Дело № 2-1599/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., 

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фирма Три АсС» о взыскании компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 40000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является участником строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в части строительства однокомнатной квартиры под условным №, расположенную, на № этаже, в блоке 

<

данные изъяты>, во № подъезде, предварительной проектной площадью квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, стоимостью 1547000 руб., на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес>/В от ДД.ММ.ГГГГ №. Застройщик обязался построить и передать долевику в срок - 3 квартал 2017 г. Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, истцу до настоящего времени не передана. Поскольку в установленный срок ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, чем нарушил права истца как потребителя, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам. Указали, что право требования неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства передано ФИО1 по договору уступки ФИО2 

Представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» ФИО3 в судебном заседании иск не признала, при этом не отрицала факт просрочки передачи квартиры. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 19 октября 2016 г. между ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) и ООО «ЦСГ-М» (участник строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик обязался построить и передать долевику однокомнатную квартиру под условным №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на № этаже, в блоке 

<

данные изъяты>, предварительной проектной площадью квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью балконов (лоджии) 

<

данные изъяты> кв.м. Стороны договорились, что квартира оценивается в 1547000 руб.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены, что подтверждается справкой ООО «Фирма «Три АсС» № от 16 ноября 2016 года (л.д. 13).

На основании договора уступки прав (требования) от 09 ноября 2016 года по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19 октября 2016 года 

<

данные изъяты> передало ФИО1 в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 19 октября 2016 года № в отношении однокомнатной квартиры под условным №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на №ом этаже, в блоке 

<

данные изъяты>, во № подъезде.

Пунктом 6.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусмотрен срок передачи квартиры – не позднее 4 квартала 2017 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Квартира истцу не передана, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда, причиненного ответчиком заявлено обоснованно.

Учитывая, что Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются, компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры с учетом характера нарушения, допущенного ответчиком, периода просрочки исполнения обязательств по договору, суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу в возмещение морального вреда 5000 руб. 

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф в размере 2500 руб. (5000 руб. х 50% = 2500 руб.).

Оснований для снижения штрафа не имеется.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда, причиненного просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 19 октября 2016 года № в размере 5000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2019 года.