Дело № 2-653/2024 

УИД 70RS0002-01-2023-006208-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мельничук О.В., 

при секретаре Ивановой Л.С.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ленинского района г. Томска, в котором, с учетом уточнений, просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен> в переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 

<

дата обезличена>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве собственности от 

<

дата обезличена> является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно техническому заключению № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>; выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверным проемом и без, между помещениями № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен> № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен> выполнен перенос электроплиты и раковины в помещениях № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>; выполнен монтаж санитарно-технических приборов в помещении № 

<

номер обезличен> с подключением к существующим центральным сетям канализации и водоснабжения в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водоотвод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*). Все вновь осуществленные подключения санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению. Гидроизоляция пола в помещении № 

<

номер обезличен> выполнена гидроизоляционным материалом непосредственно по плитам перекрытия. Вентиляция санузла выполнена через мансардное перекрытие в потолке помещения № 

<

номер обезличен>. При обследовании жилого помещения не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска, представитель третьего лица УК «Мой дом», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Представителем Администрации Ленинского района г. Томска ФИО3 представлен письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Ленинского района г. Томска. В отзыве пояснила, что в соответствии с Постановлением Мэра Города Томска «О предоставлении полномочий органам администрации Города Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» от 06.02.2006 № 45 на Администрацию Ленинского района Города Томска возложены полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилых помещений, расположенных в границах внутригородской территории Ленинского района. Согласно п. 3.1.3. Положения об администрации Ленинского района Города Томска, утвержденного Решением Думы Города Томска от 15.09.2005 № 1000, к функциям администрации района относится согласование перепланировки и переустройства помещений. Переустройство и (или) перепланировка спорного жилого помещения администрацией района не была согласована ввиду того, что обращение от стороны поступило уже после совершения определенных действий по переустройству и (или) перепланировки.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8, 35). 

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.12.2023 года, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Как установлено п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 

<

дата обезличена>, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен>

Обращаясь с настоящим иском, ФИО2 указывает, что им были проведены работы по перепланировке (переустройству), согласно которым выполнен демонтаж дверного блока между помещениями № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>; выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверным проемом и без, между помещениями № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>, № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>; выполнен перенос электроплиты и раковины в помещениях № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>; выполнен монтаж санитарно-технических приборов в помещении № 

<

номер обезличен> с подключением к существующим центральным сетям канализации и водоснабжения в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водоотвод и канализация зданий» (Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*).

После произведенной перепланировки истцом был подготовлен новый технический паспорт по состоянию на 

<

дата обезличена>. ФИО2 обращался в Администрацию Ленинского района г. Томска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения на основании подготовленного технического паспорта от 

<

дата обезличена>. 

Решением приемочной комиссии Администрации Ленинского района г. Томска в удовлетворении заявления о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения было отказано. 

Между тем, истец указывает, что все вновь осуществленные подключения санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению. При обследовании жилого помещения не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании свидетель ФИО7, проживающая по адресу: 

<

адрес обезличен> пояснила, что истец проживает над нею, от произведенной перепланировки дискомфорта у нее нет, с учетом перепланировки нагрузка на сантехнические приборы не увеличилась, истец обратился с иском в суд, поскольку Администрация Ленинского района г. Томска предъявляла требования об узаконивании перепланировки. Общее имущество перепланировкой не было задето, права соседей перепланировкой не нарушаются.

Свидетель ФИО8, проживающий по адресу: 

<

адрес обезличен>, в судебном заседании пояснил, что он знает о том, что у истца установлена ванная и туалет. Данная перепланировка не доставляет ему дискомфорт, общее имущество перепланировкой не было задето. С учетом перепланировки нагрузка на сантехнические приборы не увеличилась, права соседей перепланировкой не нарушаются. Туалет и ванную истец устанавливал своими силами. Администрация предъявляла истцу требования об узаконивании перепланировки.

Как следует из технического заключения ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) № 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненные строительные работы не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81), не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.

В соответствии с заключением эксперта № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> проведенная перепланировка (переустройство) в квартире № 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением ООО «ТОМСКГРАЖДАНПРОЕКТ АИ» об определении пропускной способности инженерных сетей (канализации) жилого дома, с учетом перепланировки и переоборудования санузла по объекту: «Жилое помещение (квартира) № 

<

номер обезличен> многоквартирного дома № 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>, подключая вновь монтируемые санитарно-технические приборы в квартире № 

<

номер обезличен>, к существующим сетям канализации ф100 мм перепланированного жилого помещения, в рассматриваемом жилом доме, не ухудшит условия проживания жителей жилого дома и не повлияет на работоспособность инженерных сетей водоотведения жилого дома, так как нагрузка от вновь монтируемых санитарно-технических приборов в квартире № 

<

номер обезличен> является не существенной, и не снизит пропускную способность магистральных сетей рассматриваемого жилого дома. Существующий диаметр сетей канализации (ф100 мм - пропускная способность при мин. уклоне 0.02 составляет - 1.34-5.73 л/сек.) обеспечивает пропуск расчетного расхода сточных вод (2,233 л/сек) от всего здания, с учетом перепланировки (переустройства) в квартире № 

<

номер обезличен>

Анализируя свидетельские показания, представленные заключения, мнения специалистов, принимая во внимание, что они содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы и ответы на поставленные вопросы, указание на примененную методику и источники информации, отсутствие заинтересованности экспертов и специалистов в исходе дела, а также учитывая, что выводы и сведения в представленных документах по делу стороной ответчика не оспаривались, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, содержащихся в вышеуказанных документах. В этой связи суд считает возможным при принятии решения по настоящему делу взять за основу данные, изложенные в них.

Доказательства, опровергающие доводы истца, в материалы дела не представлены. 

Указание представителя ответчика на факт того, что обращение от истца о согласовании перепланировки поступило уже после совершения определенных действий по переустройству и (или) перепланировки, основанием для отказа в удовлетворении требования о сохранении такого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке не является при установлении того, что проведенные работы соответствуют строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности и иным требованиям, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. 

И поскольку из анализа исследованных в совокупности доказательств следует, что произведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате проведенной перепланировки не усматривается уменьшение размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

номер обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата обезличена>, а именно в части демонтажа дверного блока между помещениями № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>; монтажа перегородок с дверным проемом и без между помещениями № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>, № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>; переноса электроплиты и раковины в помещениях № 

<

номер обезличен> и № 

<

номер обезличен>; монтажа санитарно-технических приборов в помещении № 

<

номер обезличен> с подключением к существующим центральным сетям канализации и водоснабжения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Мельничук

Полный текст решения изготовлен 24.04.2024