РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шиманской М.Е.,

при секретаре Мирошниковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-613/2025 (71RS0023-01-2025-000178-13) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Крапивенское Щекинского района, администрации МО Щекинский район об объединении объектов недвижимости в индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района об объединении объектов недвижимости в индивидуальный жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником: жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, К№, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, К№, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, К№. Спорные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, К№. Поскольку истец стал собственником всех блоков жилого дома блокированной застройки, он произвел реконструкцию, объединение блоков в единое домовладение: демонтирована пристройка лит.А2, демонтирована пристройка лит.а2, демонтирована пристройка лит.а, устроен дверной проем между кухней № и жилой комнатой №, устроен дверной проем между жилыми комнатами № и №. Жилой дом общей площадью 94,5 кв.м. состоит из: лит.А: № кухня площадью 7,9 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м, № жилая комната площадью 9,7 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., № жилая комната площадью 19,2 кв.м., лит.А1: № коридор площадью 9,8 кв.м., лит.а3 пристройка площадью 8,0 кв.м.

Просит суд прекратить право собственности истца на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№. 

Сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; общей площадью 94,5 кв.м. обозначенный на плане: лит.А: № кухня площадью 7,9 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м, № жилая комната площадью 9,7 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., № жилая комната площадью 19,2 кв.м., лит.А1: № коридор площадью 9,8 кв.м., лит.а3 пристройка площадью 8,0 кв.м.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 14.02.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация МО Крапивенское Щекинского района в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик администрация МО Щекинский район в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Тульской области в лице представителя в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, К№, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, К№, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, К№, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО1 указал, что поскольку он стал собственником всех блоков жилого дома блокированной застройки, им произведена реконструкция, объединение блоков в единое домовладение: демонтирована пристройка лит.А2, демонтирована пристройка лит.а2, демонтирована пристройка лит.а, устроен дверной проем между кухней № и жилой комнатой №, устроен дверной проем между жилыми комнатами № и №.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что жилой дом состоит из следующих помещений: № кухня площадью 7,9 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м, № жилая комната площадью 9,7 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., № жилая комната площадью 19,2 кв.м., № коридор площадью 9,8 кв.м., № пристройка площадью 8,0 кв.м.

В принадлежащем ФИО1 жилом помещении произведена реконструкция, объединение блоков в единое домовладение: демонтирована пристройка лит.А2, демонтирована пристройка лит.а2, демонтирована пристройка лит.а, устроен дверной проем между кухней № и жилой комнатой №, устроен дверной проем между жилыми комнатами № и №. Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом экспертного исследования ФБУ ФИО3 Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования: в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: демонтирована пристройка лит.А2, демонтирована пристройка лит.а2, демонтирована пристройка лит.а, устроен дверной проем между кухней № и жилой комнатой №, устроен дверной проем между жилыми комнатами № и №. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент экспертного осмотра соответствует требованиям для одноквартирных жилых домов, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному акту экспертного исследования суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, при непосредственном обследовании экспертом предмета исследования, с использованием нормативных документов и специальной литературы. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что блоки жилого дома блокированной застройки фактически являются жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,5 кв.м. обозначенным на плане строения: лит.А: № кухня площадью 7,9 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м, № жилая комната площадью 9,7 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., № жилая комната площадью 19,2 кв.м., лит.А1: № коридор площадью 9,8 кв.м., лит.а3 пристройка площадью 8,0 кв.м.

При данных обстоятельствах, учитывая, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об объединении объектов недвижимости в индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт № к администрации МО Крапивенское Щекинского района, ИНН №, администрации МО Щекинский район, ИНН № об объединении объектов недвижимости в индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, К№. 

Сохранить жилое помещение общей площадью 94,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 94,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; обозначенный на плане строения: лит.А: № кухня площадью 7,9 кв.м., № жилая комната площадью 13,9 кв.м, № жилая комната площадью 9,7 кв.м., № жилая комната площадью 13,8 кв.м., № жилая комната площадью 12,2 кв.м., № жилая комната площадью 19,2 кв.м., лит.А1: № коридор площадью 9,8 кв.м., лит.а3 № пристройка площадью 8,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2025 года.

Председательствующий - подпись