Дело № 2-7660/2025

УИД 50RS0001-01-2025-007806-63

РЕШЕНИЕ

Имеем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Семений Н.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО4 о признании перепланировки нежилого помещения незаконной, обязании привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Балашиха обратилась в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к ФИО4 о признании перепланировки незаконной и приведении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в соответствие с техническим паспортом МКД по состоянию на 07.02.2014 путем восстановления демонтируемых конструкций и демонтажа самовольно возведенных конструкций, а именно: при входе в пом. 13 – демонтировать входную дверь, установить дверь в проем, между помещением 13 и пом. 12 демонтировать заложенный проем, установить дверь, между помещением 13 и пом. 10 установить дверь в существующий проем, между пом. 11 и 13 установить проем с дверным блоком, между помещением 12 и пом. 1 заложить проем. Исковые требования мотивированы тем, что истцу поступили обращения по факту нарушения Жилищного кодекса РФ о незаконной перепланировке в кладовых помещениях (ПВЗ Озон) в доме по адресу: 

<

адрес>. По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки и переустройства нежилых помещений. Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик является собственником спорных нежилых помещений №10, 11, 12, в отношении пом. №3 правообладатель не указан. У истца сведения о выдаче разрешительной документации о согласовании перепланировки и на проведение ремонтно-строительных работ по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Истец Администрация г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку в судебное заседание представителя по доверенности ФИО2, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителя по доверенности ФИО3, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку требования по устранению самовольной перепланировки и переустройства нежилых помещений, были устранены, проем между пом. 11 и пом. 12 укреплен уголком с двух сторон, пом. 10 и пом. 11 объединены в одно помещение, в помещении возведены перегородки, отделяющие от общедомового имущества, в удовлетворении уточненных исковых требований просил отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав мнение сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Последствия самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения предусмотрены статьей 29 ЖК РФ, согласно части 3 которой собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, статье 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатация жилищного фонда" (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В соответствии с п. 4.2.4.9, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

В силу требований ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права, относятся, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений № 10, 11, 12, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ответчик, в отношении пом. 13 правообладатель не указан, что подтверждается выписками из ЕГРН.

11.02.2025 в администрацию поступило обращение по факту нарушения Жилищного кодекса РФ о незаконной перепланировке в кладовых помещениях (ПВЗ Озон) в доме по адресу: 

<

адрес>

Из представленного суду акта осмотра от 12.02.2025 установлено, что указанные помещения не соответствуют плану этажа на 07.02.2024, сделаны переустройство и перепланировка, затронуто общедомовое имущество и возможно несущие стены, а именно: при входе в помещение №13 установлена входная дверь, демонтирована дверь, оставлен проем; установлена дверь между помещением №13 и помещением №13, заложен дверной проем, перегородка не до потолка; между помещением №13, помещением №10 и помещением №11 демонтированы перегородки с дверными блоками; в помещении №12 образован проем возможно в несущей стене.

14.02.2025, 24.04.2025 в адрес ФИО4 направлены предписания с требованием устранить выявленные нарушение жилищного законодательства, а именно привести нежилые помещения в прежнее состояние.

Из письма администрации от 03.12.2025 и акта проверки от 01.12.2025 следует, что ответчиком частично устранены нарушения, проем между пом. 11 и пом. 12 укреплен уголком с двух сторон, пом. 10 и пом. 11 объединены в одно помещение, в помещении возведены перегородки, отделяющие от общедомового имущества.

Ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств приведения помещения в соответствии с технической документацией в полном объеме не приведено; разрешительная документация на переустройство помещения не представлена.

При таких обстоятельствах суд, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку работы по переустройству и перепланировка помещений произведены ответчиком в отсутствии разрешительной документации, нарушения устранены не в полном объеме.

Таким образом, произведенное переустройство нарушает требования действующего законодательства, предписание ответчиком не оспорено и не исполнено в полном объеме, в связи с чем требования подлежат удовлетворению, суд обязывает ответчика привести в соответствие с техническим паспортом МКД по состоянию на 07.02.2014 указанные нежилые помещения путем восстановления демонтируемых конструкций и демонтажа самовольно возведенных конструкций в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Балашиха к ФИО4 о признании перепланировки нежилого помещения незаконной, обязать привести помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Признать незаконной перепланировку нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО4 привести нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> в соответствие с техническим паспортом МКД по состоянию на 07.02.2014 путем восстановления демонтируемых конструкций и демонтажа самовольно возведенных конструкций, а именно: при входе в пом. 13 – демонтировать входную дверь, установить дверь в проем, между пом. 13 и пом. 12 демонтировать заложенный проем, установить дверь, между пом. 13 и пом. 10 установить дверь в существующий проем, между пом. 11 и пом. 13 установить проем с дверным блоком, между пом. 12 и пом. 1 заложить проем за свой счет в течении 2 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Семений Н.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2026 года

Судья Семений Н.В.