16RS0051-01-2021-006852-91

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул. Патриса Лумумбы, д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4075/2021

9 июня 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Яркиной Е.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная компания «Аркон» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Национальная компания «Аркон» (далее также истец, ООО «Национальная компания «Аркон») обратилось с иском к ФИО3 (далее также ответчик, ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 223 688 рублей.

Иск мотивирован тем, что 29 апреля 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения 

<

номер изъят>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 52,45 кв.м. по адресу: 

<

адрес изъят> Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27 ноября 2019 года) арендная плата за пользование помещением составляет 55 922 рублей в месяц. Исходя из пункта 3.7 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до первого числа расчетного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 279 610 рублей за период с апреля по август 2020 года включительно. Учитывая, что при заключении договора ответчик в качестве обеспечительного платежа оплатил денежные средства в размере 55 922 рубля, сумма долга составляет 223 688 рублей. Поскольку ответчик претензию о добровольном исполнении обязательств, направленную истцом, не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по заявленным основаниям.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что в связи с пандемией коронавируса ответчик не осуществлял деятельность, в связи с чем отсутствовала возможность оплаты арендной платы; ответчик осуществляет деятельность в отрасли, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции; исходя из разъяснений, Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку.

В судебном заседании 7 июня 2021 года был объявлен перерыв до 9 июня 2021 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 29 апреля 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения 

<

номер изъят> согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 52,45 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес изъят>. 

Согласно пункту 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 27 ноября 2019 года) арендная плата за пользование помещением составляет 55 922 рублей в месяц. 

Исходя из пункта 3.7 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до первого числа расчетного месяца. 

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 279 610 рублей за период с апреля по август 2020 года включительно. 

Поскольку при заключении договора аренды в соответствии с его условиями (пункт 3.2 договора) ответчик в качестве обеспечительного платежа оплатил денежные средства в размере 55 922 рубля, сумма долга составляет 223 688 рублей.

Данный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года 

<

номер изъят> «О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан» с 19 марта 2020 года в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19 марта 2020 года № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции» (с последующими изменениями и дополнениями), была приостановлена деятельность различных организаций. 

В силу пункта 2 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», ответчик осуществляет деятельность в этой отрасли. В соответствии с пунктом 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с Обзором по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года) если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. 

Ответчик, являвшаяся в спорный период индивидуальным предпринимателем, согласно сведениям из ОГРНИП, осуществляла деятельность, входящую в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (ОКВЭД 47.71). 

Таким образом, с учётом норм подпункта «а» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

С учетом указанного, принимая во внимание, что ответчик доказательств внесения арендной платы за нежилое помещение за спорный период не представил, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 167 766 рублей, исходя из следующего расчета: 27 961 рубль (размер половины ежемесячной арендной платы по договору) * 6 месяцев (период просрочки платежей исходя из подпункта «а» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» на дату рассмотрения дела).

Требования о взыскании оставшейся суммы задолженности могут быть предъявлены истцом в суд с учётом ограничений, установленных подпунктом «а» пункта 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 555 рублей 32 копейки. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальная компания «Аркон» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 167 766 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 555 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2021 года, судья