Дело № 2 –670/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 15 мая 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В. при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра, в\ч №33859 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект –индивидуальный жилой дом литер А, с мансардой литер над А этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 97,2 кв.м, жилой 59,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец является собственником земельного участка площадью 500 кв.м под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, указанный участок был образован в результате раздела земельного участка площадью 1000 кв.м. В 2017 году истцом без разрешительной документации был возведен жилой дом. В январе 2018 года истец после оформления технической документации обратился в Управление архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, ему было отказано, т.к. жилой дом уже выстроен, кроме того, земельный участок истца входит в запретную зону в\ч 12751 и требуется согласование с органами военного управления. Указал, что согласно письма командира в/ч 33859, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в\ч 12751 часть расформирована, а командование части не возражает против строительства жилого дома, если это не будет создавать угрозу безопасности и сохранности военного объекта. Пояснил, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, назначение участка – под строительство ИЖС, проведенная судебная экспертиза показала, что жилой дом выстроен с соблюдением строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, угрозы жизни не создает, в связи с чем, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в удовлетворении исковых требований не возражает.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП района в удовлетворении исковых требований не возражает.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явился, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

З\лицо – представитель в\ч №33859, представили пояснения, указали, что не являются правопреемником расформированной в\ч 12751, против строительства жилого дома, если это не будет создавать угрозу безопасности и сохранности военного объекта не возражают.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0705056:42, расположенного по адресу: 

<

адрес> и собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0705056:43, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанные участки были образованы путем раздела земельного участка площадью 1000 кв.м., что подтверждается Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленной суду технической документацией подтверждается, что истцом без разрешительной документации выполнено строительство индивидуального жилого дома литер А, с мансардой литер над А этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 97,2 кв.м, жилой 59,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-18).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, т.к. жилой дом уже выстроен, кроме того, земельный участок истца, расположенный по адресу: 

<

адрес> входит в запретную зону в\ч 12751 и требуется согласование с органами военного управления (л.д.19,20).

Согласно письма в\ч 33859, в\ч 12751 часть расформирована, в\ч 33859 не является правопреемником в\ч 12751, командование в\ч 33859 не возражает против строительства жилого дома, если это не будет создавать угрозу безопасности и сохранности военного объекта (л.д.21).

Истец в соответствии со ст. 218 ч.1, 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на объект –индивидуальный жилой дом литер А, с мансардой литер над А этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 97,2 кв.м, жилой 59,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Для выяснения вопроса о соблюдении при строительстве жилого дома градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве объектов, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, в соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы жилой дом литер «А» с мансардой литер «надА» выстроен в соответствии с градостроительными, техническими нормами, нормами СНиП, СП, СанПиН, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Возведенный жилой дом находится внутри земельного участка, в границах земельного участка домовладения № по 

<

адрес>, без захода за межевые границы со смежными домовладениями.

Суд считает, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, техническая документация на жилой дом суду представлена, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, отступление при строительстве жилого дома от межи соседнего участка по 

<

адрес> не является нарушением, т.к.указанный смежный участок также принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. Согласно Решения Совета Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 г. N 52/4 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района" блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект –индивидуальный жилой дом литер А, с мансардой литер над А этажность 2, год постройки – 2017, общей площадью 97,2 кв.м, жилой 59,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки жилого дома на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова