Гражданское дело № 2-11/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Нерчинский Завод 28 января 2019 года

Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Былковой В.А., 

при секретаре судебного заседания Доржиевой М.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения «Больше-Зерентуйское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Требований о праве собственности на данное жилое помещение никто не предъявлял, собственник квартиры неизвестен, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на квартиру. 

Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Больше-Зерентуйское» в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал. 

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании, каждый в отдельности, пояснили, что ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> более 15 лет. Пользуется квартирой, как своей собственной, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Сведения о собственнике отсутствуют. Требования о праве на квартиру за прошедший период времени никто не заявлял.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №, площадью 86,4 кв.м.).

Согласно справкам, выданным на основании похозяйственной книги администрации сельского поселения «Больше-Зерентуйское», по данному адресу зарегистрирована ФИО2.

Согласно сообщению Нерчинско-Заводского филиала КГУП «ЗабГеонформЦентр», в реестре объектов недвижимости на данную квартиру сведения о собственнике отсутствуют. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Комитета экономики и управления имуществом Администрации муниципального района «Нерчинско-Заводский район», жилая квартира по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю, данная квартира в реестре федерального имущества не числится.

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что в реестре государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края отсутствует запись о жилой квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из справки ОП по Нерчинско-Заводскому району следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1

Из уведомления инженера филиала ФГБЮ ФКП Росреестра по Забайкальскому краю установлено, что сведения о земельном участке, на котором расположена спорная квартира отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 заселилась в квартиру, расположенную в 

<

адрес> 1994 году, и по настоящее время пользуется вышеуказанным жилым помещением как своей собственностью. Собственник квартиры не установлен. Истец несет бремя содержания данной квартиры, пользуется жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более двадцати четырех лет. Не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убеждена в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него. Таким образом, ФИО2 вправе приобрести право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законе порядке. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации сельского поселения «Больше-Зерентуйское» МР «Нерчинско-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в течение месяца.

Судья В.А. Былкова

в окончательной форме 

решение изготовлено 

28 января 2019 года