дело № 2-571/2020 

УИД: 50RS0036-01-2019-006926-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» января 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании заключенными договоров купли-продаж, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Пушкинский городской суд МО к ответчикам ФИО2, ФИО3 требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании заключенным договора купли-продажи от 17.08.2016 между ФИО1 и ФИО3, договора купли-продажи от 15.01.2017 между ФИО1 и ФИО2, признании права собственности на многоконтурный земельный участок по указанному адресу в уточненной площади 435 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, муж истца ФИО4 умер 20.10.2009. Свекровь (мать мужа) ФИО5 умерла 31.12.2002. Ее второй сын (брат мужа истца) ФИО6 умер 08.10.2001. Указанные лица, а так же ФИО7 и ФИО2, являлись сособственниками жилого дома по адресу: МО Пушкино,м-н Клязьма,ул.Гоголевская,д.30 и в совместной собственности земельный участок площадью 374 кв.м (без установления долей) на основании Постановления Главы Администрации поселка Клязьма Пушкинского района Московской области от 03.06.1994 № 324. Решением Пушкинского городского суда от 22.09.2010 за истцом ФИО1 как наследником умершего супруга ФИО4 и правопреемником ФИО7 и ФИО2 было признано право собственности на долю жилого дома, произведен ее выдел в натуре. Решением Пушкинского городского суда от 16.11.2016 были установлены доли сособственников жилого дома по указанному адресу в земельном участке, площадью 374 кв.м, за истцом ФИО1 было признано право собственности на 3/5 доли указанного земельного участка. Оставшиеся доли (по 1/5), которые принадлежали ответчикам ФИО2 и ФИО3, последние по договору купли-продажи передали истице, расчет по договору произведен полностью, однако истица не может оформить переход права собственности и получить регистрационные документы, поскольку ответчики не предоставляют ей полный пакет документов для регистрации. Согласно плана границ земельного участка по указанному адресу, все бывшие совладельцы дома поставили свои земельные участки на кадастровый учет в установленных в законном порядке границах. Границы были согласованы со всеми совладельцами дома. Оставшуюся неоформленную часть составляет спорный земельный участок, уточненной площадью 435 кв.м, состоящий из 3-х массивов, споров по границам не имеется, так как этот участок окружён кадастровыми границами смежных землепользователей. При изложенных обстоятельствах ФИО1 вынуждена обратиться с данными требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО9 с заявленными требованиями согласился, все обстоятельства иска подтвердил, при этом пояснил, что в силу возраста и финансового положения ответчицы не смогли получить все необходимые документы для оформления сделки, в связи с чем не могут исполнить требования истца о регистрации перехода права собственности по заключенным с истцом и фактически исполненным сторонами договорам купли-продажи. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приобщенных гражданских дел, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда МО от 22.09.2010 был удовлетворен иск ФИО1 к ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, администрации г. Пушкино о признании права собственности и выделе доли дома и встречный иск ФИО13 о признании права собственности и выделе доли дома.

При рассмотрении указанного гражданского дела, судом установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, ранее являлись: ФИО15 – 0,14 доли, ФИО14 – 0,14 доли, супруг истца ФИО4 – 0,056 доли, ФИО2 – 0,056 доли, ФИО13 – 0,22 доли, ФИО10 – 0,056 доли, ФИО2 – 0,056 доли, ФИО12 – 0,056 доли, ФИО11 – 0,21.

Решением исполнительного комитета от 03.11.1987 у ФИО4 принята в эксплуатацию отдельно стоящая часть жилого дома общей полезной площадью 115,6 кв.м. в 

<

адрес>-а, для постоянного проживания его семьи, состоящей из 5-ти человек.

Супруг истца Cаратовский Н.А. умер 20.10.2009. 

Истица является единственным принявшим наследство наследником, дети умершего ФИО16, ФИО17, ФИО18 отказались от наследства, о чем имеются заявления в наследственном деле.

По договору дарения долей жилого дома от 20.12.2003 ФИО2 и ФИО10 подарили ФИО1 принадлежащие им 0,112 доли и 0,056 доли (соответственно). 

По договору дарения долей жилого дома от 17.12.2004 ФИО12 подарил ФИО1 принадлежащие ему 0,056 доли дома. 

По итогам рассмотрения указанного гражданского дела судом прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО13 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>. В собственность ФИО1 выделен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, общей площадью всех частей здания 215 кв.м., общей площадью жилого помещения 142 кв.м., в составе описанных строений (доля в праве 1,0), а так же часть жилого дома площадью жилого помещения 83,2 кв.м (доля в праве 1,0). В собственность ФИО13 выделена изолированная часть жилого дома по указанному адресу (л.д.13-18). В общую долевую собственность ФИО11 (доля в праве – 0,44 доли), ФИО14 в (доля в праве – 0,28 доли), ФИО15 (доля в праве – 0,28 доли) выделена изолированная часть жилого дома по указанному адресу (л.д.13-18).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда МО от 16.11.2016 был удовлетворен иск ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании договора дарения заключенным, признании права собственности на доли земельного участка.

Судом определены доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 374 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Клязьма 

<

адрес>: ФИО5 – 1/5 доли, ФИО6 –1/5 доли, ФИО4– 1/5 доли, ФИО7 – 1/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, за ФИО1 признано право общей долевой собственности на 3/5 доли спорного земельного участка (л.д.25-28).

17.08.2016 ответчик ФИО3 продала принадлежащую ей на основании указанного решения суда и прав наследования после смерти ее мужа ФИО6 1/5 долю земельного участка истцу ФИО1 за 70 000 руб. (л.д.21).

15.01.2017 ответчик ФИО2 продала истцу ФИО1 принадлежащую ей на основании указанного решения суда 1/5 долю за 70 000 руб. (л.д.20).

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам… Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя…

Установленная по делу правовая ситуация соответствует приведенным условиям. Оба договора купли-продажи сторонами выполнены, споров по условиям их заключения и исполнения не заявлено.

Как следует из объяснений представителя ответчиков ФИО9, сложности в передаче истцу полного пакета документов для регистрации перехода права собственности по указанным договорам вызваны отказом нотариуса ФИО19 в совершении нотариального действия в отношении наследственного права ФИО20 после смерти ее супруга ФИО6 в связи с тем, что права ФИО6 на основании решения Пушкинского городского суда МО от 12.01.2017, определившего доли в праве на спорный земельный участок, не были зарегистрированы (л.д.19).

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст.260 ГК РФ).

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчиков ФИО3 и ФИО2 права на распоряжение принадлежащими им долями в спорном земельном участке.

Истица является собственником выделенной части жилого дома по указанному адресу, при которой расположен спорный земельный участок, при этом в состав этой части дома вошли доли, принадлежащие правопредшественникам ответчиков.

Согласно земельного плана кадастрового инженера ФИО21, уточненная площадь спорного земельного участка составляет 435 кв.м, участок является многоконтурным (контур 1 – 243,87 кв.м, контур 2 – 16,46 кв.м, контур 3 – 175,06 кв.м).

Акт согласования границ подписан всеми смежными землепользователями.

Как следует из представленных истцом документов, уточняемые границы спорного земельного участка определены как на местности, так и кадастровыми границами смежных земельных участков.

Споров в отношении месторасположения границ указанного земельного участка в ходе рассмотрения дела не заявлено.

С учетом изложенных выше выводов суда, доля истицы в праве на указанный земельный участок составит 1,0.

При изложенных обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании заключенными договоров купли-продаж, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи 1/5 доли земельного участка площадью 374 кв.м по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес> от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО3.

Признать заключенным договор купли-продажи 1/5 доли земельного площадью 374 кв.м по адресу: 

<

адрес>, м-н Клязьма, 

<

адрес> от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на многоконтурный земельный участок площадью 435, 39 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>,м-н Клязьма,

<

адрес> (доля в праве – 1,0), в уточненной площади 435 кв.м (контур 1 – 243,87 кв.м, контур 2 – 16,46 кв.м, контур 3 – 175,06 кв.м) в границах согласно земельному плану кадастрового инженера ФИО21

Решение является основанием для внесения в ЕГРН (ГКН) всех необходимых сведений и изменений в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 10.02.2020.

Судья: