УИД: 92RS0002-01-2021-000766-34

№2-1215/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Блейз И.Г.

с участием помощника судьи - Ануфриевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж, третьи лица - Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

установил:

ФИО1 обратился с иском ПГСК «Маяк» о признании права собственности на гараж № общей площадью 16,2 кв.м., указав, что является членом данного кооператива. Паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако, истец не может оформить свое право собственности на данный объект ввиду отсутствия полного пакета документов. Земельный участок ГСК «Маяк» был предоставлен решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом, разрешение на возведение гаражей было выдано уполномоченным органом государственной власти, гараж возведен на земельном участке ГСК «Маяк». Отсутствие возможности оформить право собственности на гараж стало основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Потребительский гаражно-строительный кооператив «Маяк» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником ГСК «Маяк», созданного ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Маяк» создан на земельном участке, переданном ему в постоянное пользование для строительства гаражей решением Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маяк» присвоен адрес: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что на переданном в пользование земельном участке членами ГСК «Маяк» за счет собственных денежных средств возведен гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов, строительство которого завершено.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Маяк», в пользовании истца находится нежилое здание - каменный гараж №.

Согласно справке ГСК «Маяк» истцом полностью выплачен паевой взнос за гараж.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. В частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Гараж истца завершен строительством, расположен в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевых взносов, а также его право на спорный гараж подтверждены документами, выданными ГСК «Маяк».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаражей внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 151 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства гаражей.

Согласно заключению специалиста №Т-3/05/2021, гараж соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Возведенный истцом гаражи не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на его возведение и ввод в эксплуатацию.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гараж соответствуют требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право нежилое здание - каменный гараж № общей площадью 16,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Маяк» по адресу 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 26 марта 2021 года. 

Председательствующий И.Г.Блейз