Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре Нестеренко А.С.,

с участием прокурора Араповой М.Н.,

представителя ответчика - адвоката Шмалянда Р.Ф. (определение судьи от 22.10.2018г. и ордер № 183 от 22.10.2018г.), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балайского сельсовета Уярского района в лице администрации Балайского сельсовета Уярского района к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Балайский сельсовет Уярского района в лице администрации Балайского сельсовета Уярского района обратился к ФИО1 с исковыми требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично представитель истца ФИО2 заявленные требования мотивировала следующим. Муниципальному образованию Балайский сельсовет Уярского района на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО1, который фактически в квартире не проживает более 15 лет, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Местонахождение ФИО1 неизвестно, его вещей в доме не имеется. Регистрация ответчика препятствует истцу в реализации его прав собственника жилого помещения, а именно препятствует передать указанную квартиру по договору приватизации проживающим в ней лицам и снять квартиру с баланса сельсовета. Денежных средств для содержания жилищного фонда у сельсовета не имеется, поэтому необходимо решить вопрос с передачей жилищного фонда в собственность гражданам. Квартира была предоставлена для проживания родителям ФИО1, в настоящее время умершим, в квартире проживает его сестра КТГ с детьми. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, КТГ в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что ФИО1 ее родной брат, квартира была предоставлена их родителям, после смерти родителей (отца в 1999 году и матери в 2005 году), она со своими детьми продолжает проживать в квартире. ФИО1 выехал из квартиры в начале 2000-х годов, еще при жизни матери, он скрывался от службы в армии, жил где-то у знакомых в Красноярске, телефонов у них не было, иногда он приезжал. Где он проживает в настоящее время, его контактные данные ей не известны, он не приехал даже на похороны матери. Вещей ФИО1 в квартире нет, отношения у них были хорошие, его никто не выгонял. Их сестры выехали из квартиры, проживают отдельно, с ними ФИО1 отношений не поддерживает.

Представитель ответчика по назначению суда - адвокат Шмалянд Р.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, мотивировал свою позицию неизвестностью места нахождения ответчика и его позиции по делу.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МО МВД России «Уярский» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (ч. 1 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.09г. указал следующее: 

«При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.».

Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности, на основании распоряжения комитета имущественных отношений администрации Уярского района № 40 – Р от 03.03.2006 года и акта приема-передачи № 21 от 10.03.2006 года, принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.07.2007г.. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1, который в жилом помещении фактически не проживает. Местонахождение ответчика не известно, что подтверждается неполучением им почтовой корреспонденции по указанному адресу. Письменного соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось. В настоящее время истец возражает против наличия регистрации ответчика в данной квартире по месту жительства; регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, таким образом, собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Судом из пояснений сторон, третьего лица и показаний свидетеля установлено, что ответчик фактически выехал из данного жилого помещения на другое место жительства, более 15 лет не проживает в жилом помещении, то есть, добровольно выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительства. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля АТФ, согласно которым ответчик уже в 2002 году не проживал по указанному адресу, его вещей в квартире нет, о конфликтной ситуации в семье ей не известно. В связи с этим суд полагает требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

Оценивая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Согласно требованиям статьи 4 Закона РФ от 25.06.93г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»: «Органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и 

надзору в сфере миграции.».

В силу требований статьи 7 Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При вступлении настоящего решения в законную силу, оно будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

Истец, в пользу которого было принято решение, при обращении в суд с данным исковым заявлением был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения. 

Председательствующий: Привалова О.В.

.