Дело № 2-547/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000731-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Мальгельдинова Баяна Кумаровича к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от 18.08.2011 года ФИО1 и ФИО3 принадлежит по праву общей долевой собственности квартира б/н, общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически квартира, расположенная по указанному адресу является индивидуальным жилым домом, что подтверждается техническим паспортом. Неправильный статус жилого помещения препятствует им, как собственникам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости. Спорное жилое помещение является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, имеет один отдельный выход на земельный участок, на котором имеются надворные постройки.

Просят признать квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно отзыву просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи от 18.08.2011 года истцы ФИО1, ФИО3 купили в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок и квартиру б/н, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

Право общей долевой собственности на спорное жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.09.2011 года (л.д.9-10). 

В соответствии со сведениями из ЕГРН от 19.08.2020 года жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н. Право собственности на квартиру зарегистрировано по праву долевой собственности за ФИО1, ФИО3, по 1/2 доле за каждым (л.д.13). 

Согласно сведениям из ЕГРН от 19.08.2020 года объект недвижимого имущества: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют (л.д. 12).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Со дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом", "индивидуальный жилой дом" применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома объект учета, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., состоит из 3 комнат, 2 коридоров, ванной комнаты, кухни, веранды. Мест общего пользования в жилом доме не имеется. Фактически указанное жилое помещение представляет собой 3-комнатный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу взаимосвязанных положений ч.3 ст.48, п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.09.2011 года земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1235,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 по 1/2 доле каждому (л.д.20-21).

Вышеизложенные обстоятельства, в совокупности с положениями указанных норм закона, позволяют суду сделать вывод об отнесении квартиры без номера, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> к индивидуальному жилому дому, предназначенному к автономному проживанию одной семьи. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Мальгельдинова Баяна Кумаровича к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать квартиру б/н, общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, Мальгельдиновым Баяном Кумаровичем право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1, Мальгельдинова Баяна Кумаровича на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

В окончательной форме решение суда принято 19.10.2020.