РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3486/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-002199-19» по иску ФИО1 и ФИО2 к ТСН (жилья) «Дом в сосновой роще» и Кулаковой Екатерине Юрьевне о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным общего собрания, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес и машиноместо 93 (ФИО1) и кв.92 и машиноместа 178 (фио). Указанный дом находится под управлением ответчика ТСН «Дом в сосновой роще». В период с 03.08.2024г. по 20.09.2024г. состоялось общее собрание членов ТСН в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 24.09.2024г. С данным решением истцы не согласны, поскольку ТСН неправомерно увеличило тариф на содержание и текущий ремонт МКД; фактически вопрос об установлении размера обязательных платежей являлся частью вопроса утверждения сметы, но с самостоятельной формулировкой в повестку дня не включен, голосование по нему не проводилось; фактически в вопросе повестки дня № 5 объединены два вопроса, один из которых не включен в повестку дня; вопрос об установлении размера тарифа относится к исключительной компетенции членов товарищества. Истец просит суд признать недействительным (ничтожным) вышеуказанное решение общего собрания по вопросу № 5, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истцы в судебное заседание явились, заявленные требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСН «Дом в сосновой роще» в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменной форме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, который явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в письменной форме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес и машиноместо 93 (ФИО1) и кв.92 и машиноместа 178 (фио), что подтверждается материалами дела. 

Указанный дом находится под управлением ответчика ТСН «Дом в сосновой роще».  

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:

•очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

•заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);

•очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 ЖК РФ.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период времени с 03.08.2024г. по 20.09.2024г. было проведено очередное общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости (жилья) «дом в сосновой роще» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1 от 24.09.2024г.  

В общем собрании приняли участие члены товарищества собственников недвижимости, владеющие 17 775,70 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, при этом членам товарищества в МКД принадлежит 21 224,70 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 83,75% от общего числа голосов членов товарищества. Таким образом, кворум имелся. 

 Результаты собрания оформлены протоколом № 1 от 24.09.2024г. 

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ  товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В повестку дня оспариваемого решения общего собрания членов товарищества был включен вопрос № 5 об утверждении сметы ТСН (ж) «Дом в сосновой роще» на 2024-2026г.г., по которому принято положительное решение.

В соответствии с п.п.8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Таким образом, решение об утверждении сметы не противоречит требованиям жилищного законодательства, в том числе вышеприведенным положениям ч.1 ст.137, ч.2 ст.145 ЖК РФ.

Доводы истцов относительно того, что ТСН неправомерно увеличило тариф на содержание и текущий ремонт МКД, поскольку фактически вопрос об установлении размера обязательных платежей являлся частью вопроса утверждения сметы, но с самостоятельной формулировкой в повестку дня не включен, голосование по нему не проводилось, суд находит несостоятельными, поскольку смета доходов и расходов товарищества собственников недвижимости (жилья) обязательно включает в себя тарифы на содержание и ремонт общего имущества, а также на оплату коммунальных ресурсов, используемых для содержания общего имущества. Эти тарифы являются основой для формирования расходной части сметы, определяя, сколько средств будет потрачено на обеспечение жизнедеятельности дома, в связи с чем оснований для вынесения на голосование отдельно вопроса относительно составных частей сметы, не имеется, смета подлежит утверждению в предложенном варианте, либо отклонению.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из материалов дела, истцам в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит право собственности на жилые и нежилые помещения –общей площадью 245,7 кв.адрес образом, при исключении голосов истцов из указанных в оспариваемом протоколе 83,75% голосов, принявших участие в собрании, кворум имелся, а голоса истцов в любом случае не могли повлиять на результаты голосования. Волеизъявление других принявших участие в голосовании членов товарищества, этими лицами не оспаривается.

Проведение общего собрания в очно-заочной форме не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истцов.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку истцами не представлено относимых и допустимых доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания нарушены права и законные интересы истцов.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом истцам отказано, оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 и ФИО2 к ТСН (жилья) «Дом в сосновой роще» и Кулаковой Екатерине Юрьевне о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 08.10.2025 года

Судья Д.В. Асауленко