корреспонденцией по юридическому адресу ответчика была направлена претензия от 31.07.2024 за исх. № ДУС-2. Согласно отчёта с сайта АО «Почта России» претензия возвращена в связи неполучением ответчиком.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Рабочий посёлок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате в сумме 1874381 руб. 64 коп.; пени за период с 01.03.2015 по 20.04.2025 в сумме 1882423руб. 58 коп.; пени за период с 21.04.2025 по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края ФИО2 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен путем направления по адресу его места жительства соответствующего извещения заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовое отправление адресату возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены - в соответствии с назначением имущества.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 13.05.2013 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и администрацией Ванинского муниципального района Хабаровского края был заключен договор № аренды земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в государственной собственности во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года с 11.05.2013 до 01.05.2016 года для использования железнодорожного пути необщего пользования и строительства здания диспетчерской, площадь участка 8068 кв.м., кадастровый номер участка №.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.05.2025г., данный договор не прошел государственную регистрацию и 12.12.2022 г. снят с кадастрового учета.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение № 1). 

Согласно п. 3.2. Договора аренды размер арендной платы по календарным годам может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменяющейся экономической ситуации, в связи с решениями Правительства РФ, Правительства Хабаровского края, централизованно устанавливающими корректирующие коэффициенты к платежам за землю, оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые размеры арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от неё).

Пунктом 3.4 Договора аренды, арендная плата исчисляется с 01.05.2013 года и вносится арендатором ежеквартально равными долями. Арендная плата за первый период – с 01.05.2013 по 01.07.2013 в соответствии с п.3.1 настоящего договора подлежит уплате в течении 30 дней с даты подписания передаточного акта (Приложение № 2). Арендная плата за последующие периоды вносится до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 3.5 Договора аренды неиспользование арендодателем участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендатором.

Согласно п. 3.6 Договора аренды если после прекращения срока действия настоящего Договора Арендатор не возвратил Участок, либо возвратил его несвоевременно, он уплачивает за все время просрочки возврата земельного участка плату, равную арендной плате, рассчитанную в соответствии с пунктом 3.1. настоящего Договора.

Согласно п. 5.1.3, п. 5.1.4 Договора аренды арендодатель имеет право на возмещение, в соответствии с действующим законодательством, убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора. Производить сверку расчетов арендной платы.

Согласно п. 6.1.1 Договора аренды арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке Договора на новый срок при надлежащем исполнении условий Договора и на согласованных Сторонами условиях.

Согласно п. 6.1.3 Договора аренды арендатор имеет право досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за три месяца уведомление об этом Арендодателю, с указанием причины расторжения.

Согласно п. 6.2.4 Договора аренды арендатор обязан своевременно, в соответствии с Договором, производить оплату арендной платы, задолженности (пени) по ней, независимо от наличия или отсутствия регистрации настоящего Договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии

Согласно п. 6.2.8 Договора аренды арендатор обязан после окончания срока действия Договора передать по акту Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Согласно п. 6.2.14 Договора аренды арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении, и возвратить Участок Арендодателю в надлежащем санитарном состоянии.

Согласно п. 6.2.17 Договора аренды обязательство по возврату Участка Арендатором считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта. После прекращения настоящего Договора, а также при его досрочном расторжений стоимость произведенных Арендатором за счет собственных средств, в том числе и согласия Арендодателя улучшений Участка.

Согласно п. 7.1 Договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

Согласно п. 8.2 Договора аренды договор прекращается в том случае, если одна из Сторон затри месяца до окончания срока его действия, направляет другой Стороне заявление о расторжении Договора.

Согласно п. 10.1 Договора аренды Арендатор принимает на себя обязательства в месячный срок со дня подписания Договора направить документы для регистрации Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для оформления документов по кадастровому учету, а также принять все меры для его регистрации.

Согласно п. 10.2 Договора аренды отсутствие государственной регистрации Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, не является основанием для невыплаты Арендатором платежей по Договору, в том числе пени и штрафов в случае нарушения условий Договора.

Согласно п. 10.3 Договора аренды расходы, связанные с подготовкой и государственной регистрацией настоящего Договора несет Арендатор.

31.07.2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате арендных платежей и предложено погасить задолженность по арендой плате за земельный участок. Ответчиком ФИО1 данные требования не были выполнены.

Как следует из выписки из ЕГРИП от 19.04.2025 № ИЭ№ ФИО1 16.11.2020 г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязанности по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность. 

Согласно представленного расчёта, задолженность по договору аренды за период с 01.03.2015 г. по 20.04.2025 г. составляет 1874381,64 рубль (основной долг), пени – 1882423,58 рубля, всего задолженность составляет 3756805,55 рублей.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен, как и не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме и отсутствия задолженности. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требования истца о взыскании пени, начисленной на задолженность по арендной плате за период с 01.03.2015 г. по 20.04.2025г. в сумме 1882423,58 рубля, суд приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижения ее размера, поскольку она превышает размер ключевой ставки более чем в 10 раз, в связи с чем, снижает общий размер пени с учетом всех обстоятельств по делу, степени вины ответчика, до 450000 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 1874381,64 руб., пени в размере 450000 руб., а начиная с 21.04.2025 г. по день фактической оплаты основного долга взыскание пеней производить на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016г.

В соответствие со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 50 298 рублей в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Октябрьский» Ванинского муниципального района Хабаровского края:

- задолженность по арендной плате по договору аренды № 2125 от 13.05.2013г. за период с 01.03.2015 года по 20.04.2025 года в размере 1 874 381 (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи триста восемьдесят один) рубль 64 копейки, 

- пени за период с 01.03.2015 года по 20.04.2025 года в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек,

- а начиная с 21.04.2025 года по день фактической оплаты основного долга взыскание пеней производить на сумму задолженности исходя из размера 0,1% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 50 298 (пятьдесят тысяч двести девяносто восемь) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Ответчиком в Ванинский районный суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ванинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.