Дело № 2-609/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2017 года г.Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Плехова Ю.В.,

при секретаре Котовой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов по ордеру адвоката Лучникова В.С., представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области о сохранении домовладения общей площадью 82,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В исковом заявлении указали, что им на основании свидетельств о государственной регистрации права от 21.06.2013 г. на праве собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит домовладение общей площадью 66,8 кв.м. и земельный участок площадью 634 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В процессе пользования ими произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, без существенного изменения общей конструкции всего дома, которая внесена в технический паспорт, в результате чего площадь домовладения составила 82,8 кв.м., т.е.увеличилась на 16 кв.м., однако в силу своей неграмотности и престарелого возраста они в компетентные органы по поводу переустройства и перепланировки жилого помещения своевременно не обратились.

Впоследствии они обратились с заявлением о даче данного разрешения, однако им в этом было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил вынести решение о сохранении домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о дате и времени судебного заседания, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования полностью поддерживает, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель истцов по ордеру Лучников В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация городского поселения города Чаплыгина Липецкой области, в лице представителя по доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3 о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Третье лицо администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по правовым вопросам ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что указанный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Чаплыгинского муниципального района не значится, по отношению к ответчику данный объект недвижимого имущества не заложен, в споре не состоит, других обременений не имеется. Просила рассмотреть вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда, а также просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Суд, выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений, может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующие тамбуров.

Из ст.29 Жилищного кодекса РФ следует, что на основании решений суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено и подтверждено пояснениями истца, представителя истцов, что истцам на праве собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит домовладение общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., и земельный участок площадью 634 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.06.2013 г., техническим паспортом на домовладение по состоянию на 23.09.2004 г. 

Согласно искового заявления, а также пояснений истца, представителя истцов, истцы переустроили и перепланировали данное жилое помещение, без существенного изменения общей конструкции всего дома, в результате чего общая площадь домовладения составила 82,8 кв.м., т.е. увеличилась на 16 кв.м., жилая площадь составляет 51,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортам на жилой дом по состоянию на 22.08.2016 г.

Как следует из технического заключения ООО « Проектстальконструкция» от 26.04.2017 года по результатам оценки технического состояния жилой пристройки, расположенной по адресу: 

<

адрес>, - несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилой пристройки лит.А3 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам. 

Согласно заключению о противопожарном состоянии пристройки от 20.09.2016 г. пристройка к жилому дому 7, расположенному по пер. Клубный г. Чаплыгина Липецкой области, соответствует нормам пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № 568 от 17.03.2017 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, соответствует санитарным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Истцы обращались в органы местного самоуправления с заявлением о выдачи разрешения на переустройство и перепланировку, однако такого документа им не выдали, мотивировав это тем, что переустройство и перепланировка уже проведены и выдать разрешение они не могут. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах дела копией отказа в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства комитета по архитектуре и строительству администрации Чаплыгинского муниципального района от 07.12.2016г. 

В связи с чем, узаконить переустройство и перепланировку своего жилого дома истцы могут только в судебном порядке.

В силу ст.68 ч.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ «…При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований». 

С учетом вышеизложенного, а также с учетом того, что переустройство и перепланировка жилого дома выполнены истцами в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ, соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, санитарным нормам, истцами были приняты меры к получению разрешения на переустройство и перепланировку, в связи с признанием исковых требований представителем ответчика, которое принято судом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 к администрации городского поселения города Чаплыгина Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – жилой дом общей площадью 82,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, с последующей государственной регистрацией права на измененную площадь.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП о площади данного жилого помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Плехов

В окончательной форме решение изготовлено 30 августа 2017 года.

Судья: Ю.В.Плехов