Дело № 2- 837/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Кавалерово 12 сентября 2017 года

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Жерносек О.В.

при секретаре Сороковых Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кавалерово – 1» (далее ТСЖ «Кавалерово – 1») к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, 

установил:

ТСЖ «Кавалерово – 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> пгт.Кавалерово 

<

адрес>, для осмотра технического состояния системы отопления.

В обоснование исковых требований истец указал, что в адрес товарищества собственников жилья неоднократно поступали многочисленные жалобы от жильцов квартир №№, 73, 75 и 79 многоквартирного жилого дома, находящегося по указанному выше адресу, о некачественном теплоснабжении. Собственники данных квартир согласны предоставить доступ в принадлежащее им жилое помещение для осмотра системы отопления. Ответчик, являясь собственником 

<

адрес>, отказывается предоставлять доступ управляющей компании в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра стояков системы отопления. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, после было направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение, однако данные требования ответчиком проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования в полном объеме, просила взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде почтовых расходов, понесенные истцом при направлении ответчику уведомления о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст.3 ЖК РФ.

В силу ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.ст. 36, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг. 

В силу требований подп-та «а» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (подп-т «б» п.16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491).

В соответствии с подп-том "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С указанным правом исполнителя соотносится установленная подп-том "е" п. 34 Правил обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.13 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как установлено в судебном заседании, ТСЖ «Кавалерово – 1» в соответствии со своим Уставом осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества, вправе заключать договор управления многоквартирным домом, а также договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

01.08.2013 года между ТСЖ «Кавалерово – 1» и ООО «Сантех-сервис» заключен договор оказания услуг управления многоквартирными домами 

<

адрес> пгт.

<

адрес>, в том числе, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

01.07.2017 года в ООО «Сантех-сервис» поступило заявление ФИО4, проживающей в 

<

адрес> пгт. 

<

адрес>, с жалобой о ненадлежащем качестве отопления в квартире в последние годы в отопительный сезон, просила произвести замену стояков системы отопления в квартирах подъезда № многоквартирного жилого дома.

С целью установления причины ненадлежащего теплоснабжения в 

<

адрес> в пгт.Кавалерово 03.04.2017 года истцом в адрес ответчика направлено почтой уведомление о необходимости обеспечить работникам ТСЖ «Кавалерово – 1» доступ в квартиру ответчика для осмотра общедомового стояка системы центрального отопления 10.04.2017 года в 09.00 час.

Согласно акту от 10.04.2017 года, пользователь 

<

адрес> в пгт.Кавалерово не предоставил свободный доступ в жилое помещение к стоякам системы отопления.

19.06.2017 года истец направил ответчику почтой предписание от 13.06.2017 года № 18 об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение для осмотра стояков системы центрального отопления в течение 10 дней с момента направления предписания с разъяснением норм жилищного законодательства, в том числе, устанавливающих порядок предоставления доступа в жилое помещение в заранее согласованное время, в случае аварии в любое время.

Почтовая корреспонденция о направлении ответчику предписания от 13.06.2017 года № 18 возвращена в адрес ТСЖ «Кавалерово – 1» 22.07.2017 года с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к пп. 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим уведомлением.

До разрешения спора в суде ответчик доступ истцу в жилое помещение не предоставил, инициативу по согласованию с истцом даты и времени осмотра технического состояния стояка системы отопления не проявил.

24.07.2017 года ТСЖ «Кавалерово – 1» составило акт об отказе ответчика обеспечить доступ в жилое помещение.

Анализируя изложенные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет имеющиеся у него обязанности по допуску в принадлежащее ему жилое помещение представителей управляющей организации для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования – стояков системы отопления, отнесенного в силу закона к общему имуществу многоквартирного дома, в заранее согласованное с исполнителем время.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства, подтверждающие уважительность причины неисполнения обязанности по предоставлению доступа в квартиру. 

Не выполнение предписания товарищества собственников жилья о необходимости предоставления допуска сотрудника ТСЖ «Кавалерово-1» к общедомовому стояку отопления, расположенного в квартире ответчика, по мнению суда свидетельствует о том, что собственник 

<

адрес> в пгт.Кавалерово не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затопления квартиры ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что истцом были понесены судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и издержек в виде почтовых расходов при направлении ответчику уведомления о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение в сумме 95 рублей, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию соответствующие издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО1 предоставить Товариществу собственников жилья «Кавалерово-1» для проведения осмотра технического состояния доступ к стоякам системы отопления в жилое помещение – 

<

адрес> в пгт.

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Кавалерово-1» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы - 95 рублей, всего – 6 095 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд 

<

адрес>.

Судья О.В.Жерносек

Копия верна. Судья О.В.Жерносек

Секретарь