УИД 74RS0001-01-2023-003531-34

Дело № 2-3985/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 октября 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кадыкеева К.П., 

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 с учетом принятых судом уточнений обратилась в суд с исковым заявлением Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес> о возложении обязанности заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ от КУИиЗО 

<

адрес> о заключении договора социального найма жилого помещения, ввиду непредставления ею оригинала ордера, подтверждающего право вселения в указанное жилое помещение. В спорном жилом помещении истец проживала с рождения, изначально отцу истца – ФИО8 квартира была представлена основании ордера, оригинал которого в настоящее время утерян, имеется только заверенная копия. Со ссылками на положения ст. 63, 70, 99 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ст. 70 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обращает внимание, что она была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, в настоящее время она несет бремя содержания по оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУИиЗО 

<

адрес>, третьего лица администрации 

<

адрес> – ФИО3 в судебном заседании требования не признал, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Титан» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, принявших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 (девичья фамилия ФИО4) родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве отца указан ФИО13 в качестве матери ФИО5 (л.д. 25, 26).

ДД.ММ.ГГГГ дедушке истца - ФИО6 было предоставлено жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> по ордеру №, выданному на основании исполнительного комитета Тракторозаводского Совета народных депутатов, в составе семьи из 4 человек: ФИО6 глава семьи, ФИО7 жена, ФИО8 сын, ФИО9 сын (л.д. 31).

Впоследствии между МЖКО «Трубопрокатчик» и ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО8 наниматель, ФИО9, ФИО5, ФИО4 (л.д. 11-19).

Согласно свидетельствам о смерти ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 29).

Согласно справкам ФИО12» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована 1 челок, а именно ФИО1 (ФИО14. (л.д. 34-35).

Факт регистрации истца по вышеуказанному адресу, также подтверждается адресной справкой (л.д. 32

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в адрес КУИиЗО г. Челябинска с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ КУИиЗО 

<

адрес> отказало в заключении договора социального найма, ввиду отсутствия оригинала ордера на право вселения в жилое помещение (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 дано согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 (л.д. 30).

Из ответа КУИиЗО 

<

адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества 

<

адрес> на основании постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 49).

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 со школьных времен, в квартире по адресу: 

<

адрес> она живет столько, сколько они знакомы, ФИО1 содержит помещение в чистоте опрятности, насколько знает несет бремя содержания по оплате коммунальных услуг.

Из представленных ФИО1 квитанций и чеков-ордеров за период с января 2022 года по сентябрь 2023 года следует, что последняя платит за жилищно-коммунальные услуги. Других жилых помещений в собственности у истца не имеется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Также гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности. 

В соответствии п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4). 

Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. 70 ЖК РФ. 

Исходя из изложенного если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ст. 686 ГК РФ при смерти основного квартиросъемщика договор продолжает свое действие, а статус нанимателя приобретает гражданин, постоянно проживающий с ним по этому адресу.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным, возложить на КУИиЗО 

<

адрес> обязанность заключить с истцом договор социального найма жилое помещение, расположенное адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям 

<

адрес>, ИНН № заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.

Судья: К.П. Кадыкеев