Дело № 2-3090/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при секретаре Забелиной М.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика БАВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Сельхозтехника» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю СНТ «Сельхозтехника» БАВ о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала следующее.

ФИО1 в 2005 году приобрела без оформления документов земельный участок № в СНТ «Сельхозтехника» по адресу: 

<

адрес>, у ТТИ. ТТИ умерла 3 года назад. У ТТИ есть дочь ШИА.

В настоящее время у истца имеются две расписки в получении денежных средств от ТТИ и архивная справка, что в собственности ТТИ находится дачный участок № в СНТ «Сельхозтехника».

При указанных обстоятельствах истец обратилась в суд и просила определить право собственности на данный участок № в СНТ «Сельхозтехника» за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дала пояснения по существу заявленного иска.

Представитель ответчика СНТ «Сельхозтехника» по доверенности БАВ исковые требования признала, суду пояснила, что ей давно известно, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка, много лет она обрабатывает земельный участок, платит членские взносы, претензий к ней не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ШИА в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что ее мать ТТИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 90-х годах она приобрела садовый участок № в СНТ «Сельхозтехника» по адресу6 

<

адрес>. Сад она не приватизировала. В 2005 году в связи с болезнью она продала его без оформления документов ФИО1, проживающей в 

<

адрес>. Претензий к ней у матери не было. ШИА является единственной дочерью, и все движимое и недвижимое имущество перешло к ней по наследству. Документов на сад в настоящее время не сохранилось в связи с переездом. Претензий к покупателю ФИО1 у нее нет. Согласна на определение права собственности на садовый участок № в СНТ «Сельхозтехника» за ФИО1

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с архивной справкой от 05 февраля 2016 года № в приложении к распоряжению администрации Борского района от 20.09.1993 № п. 12 «О перерегистрации садовых участков садоводческого товарищества «50 лет СХТ» имеются сведения о выделении земельного участка № в собственность ТТИ площадью 500 кв.м.

Из искового заявления следует, что в 2005 году между ТТИ и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Факт оплаты денежных средств за земельный участок подтверждается приобщенными к материалам дела расписками в получении денежных средств.

В соответствии с распиской от 27 июля 2005 года ТТИ получила денежные средства в сумме 9 000 рублей за дачный участок.

Согласно расписке от 08 декабря 2005 года ТТИ получила за садовый участок 3 000 рублей. Расчет произведен полностью, претензий по расчетам ТТИ не имеет.

В установленном законодательством порядке переход права собственности на указанный земельный участок не зарегистрирован.

После заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО1 открыто и непрерывно пользуется земельным участком.

Судом обозревалась членская книжка Садовода, оформленная на имя ФИО1, в которой имеются сведения об уплате ею членских взносов на данный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ТТИ умерла.

Единственным наследником ТИА, вступившим в права наследства, является ее дочь ШИА, которая не возражала против удовлетворения заявленных требований.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, между ТТИ и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Неисполнение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, прямо установленных законом, либо ее незаключенность в иных случаях.

Между тем, гражданское законодательство не содержит требований к обязательной государственной регистрации договора купли-продажи такого вида недвижимого имущества, как земельный участок.

Правила о том, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации, установлены только в отношении продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартир и продажи предприятия (статьи 558, 560 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком и отсутствия возражений со стороны третьего лица, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Сельхозтехника» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова