РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре Морозовой О.А., с участием помощника прокурора города Усолье-Сибирское Сергеевой А.В., представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Богданова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-001917-63 (2-1412/2021) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что квартира в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр объектов муниципального имущества г. Усолье-Сибирское. ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика ФИО1 был выдан корешок охранного свидетельства (бронь) (данные изъяты) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи в бронь никто не включен. Ответчик ФИО2 имеет регистрацию по указанному выше адресу. Жилое помещение фактически было брошено. Ответчики ФИО1, ФИО2 не предпринимали попыток вселения в спорное помещение, обязанностей нанимателя не исполняли, бремя содержания жилого помещения несли. Учитывая постоянный и добровольный характер выезда из спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2, отсутствия препятствий в пользовании жилым помещением со стороны третьих лиц, истец полагает, что они утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вследствие постоянного отсутствия по указанному адресу. С целью сохранения спорного жилого помещения, на основании акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилое помещение брошено, отсутствует сантехника, электрическая печь, смесители, отсутствует остекление, отсутствуют двери, в квартире бытовой мусор, администрацией 

<

адрес> по договорам найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение было предоставлено ФИО3 во временное пользование, по истечении, которого, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Срок действия последнего договора найма жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени жилое помещение ответчицей не освобождено, ключи от жилого помещения наймодателю не переданы. ФИО3 продолжает проживает вместе с несовершеннолетними дочерями ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истцом был осуществлён выезд по фактическому месту жительства по адресу: 

<

адрес> составлен акт о том, что в жилом помещении проживает с 2007 года и по настоящее время ФИО3 с несовершеннолетними дочерями ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении жильцов без предоставления другого жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено. ФИО3 и её несовершеннолетние члены семьи на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоят. Учитывая факт прекращения действия договора найма ответчицей и её несовершеннолетние члены семьи прекратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 41) в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 56).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного разбирательства. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвокат Богданов В.И., действующий на основании ордеров, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу данной нормы, ее положения распространяются не только на нанимателя квартиры и членов его семьи, но и на бывших членов семьи нанимателя. 

При этом потребовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма вправе заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя).

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Иными словами, суд отказывает в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный характер, ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр объектов муниципального имущества г. Усолье-Сибирское на основании постановления Верховного совета РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, решения Малого Совета народных депутатов Усолье-Сибирского горсиполкома (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно корешка охранного свидетельства (бронь) (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ответчику ФИО1 (л.д. 7).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учета по вышеуказанному адресу состоит ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, брошена, разграблена, отсутствует сантехника, электрическая проводка, электрические приборы, электрическая печь, смесители, отсутствует раковина на кухне, отключено холодное и горячее водоснабжение, отсутствует остекление, нет деревянной, входной двери. В квартире бытовой мусор, требуется косметический ремонт, постоянное сборище наркоманов, постоянные жалобы от соседей. Со слов соседей, в квартире на протяжении 10 лет никто не проживает (л.д. 14).

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 фактически не проживают по данному адресу, не предпринимали попыток вселения в спорное помещение, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли, что подтверждается данными ООО «Иркутскэнергосбыт» (л.д. 15-16).

Принимая во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО2 на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, обязанностей нанимателя в части оплаты квартплаты и коммунальных услуг не исполняют, расходов на содержание жилого помещения не несут, их личные вещи в квартире отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и утратили право пользования спорным жилым помещением. 

С целью сохранения спорного жилого помещения, администрацией города Усолье-Сибирское по договорам найма (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-27), жилое помещение было предоставлено ФИО3 во временное пользование, по истечении, которого, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Срок действия последнего договора найма жилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), ФИО3, ФИО4, ФИО5 не состоят в администрации города Усолье-Сибирское на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма (л.д. 28)ю

Согласно акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией жилищного отдела установлено, что в квартире, со слов соседей, длительное время проживают ФИО3 совместно с несовершеннолетними детьми ФИО4, ФИО5 Ответчики ФИО7, ФИО2 более 15 лет не проживают по данному адресу (л.д. 11).

В адрес ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о выселении, с установлением сроков освобождения жилого помещения, однако жилое помещение не было освобождено, требования истца ответчиками не исполнены в добровольном порядке (л.д. 12).

Учитывая, что на дату рассмотрения настоящего спора, срок заключенного между сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) истек и не был продлен на новый период, а правоотношения сторон по фактическому пользованию спорной квартирой прекращены, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилья.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров