Дело № 2-1698/2017 « 18 » мая 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Луговец Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 18 » мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» с вышеуказанным иском. 

В обоснование исковых требований представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, указал, что истец является участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилья ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫв/1-14 от 16.09.2015 года, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк». Согласно условиям договора застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им.Ленина, 324в, на земельном участке, с кадастровым номером 34:28:070006:286, площадью 20972 кв.м., с вводом в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года. В связи с невыполнением обязательств застройщиком по передаче истцу в установленный срок оплаченной ею квартиры, поэтому ФИО2 просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 192 720 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя, на иске настаивает, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно. Копии искового заявления и судебные повестки, направленные в их адрес заказными письмами с уведомлением, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения указанной почтовой корреспонденции (л.д.33). Возражения по существу иска суду не представили, как и доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание в силу п. 1 ст. 167 ГПК РФ. Учитывая изложенное, у суда имеются достаточные основания считать ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, так как по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ст. ст. 1, 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо обязано обеспечить возможность сообщения с ним, возможность получения адресованных ему юридически значимых сообщений, а также несет риск непринятия необходимой степени заботливости, исключающей возможность неполучения адресованной ему корреспонденции. Юридическое лицо обязано обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу. При смене юридического адреса юридическое лицо должно своевременно представить соответствующую информацию регистрирующему органу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, частично.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть первая).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть вторая) (части первая и вторая в ред. от ДАТА ИЗЪЯТА №111-ФЗ)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть третья).

Данная позиция согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДАТА ИЗЪЯТА), согласно которой неустойка, уплачивается при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта недвижимости в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ФИО2 («Участники») и обществом с ограниченной ответственностью «АхтудаСитиПарк» («Застройщик») ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫв/1-14 участия в долевом строительстве жилья с Приложением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к нему, зарегистрированные в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 7-14). 

Согласно пункту 2.1. и 3.1. указанного договора, Застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пр. им.Ленина, 324в, на земельном участке, с кадастровым номером 34:28:070006:286, площадью 20972 кв.м, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять Объект долевого строительства. Застройщик принимает на себя обязательство передать Объект долевого строительства в IV квартале 2015 года. 

Предметом договора являлось строительство однокомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной на третьем этаже АДРЕС ИЗЪЯТ.

Пунктом 5.1. договора установлено, что цена настоящего договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для строительства объекта долевого строительства составляет 990 000 рублей. 

Пунктом 8.4. договора установлено, что в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренныйдоговором срок, застройщик обязан не менее чем за два месяца до истечения указанного срока направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. 

Согласно п.3.1 Дополнительного соглашения от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫв/1-14 от ДАТА ИЗЪЯТА Застройщик принимает на себя обязательство передать Объект долевого строительства во 2 квартале 2016 года.

То обстоятельство, что ФИО2 произвела оплату по договору участия в долевом строительстве жилья в полном объеме, свидетельствует заверенная копия чек-ордера от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.17). 

Вместе с тем, обязательства, принятые по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫв/1-14 от ДАТА ИЗЪЯТА общество с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» до настоящего времени не исполнило.

Более того, претензию истца (л.д.18) ответчик уклонился получить.

В свою очередь, доказательства, подтверждающие, что между сторонами заключались дополнительные соглашения об изменении Договора, суду не представлены. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права потребителя ФИО2, оплатившей обусловленную договором цену, нарушены именно по вине ответчика нарушившего свои обязательств по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию и передаче квартиры инвесторам. Поэтому требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (по день подачи иска в суд) правомерны.

Учетная ставка рефинансирования, которая устанавливалась Центральным банком России, приравнена им с ДАТА ИЗЪЯТА к ключевой ставке, составляющей с ДАТА ИЗЪЯТА – 10% годовых.

Поэтому, учитывая, что участником долевого строительства в данном случае является физическое лицо, размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательств составил за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (990 000 рублей*10%:300*292*2 =) 192 720 рублей 60 копеек. Поэтому указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает необходимым взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500 рублей. 

При определении компенсации морального вреда в указанном размере, суд учитывает требования разумности и справедливости, характер и степень, перенесенных истцами нравственных страданий по вине ответчика, индивидуальные особенности личности истца, так как по вине ответчика она до сих пор не вселилась в квартиру. 

В остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» о компенсации морального вреда в сумме 19500 рублей истцам следует отказать. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Так как общество с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» не удовлетворила законные требования потребителей в добровольном порядке, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя. Соответственно, в пользу истца, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере (192 720+500 : 2 =) 96 610 рублей. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом приведенных норм процессуального права, категории гражданского дела, характера, объема и степени сложности оказанных услуг по гражданскому делу, участие представителя истца в судебном заседании, суд считает разумным присудить истцу за счет ответчика расходы по оплате услуг представителя 7000 рублей, за оставление искового заявления в размере 2000 рублей, а всего 9000 рублей, т.к. эти расходы подтверждены документально (л.д. 21-22, 32).

В остальной части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, истцу надлежит отказать.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при подаче искового заявления истцы не оплачивали государственную пошлину, она подлежит взысканию с ответчика в размере 5054 рубля в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 98 п.1, 100 п.1, 103 

<

...> ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 192 720 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей и штрафа в сумме 96 610 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7000 рублей, за составление искового заявления 2000 рублей, а всего 298 830 (двести девяносто восемь тысяч восемьсот тридцать) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5054 (пять тысяч пятьдесят четыре) рубля.

В остальной части иска к обществу с ограниченной ответственностью «АхтубаСитиПарк» о компенсацию морального вреда в размере 19 500 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья Е.В.Карташова