ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Модуль-10» признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.)г. между истцом и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен). В соответствии с договором, ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО4 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью – (данные обезличены) кв.м., номер гаража по плану (№). Согласно договору ООО «Модуль - 10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему в соответствии с проектом и техническими условиями. В силу пункта договора ООО «Модуль - 10» по окончании строительства передает истцу гараж-бокс общей площадью – (данные обезличены) кв.м., номер гаража по плану (№) в собственность. 

В соответствии с договором срок окончания строительства (ДД.ММ.ГГГГ.). Со своей стороны истец обязался оплатить стоимость гаража в размере (данные обезличены) руб. Свои обязательства по оплате гаража истец выполнил в полном объеме, однако, ООО «Модуль - 10» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по договору, не закончило строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства, процент готовности подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) составляет - 90%, общая площадь подземного гаража-стоянки составляет (данные обезличены) кв. м.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) ( адрес строительный) в виде нежилого помещения-гаражного бокса (№) общей площадью (данные обезличены) кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился,о дне слушания были извещены.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле судом, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены.

Суд с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке вынесения заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что 05.04.1977г. исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение №144 «О строительстве экспериментального жилого комплекса в городе Горьком». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 04.02.1977г. № 253-р постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом реки Волга и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС горисполкома, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК. 

19.04.1984г. Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение №233 «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 26.06.1981г. №1269-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; ответственным за организацией гаражных кооперативов и контролем за их деятельностью назначить исполком Канавинского районного Совета народных депутатов; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС гориспокома. 05.10.1993г. был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязалось осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки №10 Микрорайона ЭЖК «Мещерское озеро» (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей. МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технических надзор за строительством объекта. 

09.10.1998г. глава местного самоуправления города Нижнего Новгорода вынес распоряжение №3736-р «О предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с данным распоряжение ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до (ДД.ММ.ГГГГ.). земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№). 

10.04.2000г. МУП «Главное управление по капитальному строительству города Нижнего Новгорода» направило в адрес ООО «Модуль-10» извещение о том, что на основании распоряжения городской администрации от 09.10.1998г. стоимость подземного гаража-стоянки (№) в ЭЖК передается на баланс ООО «Модуль-10». 

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. между истцом и ООО «Модуль-10» был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен). В соответствии с договором, ООО «Модуль-10» предоставляет ФИО4 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью – (данные обезличены) кв.м., номер гаража по плану (№). Согласно договору ООО «Модуль - 10» выполняет все работы, связанные со строительством данного объекта, включая инженерные сети и подводящие коммуникации к нему в соответствии с проектом и техническими условиями. В силу пункта договора ООО «Модуль - 10» по окончании строительства передает истцу гараж-бокс общей площадью – (данные обезличены) кв.м., номер гаража по плану (№) в собственность. 

В соответствии с договором срок окончания строительства (ДД.ММ.ГГГГ.). Со своей стороны истец обязался оплатить стоимость гаража в размере 120000 руб. Свои обязательства по оплате гаража истец выполнил в полном объеме, однако, ООО «Модуль - 10» до настоящего времени не исполнило свои обязательства по договору, не закончило строительство подземного гаража-стоянки (№) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства, процент готовности подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) составляет - 90%, общая площадь подземного гаража-стоянки составляет (данные обезличены) кв. м.

Согласно справке о технических характеристиках объекта капитального строительства, процент готовности подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) составляет - 90%, общая площадь подземного гаража-стоянки составляет (данные обезличены) кв. м.

Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцом в качестве предмета спора, находится в границах земельного участке, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода (№)-р от (ДД.ММ.ГГГГ.) для завершения строительства подземного гаража-стоянки (№), за пределы красных линий не выходит. 

Учитывая изложенное, суд находит заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению. 

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцу и общей площади подземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь подземного гаража – стоянки (№) по (адрес обезличен) у (адрес обезличен) городе Нижнем Новгороде (адрес строительный) составляет (данные обезличены) кв.м. 

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: г. Н.Новгород (адрес обезличен) у (адрес обезличен) ( адрес строительный) в виде нежилого помещения-гаражного бокса (№) общей площадью (№) кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Модуль-10» признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на (данные обезличены) долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подземного гаража-стоянки (№), расположенного по адресу: (адрес обезличен) ( адрес строительный) в виде нежилого помещения-гаражного бокса (№) общей площадью (№) кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.И.Корнилова