Дело № 2-4135/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С., 

при секретаре Саиевой Б.Б., 

с участием представителя истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 28 сентября 2020 года гражданское дело по иску АО НОКССБАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО НОКССБАНК обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НОКССБАНК и ФИО1 заключен кредитный договор №...-ИФ, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1897000 руб. сроком до 31.10.2025г. с уплатой 12% годовых для приобретения квартиры. 

Во исполнение договорных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ банк выдал заемщику денежные средства для оплаты по договору купли-продажи квартиры, что подтверждается мемориальным ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ на раскрытие аккредитива.

Ответчик неоднократно допускал нарушения условий заключенного кредитного договора по внесению ежемесячных платежей.

АО НОКССБАНК направил ответчику претензию №... от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж по возврату кредита ответчиком осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

Однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком по указанному кредитному договору составила 1 454 293,26 рублей.

Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №...-ИФ от 30.09.2013г., заключенный между АО НОКБАНК и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 454 293,26 рублей, государственную пошлину в размере 21471,47 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1.: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Волгоград, ..., общей площадью 51,1 кв.м, кадастровый №..., зарегистрированную в ЕГРН за №... от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи на публичных торгах в форме аукциона, установив начальную продажную цену в размере 1897 000 руб. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. 

Судебные извещения возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. 

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное. На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "Судебное", что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринял все зависящие от него меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НОКССБАНК и ФИО1 заключен кредитный договор №...-ИФ, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 897 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12% годовых для приобретения квартиры общей площадью 51,1 кв.м., расположенной по адресу: Волгоград, ..., стоимостью 2156600 руб.

Квартира приобретается в собственность Заемщика путем заключения договора купли-продажи квартиры ОАО «Синара-Девелопмент» с ФИО1 (п.1.3 Договора). 

Согласно п.2.1 Договора, кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет №....810.6.00000041017 в ОАО НОКССБАНК, открытый на имя Заемщика.

Зачисленные денежные средства перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет покрытого безотзывного аккредитива, открытого в пользу представителя продавцов ОАО «Синара-Девелопмент».

Согласно п.3.1 Договора, за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых.

Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 Договора).

Пунктом 3.3 Договора установлено, что Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных графиком погашения кредита, согласно Приложению №..., которое является неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.4.1.1 Договора, Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Также заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 Договора (п.4.1.2 Договора).

В соответствии с п.4.4.1 Договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В силу п.5.2 Договора, в случае нарушения графика платежей, предусмотренного п.3.3 Договора, соответствующие суммы переносятся на счета по учету просроченных ссудной задолженности и задолженности по процентам. На сумму просроченного кредита начисляются проценты в размере двойной ставки по кредитному договору от суммы, неуплаченной в срок, за каждый календарный день просрочки.

С условиями кредитного договора и порядком пользования кредитом ФИО1 была ознакомлена и согласна, что подтверждается его подписью в кредитном договоре №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ банк перечислил на счет ФИО1 №....810.6.000000441014 денежные средства в размере 1897000 руб. в счет оплаты квартиры, приобретенной ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

Ответчик, в свою очередь, условия заключенного кредитного договора по внесению ежемесячных платежей не соблюдает, последний платеж по возврату кредита ответчиком осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

05.06.2020банк направил в адрес ответчика претензию №... от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж по возврату кредита ответчиком осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед Банком составляет 1454293,26 руб., из которой: сумма срочного основного долга в размере 1160725,42 руб.; сумма просроченного основного долга в размере 193106,27 руб.; сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78379,75 руб.; сумма пени (неустойка) за нарушение сроков погашения процентов по кредиту в размере 9909,19 руб.; сумма процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.08.2020в размере 12172,63 руб.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчета не представлено. 

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1454293,26 руб.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.5.1 кредитного договора №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В материалы дела предоставлен договор купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Синара-Девелопмент» и ФИО1, согласно которому продавец ОАО «Синара-Девелопмент» продал ФИО1 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., общей площадью 51,1 кв.м, с кадастровым №.... Стоимость данной квартиры установлена в размере 2156600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство 34-АБ №... о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., общей площадью 51,1 кв.м. с кадастровым №....

Поскольку ФИО1 условия кредитного договора №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает, денежные средства в счет оплаты задолженности по кредитному договору не вносит, суд приходит к выводу о том, что требования АО НОКССБАНК об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи от 30.09.2013г. соглашением сторон определена начальная продажная стоимость в размере 1897000 руб., которая ответчиком в судебном заседании не оспорена. Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1897000 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик длительное время не исполнял обязательства по договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, что суд рассматривает как существенное нарушение условий договора, суд считает необходимым расторгнуть данный договор.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 21471,47 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО НОКССБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №...-ИФ от 30.09.2013г. заключенный между АО НОКБАНК и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО НОКССБАНК задолженность по кредитному договору №...-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1454293,26 руб., из которой: сумма срочного основного долга в размере 1160725,42 руб.; сумма просроченного основного долга в размере 193106,27 руб.; сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78379,75 руб.; сумма пени (неустойка) за нарушение сроков погашения процентов по кредиту в размере 9909,19 руб.; сумма процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12172,63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21471,47 руб. 

Обратить взыскание на заложенную имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., общей площадью 51,1кв.м, кадастровый №..., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи на публичных торгах в форме аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1897000 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись И.С.Артеменко