Дело № 2-153 /2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 12 февраля 2018 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Петровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края – ФИО1, действующей на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что ФИО2 с ..... на праве собственности принадлежат: здание, брусчатое здание административное, здание бытовое, кирпичное, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью ..... кв.м., по адресу: ..... В соответствии с правилами расчета арендной платы за земельный участок, за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 сумма неосновательного обогащения составляет 2 697 020 руб. 55 коп. Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 16.09.2016 по 30.11.2017 составила 124 893 руб. 52 коп. Ответчику 31.10.2017 направлена претензия о добровольной уплате суммы долга. Ответчик на претензию не ответил, задолженность в установленный срок не погасил. Просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца стоимость неосновательного обогащения за период с 01.06.2016 по 31.12.2017 в размере 2 697 020 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 по 31.12.2017 в размере 142 893 руб. 52 коп., и продолжить их начисление на сумму основного долга 2 697 020 руб. 55 коп., исходя их ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по день фактической оплаты долга. 

Представитель истца – Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования в части периода начисленных процентов, просила взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 по 31.11.2017 в размере 142 893 руб. 52 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ш.А, пояснил, что его сын – Ш.А, являлся собственником зданий, расположенных в ....., ..... собственником данных зданий стал ФИО2 Указал, что обращался в УИЗО администрации г. Березники от имени ФИО2 с целью аренды части спорного земельного участка, однако в заключении договора аренды ему отказали, в связи с тем, что имеется захват водоохраной территории. На базе, расположенной на Заячьей Горке, ничего не производится, там нет ни электричества, ни воды. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ..... ответчик ФИО2 является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: ..... горка: нежилое здание лесобазы площадью ..... кв.м., кадастровый №, нежилое здание бытовое, кирпичное площадью ..... кв.м., кадастровый №, нежилое здание брусчатое административное площадью ..... кв.м., кадастровый №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-29).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью ..... кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ....., лесобаза севернее дамбы автодороги ....., назначение: «занимаемый территорией лесобазы», дата присвоения кадастрового номера - ....., земельный участок является ранее учтенным (л.д. 29). 

..... ФИО2 направлялось требование о понуждении к оформлению правоустанавливающих документов на землю и взыскании неосновательного обогащения (л.д. 13-15).

Письмо, направленное ФИО2, было возвращено в адрес УИЗО администрации г. Березники с отметкой об истечении срока хранения. 

..... ФИО2 было направлено требование об оплате неосновательного обогащения (л.д. 9-12).

Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники от ..... от ФИО2 не поступали денежные средства за пользование земельным участком по адресу: ..... (л.д. 8).

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы, требования истца могут быть удовлетворены исходя из той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера.

Факт использования спорного земельного участка в заявленный период ответчиком не опровергнут. 

Суд приходит к выводу о платности использования ФИО2 земельного участка, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик, осуществляя фактическое пользование участком, никаких прав на него не оформил.

Таким образом, ФИО2, осуществляя фактическое пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, обязан возместить правообладателю земельного участка неосновательно сбереженные денежные средства вследствие невнесения арендной платы. 

В данном случае неосновательное обогащение должно определяться в размере арендной платы, которую получило бы Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, если бы ответчик своевременно оформил право аренды на земельный участок.

При этом площадь земельного участка для целей расчета полученного ответчиком неосновательного обогащения должна быть равна площади, определенной при постановке земельного участка на кадастровый учет (..... кв.м.).

Земельный участок был сформирован изначально и предоставлялся предыдущим собственникам объектов недвижимого имущества ООО «Гис», ООО «Кредо», Ш.А, под лесобазу, с учетом площади, необходимой для эксплуатации объектов недвижимости, и поскольку к ответчику перешло право собственности на недвижимое имущество лесобазы, а ответчик, злоупотребляя своими правами, за оформлением прав на земельный участок не обратился, равно как и не предпринял мер для формирования земельного участка меньшей площадью, изменения разрешенного использования земельного участка, у него возникла обязанность по внесению платы за земельный участок площадью, сведения о которой имеются в ГКН.

Фактическое неиспользование объектов лесобазы ответчиком по прямому назначению в силу тех или иных причин является волеизъявлением собственника объектов недвижимости, которое однако не означает возможность освобождения его от обязанности вносить плату за земельный участок площадью, сформированной под эти объекты.

При данных обстоятельствах, в рамках заявленного спора ответчик лишен возможности оспаривать площадь земельного участка, необходимую для эксплуатации приобретенных им объектов недвижимости.

Требование истца о внесении платежей за землю, направленное в адрес ответчика, оставлено без ответа (л.д. 3-12).

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Постановлению Правительства Пермского края от 21.11.2013 №1610-п к видам разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов относятся земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. 

Как следует из приложения № 49 к Постановлению Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п кадастровому кварталу № соответствует кадастровая стоимость – 2 126,32 руб. за 1 кв.м. 

Методика определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Пермского края установлена Законом Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 «Об установлении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящихся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» (далее – Закон Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010). 

Размер арендной платы составляет 4 % от кадастровой стоимости.

Ставка арендной платы за 2016 год составляет 85,05, исходя из расчета 2 126,32 (кадастровая стоимость за 1 кв.м.) * 4% (размер арендной платы от кадастровой стоимости) = 85,05.

Ставка арендной платы за 2017 год составляет 85,05, исходя из расчета 2 126,32 (кадастровая стоимость за 1 кв.м.) * 4% (размер арендной платы от кадастровой стоимости) = 85,05.

В соответствии с Законом Пермского края № 604-ПК от 07.04.2010 сроки оплаты за пользование земельным участком установлены ежегодно, единовременным платежом, не позднее 15 сентября текущего года.

Как следует из расчета суммы долга Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 сумма неосновательного обогащения составляет 939 639 руб. 15 коп., за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 1 703 381,40 руб. (л.д. 6).

Расчет суммы долга за пользование ответчиком земельным участком, представленный в материалы дела Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, судом проверен, является верным.

На основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2016 по 30.10.2017 в размере 142 893,52 руб.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный в материалы дела Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, судом проверен, является верным.

Иного расчета заявленных ко взысканию процентов за названный период ответчик не представил.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

С 01.08.2016 размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 16.09.2016 по 31.12.2017 в размере 2 697 020 руб. 55 коп., проценты за пользование ответчиком земельным участком за период с 16.09.2016 по 30.11.2017 в сумме 142 893,52 руб.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 ГК РФ за соответствующий период начисления процентов, начисляемых на сумму 2 697 020 рублей 55 копеек, начиная с 01.12.2017 по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 22 399 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... края к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ..... года рождения, уроженца ....., в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники Пермского края № денежные средства за пользование земельным участком по адресу: ....., с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., за период с 1 июня 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 2 697 020 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 16 сентября 2016 года по 30 ноября 2017 года в размере 142 893 рубля 52 копейки; проценты за неправомерное удержание денежных средств по ставке, определяемой в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за соответствующий период начисления процентов, начисляемых на сумму 2 697 020 рублей 55 копеек, начиная с 1 декабря 2017 года по дату фактического возврата суммы основного долга включительно.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере 22 399 рублей 60 копеек.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (16.02.2018).

Судья (подпись) Е.А. Петрова

Копия верна. Судья