Дело № 2-679/19

УИД12RS0001-01-2019-000755-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волжск 24 июня 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Сальниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Муниципальному образованию «Эмековское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что она владеет квартирой, расположенной по адресу: РМЭ, 

<

адрес> на основании ордера № от 1.04.1987 года выданного председателем Эмековского сельского Совета народных депутатов. Ордер у истца отсутствует.

21 апреля 1993 году администрация совхоза «Эмековский» заключил договор на передачу квартиры в собственность граждан с супругом истца – ФИО2 на семью из 4 человек в собственность. Регистрация в Эмековском сельсовете народных депутатов прошел 30 января 1997 году, но в договоре отсутствует подпись ФИО2

Решением Волжского городского суда РМЭ от 11.09.2018 года по делу №2-485/2018 договор на передачу квартиры в собственность граждан от 21 апреля 1993 года, между администрацией совхоза «Эмековский» и ФИО2 признан недействительным. 

В течении всего срока пользования квартирой претензий от бывшего собственника, либо других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО1 несет расходы по осуществлению ремонта спорной квартиры и эксплуатационные расходы. Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательской давности. 

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила аналогичное изложенному в иске.

Предстаитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явились, представили в суд отзыв и дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором просили исключить Управление Росреестра из числа ответчиков в число третьих лиц без заявления самостоятельных требований, а так же об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению в полном объеме. 

Представитель ответчика Муниципального образования «Эмековское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл ФИО3 суду пояснила, что не знает о претензиях в адрес ФИО1 от кого-либо по поводу незаконного использования жилого помещения. У ФИО1 отсутствует задолженность по оплате за ЖКУ. В указанной квартире истец проживает давно, и претензий к ней не имеется. Квартира на балансе Муниципального образования «Эмековское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл, не числится.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и, исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером 12:15:8401002:518 расположено по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>. Сведения о собственниках не имеется. (л.д.5)

Согласно решения Волжского городского суда от 11 сентября 2018 года по делу №2-485/2018 (вступило в Сиду 18.10.2018г.) признан недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от 21 апреля 1993 года, между Администрацией совхоза «Эмековский» в лице ФИО5 и ФИО2. Из решения следует, что «В материалы дела представлен договор на передачу квартиры в собственность граждан от 21 апреля 1993 года (л.д.3,4), согласно условиям которого Администрация совхоза «Эмековский» в лице ФИО5 и ФИО2 заключили договор во исполнение решения № от 01.04.1993г. совхоза «Эмековский» с ФИО2 на семью из 4 человек бесплатно в собственность по адресу: 

<

адрес>. В архиве администрации Эмековского сельского поселения какие-либо документы (копии договора о передачи квартиры в собственность от 21 апреля 1993 года) отсутствуют (л.д.48).

Не имеется документов о приватизации данного помещения в архиве администрации Волжского муниципального района (л.д.67). Договор не содержит указания членов семьи из 4 человек, не содержит четкого адреса квартиры, не имеет подписи ФИО2 или кого-либо другого. Имеются сведения, что договор зарегистрирован в Эмековском сельском совете народных депутатов 20 января 1997 года. Данное обстоятельство не нашло своего подтверждения. Сведений о регистрации данного договора в Эмековской сельской администрации не имеется».

Из справки МУП БТИ Волжского района № от 26.12.2007 года следует, что ФИО1 имеет квартиру расположенную по адресу: РМЭ, 

<

адрес> составляет 52,5 кв.м. (л.д.11)

Согласно постановления № от 16 ноября 2009 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» постановлено предоставить ФИО1 из земель населенных пунктов (с.Эмеково) земельный участок кадастровый № площадью 404,00 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира жилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: РМЭ, 

<

адрес>. (л.д.12-13)

Согласно разрешения на строительство №RU 12501000-«111» от 24.06.2013 года администрация Волжского муниципального района разрешает строительство пристроя к жилому помещению на земельном участке 404,00 кв.м. расположенного по адресу: РМЭ, 

<

адрес>. срок действия разрешения до 24 июня 2023 года (л.д.14)

Из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> РМЭ следует, что в нем зарегистрированы ФИО1 и ФИО4 (л.д.18)

Согласно талона к ордеру на жилое помещение № от 1 апреля 1987 года ФИО1 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение по адресу: РМЭ, 

<

адрес>.

Согласно уведомления Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района РМЭ № от 6.05.2019 года следует, что квартира расположенная по адресу: РМЭ, 

<

адрес> отсутствует в реестре муниципальной собственности Волжского муниципального района. (л.д.27-28)

Согласно уведомления Эмековской сельской администрации Волжского муниципального района № от 30.04.2019 года следует, что квартира расположенная по адресу: РМЭ, 

<

адрес> муниципальной собственности Эмековского сельского поселения не находится. (л.д.29)

В судебном заседании установлено, что истица несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению, что не оспаривалось ответчиком.

Истец с момента вселения в спорную квартиру правом приватизации жилого помещения не воспользовалась и никуда из квартиры не выезжала, с регистрационного учета не снималась. Данное обстоятельство ответчиком также не оспаривалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: РМЭ, 

<

адрес>, более пятнадцати лет.

Достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что на балансе Эмековской сельской администрации, данное жилое помещение не состоит. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение. Таким образом, установлено, что собственника у данного имущества не имеется.

Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части второй пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, требования истца к Муниципальному образованию «Эмековское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности подлежат удовлетворению

Требование истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл зарегистрировать право собственности за истицей на спорную квартиру не подлежит удовлетворению, так как из искового заявления и пояснения истицы наличие спора о праве между ФИО1 и Управлением не усматривается, требований об оспаривании действий Управления истицей не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию «Эмековское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Эл, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 28 июня 2019 года.