Дело № 2-2362\17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

(заочное)

26 октября 2017 года Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.

при секретаре Осетриной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ветерок» о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврат суммы, неустойки, компенсации морального вреда;

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ветерок» в вышеуказанной формулировке, в обоснование исковых требований, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места. По условиям договора покупатель, истец по делу, в установленные договором сроки должен был внести ответчику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей на строительство нежилого помещения(парковочного места), а продавец, ответчик по делу, построить на деньги покупателя и передать объект недвижимости. Истец условия договора исполнил в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени парковочное место не построил и покупателю не передал. На самом деле между сторонами был заключен договор инвестирования строительства паркинга, поскольку ответчик строительство вел на деньги, финансируемые дольщиками. В связи с существенным нарушением условий договора, истец просит расторгнуть заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать в свою пользу: уплаченную сумму 

<

данные изъяты> рублей, неустойку 

<

данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф, расходы на представителя 

<

данные изъяты> рублей и возвратить госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании иск уточнил, просит снизить неустойку до 

<

данные изъяты> рублей, не возражает на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков.

Ответчик ООО «Ветерок» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, исковое заявление вместе с конвертом возвращено с отметкой истек срок хранения(л.д.27).

При указанных обстоятельствах суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ 3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ «по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Согласно п.2 и п.5 ст.453 ГК РФ «при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, а вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»-К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 ФЗ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»-Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Ветерок» был заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №, земельный участок под который выделялся по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора покупатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был внести ответчику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, после чего стороны договорились заключить основной договор(л.д.9-11). Истец условия договора исполнил в полном объеме, в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14).

Из искового заявления и пояснения представителя истца следует, что ответчик намеревался возвести паркинг на деньги, финансируемые дольщиками, на выделенном под паркинг земельном участке ответчик до настоящего времени парковочные места не построил.

С учетом того, что к моменту заключения предварительного договора купли-продажи машино-место не было построено, фактически предмет договора не был определен, денежные средства в счет оплаты предмета договора были внесены истцом в полном объеме, суд принимает предварительный договор купли-продажи, как договор долевого участия в строительстве, следовательно, применяет к правоотношениям, сложившимся между сторонами Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Учитывая изложенное, суд считает, что предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Ветерок», подлежит расторжению. В пользу истца подлежит взыскать уплаченную сумму по договору 

<

данные изъяты> рублей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно расчетам истца(л.д.7), который в суде никем не оспорен, неустойка за неисполнение обязательств составляет 

<

данные изъяты> рубля, которую сам истец снижает до 

<

данные изъяты> рублей. Именно эту сумму неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о возврате уплаченной по договору суммы 

<

данные изъяты> рублей и неустойки в сумме 

<

данные изъяты> рублей(л.д.13).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от взысканной суммы, а именно 

<

данные изъяты> рублей

<

данные изъяты>

Однако сам истец просит снизить сумму штрафа до 

<

данные изъяты> рублей.

Требования о компенсации морального вреда судом разрешаются с учетом положений ч. 2 ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в связи с чем, суд ситает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Частью 1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей(л.д.21), которая подлежит возмещению за счет ответчика.

На основании ч.1 ст. 100 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Истец понес расходы на представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей. С учетом срока рассмотрения и сложности дела, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы на представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчика, а так же учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве парковочного места по адресу: 

<

адрес> ответчиком исполнены не были, суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Ветерок». 

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Ветерок»: уплаченную сумму по договору от ДД.ММ.ГГГГ № рублей, неустойку 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> рублей, штраф 

<

данные изъяты> рублей, расходы на представителя 

<

данные изъяты> рублей и в качестве возврата госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Сторона, не принимавшая участие в деле имеет право обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда в течении семи дней, со дня получения заочного решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: Гужов В.А.