Дело № 2-1309-18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

Председательствующего судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Колчиной К.А.

с участием ст.пом.прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с заявлением к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что спорное помещение приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком. Ответчик принял на себя обязательства снять с регистрационного учета до -Дата-, однако до настоящего времени не исполнил обязательства. В настоящее время в квартире не проживает, расходов по оплате квартиры не несет, личных вещей в квартире не имеет.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, дала пояснения аналогичные тем, что изложены в иске.

Ответчик ФИО7, извещенная по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвратился за истечением срока хранения.

Судом привлечен к участию адвокат по назначению Россихин А.В., действующий по ордеру. Адвокат Россихин А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Из условии договора купли- продажи и акта-приема передачи не следует, что ответчик должна выписаться из спорного жилого помещения. На основании письменных доказательств нельзя говорить о том, что ответчик потерял право пользования квартирой даже после ее продажи. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковое заявление. Указал, что при оформлении покупке квартиры ответчик ФИО7 обещала выписаться, но она на связь перестала выходить 4 года назад. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление. Пояснила, что проживает в квартире около года. За время проживания ответчик ФИО7 в квартиру не приходила. 

Представитель третьего лица – Управление по вопросам миграции МВД УР, извещенный о дне и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В заключении ст.пом.прокурора Индустриального района г.Ижевска ФИО5 полагала возможным удовлетворить исковые требования.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

-Дата- заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств - 3-х комнатной квартиры по адресу ..., между ФИО7 и ФИО6, действующей в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО3, -Дата- года рождения, и ФИО4, -Дата- года рождения.

В соответствии с п.1.6. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 10 дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по УР.

-Дата- произведена государственная регистрация договора купли-продажи, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации ФИО6 №, о праве собственности на 5\8 долей в жилом помещении по адресу: ....

По сведениям из поквартирной карточки по адресу: ..., значится зарегистрированной в квартире ответчик- ФИО7, -Дата- года рождения.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался требованиями ст.288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого право собственности перешло к истцу, а право собственности ответчика на спорное жилье прекращено. Обязательство об оплате приобретенного имущества исполнено истцом ФИО6 Ответчик своего обязательства о связи с регистрационного учета не выполнил.

Таким образом, по условиям п. 1.6 договора, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО7 должна сняться с регистрационного учета по адресу: ... в течение 10 дней с момента государственной регистрации. Данный срок истек. Поэтому требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При переходе права собственности на квартиру не может быть сохранено право пользование предыдущего собственника жилого помещения.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому при удовлетворении иска о признании ФИО7 утратившей право пользования жильем, подлежит удовлетворению и иск о снятии его с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 288, 292 ч.2, 309, 310 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО6 к ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившей право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: ....

Снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Судья С.А. Сутягина