Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.,

с участием прокурора Нецветаевой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратились в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит истцу на основании документа, подтверждающего получения согласия об оставлении предмета ипотеки за собой организатором торгов от ДД.ММ.ГГГГ, протокола по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2 

Истец представитель АО «КБ ДельтаКредит», П.Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались по известному месту жительства по адресу 

<

адрес>, судебные извещения вернулись в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

В порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчикам ФИО1, ФИО2, для защиты их интересов, судом назначен адвокат.

Представитель ответчиков - адвокат Б.Е.М., в судебном заседании иск не признала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, адвоката ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № о ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты>., неуплаченные проценты – 

<

данные изъяты> пени – 

<

данные изъяты> взысканы проценты за пользование кредитом, на сумму основного долга 

<

данные изъяты>. по ставке 13, 50 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня погашения кредита или его соответствующей части, обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем ее продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 

<

данные изъяты>., взысканы расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 

<

данные изъяты> 

АО "КБ ДельтаКредит" приобрело в собственность спорное жилое помещение - квартиру N № дома N № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании постановления судебного пристава- исполнительного Ленинского РОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Право собственности АО "КБ ДельтаКредит» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.17),, протоколом по приему заявок на участие в открытом аукционе по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51), Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-105).

Согласно адресной справке ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в 

<

адрес> (л.д.49).

Поскольку, право собственности ФИО1, ФИО2 на указанную выше квартиру было прекращено, то в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, у ФИО1, ФИО2 право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> также прекращается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в данной части.

Вместе с тем, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учета является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, следовательно, требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде.

Постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о выселении из жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением наряду с другими предусмотренными законодательством обстоятельствами может быть самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, которое производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, АО «КБ ДельтаКредит» уплатили государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> (л.д.6).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» 

<

данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева